Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Penzing (Bayern)

Immobilienmarkt Penzing

Einleitung

Penzing, eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern, liegt etwa 50 Kilometer westlich von München und profitiert von ihrer Nähe zur Metropole sowie der idyllischen Lage im bayerischen Oberland. Der Immobilienmarkt in Penzing ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern aus urbanen Zentren wie München getrieben wird. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Penzing.

Lage und Infrastruktur

Penzing ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer guten Anbindung an die Region. Die Nähe zur Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg und Lindau. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr durch Regionalbusse und die nahegelegene Bahnstation in Kaufering gut ausgebaut. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die ländliche Umgebung mit Zugang zu Naturgebieten wie dem Ammersee macht Penzing besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Preisentwicklung und Markttrends

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Der Immobilienmarkt in Penzing zeigt eine kontinuierliche Preissteigerung, die jedoch im Vergleich zu München moderater ausfällt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 4.000 bis 4.500 Euro. Neubauwohnungen erreichen in guten Lagen Preise von bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) im Schnitt zwischen 3.500 und 4.200 Euro pro Quadratmeter kosten. Seit 2018 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 40 % gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen ist.

Kaufpreise für Häuser

Für Einfamilien- und Doppelhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4.200 bis 5.000 Euro. Neubauhäuser in Penzing können Preise von bis zu 6.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Bestandshäuser im Schnitt zwischen 3.800 und 4.500 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Preise für Häuser sind seit 2018 um etwa 35 % gestiegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstücken zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern, die in Penzing oft für Gesamtpreise zwischen 600.000 und 900.000 Euro gehandelt werden.

Mietpreise

Die Mietpreise in Penzing sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderater, spiegeln jedoch ebenfalls die hohe Nachfrage wider. Für Bestandswohnungen liegt die Kaltmiete im Durchschnitt bei 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Mieten von 8,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter erzielen. Häuser zur Miete sind in Penzing selten, doch die Kaltmiete für Bestandshäuser liegt bei etwa 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten bei 8,50 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise sind in den letzten fünf Jahren um etwa 10 % gestiegen, was auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist.

Bodenrichtwerte und Grundstückspreise

Der Bodenrichtwert in Penzing liegt 2025 bei etwa 800 Euro pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in durchschnittlichen Lagen. In bevorzugten Wohnlagen, wie beispielsweise im Ortsteil Oberbergen, können die Bodenrichtwerte 1.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage, Größe und Erschließung. Ein typisches Baugrundstück von 500 Quadratmetern kostet in Penzing zwischen 400.000 und 600.000 Euro. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was die Preise zusätzlich nach oben treibt.

Angebot und Nachfrage

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Penzing ist hoch, insbesondere von Familien, Pendlern und Zuzüglern aus München, die erschwinglicheren Wohnraum in ländlicher Umgebung suchen. Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Einfamilienhäuser mit Garten sind besonders gefragt. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an Neubauwohnungen, da diese stabile Mietrenditen von etwa 3 bis 4 % erzielen können. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls hoch, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Senioren, die keine Immobilie kaufen möchten.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Penzing ist begrenzt, da die Gemeinde nur über eine begrenzte Fläche für neue Bauprojekte verfügt. Neubauaktivitäten konzentrieren sich auf kleinere Wohnanlagen und einzelne Einfamilienhäuser. Bestandsimmobilien dominieren den Markt, wobei viele ältere Häuser sanierungsbedürftig sind. Mietwohnungen sind selten, da die meisten Eigentümer ihre Immobilien selbst nutzen oder verkaufen. Baugrundstücke sind knapp, und neue Erschließungsgebiete werden nur zögerlich ausgewiesen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Wirtschaftliche Lage

Die stabile Wirtschaftslage in Bayern, insbesondere in der Metropolregion München, unterstützt die Nachfrage nach Immobilien in Penzing. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie München und Augsburg, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Steigende Zinsen für Hypothekendarlehen (aktuell zwischen 3 und 4 %) haben jedoch die Kaufkraft einiger Interessenten eingeschränkt, was zu einer leichten Verlangsamung der Preisdynamik geführt hat.

Demografische Entwicklung

Penzing verzeichnet einen moderaten Bevölkerungszuwachs, der vor allem durch Zuzug aus städtischen Gebieten getrieben wird. Junge Familien und Senioren sind die Hauptzielgruppen, die den Immobilienmarkt prägen. Die Alterung der Bevölkerung führt zudem zu einem erhöhten Bedarf an barrierefreien Wohnungen und kleineren Wohneinheiten.

Baupolitik und Regulierung

Die Baupolitik in Penzing ist restriktiv, um die ländliche Struktur der Gemeinde zu bewahren. Neue Baugebiete werden nur schrittweise ausgewiesen, was das Angebot an Baugrundstücken und Neubauten begrenzt. Gleichzeitig fördert der Freistaat Bayern den Wohnungsbau durch Programme wie die Wohnraumförderung, die den Bau von bezahlbarem Wohnraum unterstützen sollen. Diese Programme haben jedoch in Penzing bisher nur begrenzten Einfluss.

Zukünftige Entwicklungen und Prognosen

Kurzfristige Prognose (2025–2027)

Kurzfristig wird der Immobilienmarkt in Penzing stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen von etwa 2 bis 3 % pro Jahr. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird hoch bleiben, während das Angebot begrenzt ist. Die steigenden Baukosten und Zinsen könnten jedoch die Dynamik der Preissteigerungen dämpfen. Neue Wohnprojekte, wie kleinere Mehrfamilienhäuser, könnten das Angebot an Mietwohnungen leicht erhöhen, was den Druck auf die Mietpreise stabilisieren könnte.

Langfristige Prognose (2028–2035)

Langfristig wird die Attraktivität von Penzing als Wohnstandort weiter steigen, da die Nähe zu München und die gute Lebensqualität in der Region immer mehr Menschen anziehen. Die Preise für Immobilien werden voraussichtlich weiter steigen, insbesondere für Neubauten und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Die demografische Entwicklung könnte den Bedarf an kleineren, barrierefreien Wohneinheiten erhöhen, was neue Bauprojekte in diese Richtung fördern könnte. Gleichzeitig wird die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ein begrenzender Faktor bleiben, was die Preise nach oben treiben dürfte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Penzing ist geprägt von einer hohen Nachfrage, einem begrenzten Angebot und kontinuierlich steigenden Preisen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an die Metropolregion München, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen moderat unter denen in München liegen, sind sie für viele Einheimische dennoch eine Herausforderung. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauten wird die Preisdynamik in den kommenden Jahren weiter antreiben. Für Investoren und Käufer bleibt Penzing ein stabiler und vielversprechender Immobilienstandort, der jedoch eine sorgfältige Analyse der individuellen Objekte und Marktbedingungen erfordert.

Umgebung von Penzing

In der großen Kreisstadt Landsberg am Lech leben heute circa 28.069 Einwohner und damit verfügt die Stadt nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern hat zugleich den Verwaltungssitz inne. Auf den weiteren Plätzen folgen eine Vielzahl liebens- sowie lebenswerter Städte und Gemeinden darunter Dießen am Ammersee (rund 10.141), Kaufering (ca. 10.200), Geltendorf (knapp 5.435), Utting am Ammersee (etwa 4.401) und Schondorf am Ammersee (circa 3.785), um nur einige Beispiele zu nennen. Denn mit Weil (ca. 3.755), Windach (3.800), Fuchstal (etwa 3.591) sowie Pürgen (rund 3.365) folgen noch eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, bis schließlich die Gemeinde Schwifting mit ihren 928 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region bildet.