Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pürgen

Immobilienmarkt Pürgen

1. Einleitung

Pürgen ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern, etwa 5 Kilometer nordöstlich von Landsberg am Lech und rund 50 Kilometer westlich von München gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.563 (Stand: 2025) und einer idyllischen Lage in der Moränenlandschaft auf der Lechochterrasse bietet Pürgen eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pürgen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastrukturelle Vorteile sowie zukünftige Trends.

2. Lage und Infrastruktur

Pürgen besticht durch seine strategische Lage. Die Nähe zur Autobahn A96 (München–Lindau) ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 40 Minuten ins Zentrum Münchens und etwa 45 Minuten zum Flughafen München. Der Bahnhof Landsberg am Lech ist in 10 Minuten erreichbar, und die S-Bahn-Station Geltendorf (Linie S4) bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Pürgen, Ummendorf, Lengenfeld und Stoffen und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum 5-Seen-Land und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen Pürgen besonders für Familien und Pendler attraktiv.

3. Immobilienpreise

3.1 Kaufpreise für Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Pürgen zeigt eine stabile, aber moderat steigende Preisentwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 6.300 EUR/m², mit Spitzenwerten von bis zu 6.500 EUR/m² für Neubauobjekte in bevorzugten Lagen. Ältere Bestandswohnungen (Baujahr vor 1980) sind teilweise ab 4.500 EUR/m² erhältlich. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen für Senioren oder Kapitalanleger, die aufgrund der demografischen Entwicklung in der Region an Bedeutung gewinnen.

3.2 Kaufpreise für Häuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser erreichen durchschnittliche Kaufpreise von etwa 5.800 EUR/m², mit Höchstwerten von rund 6.000 EUR/m² für moderne, energieeffiziente Neubauten. Bestandshäuser, oft aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, liegen preislich zwischen 4.500 und 5.200 EUR/m², abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad. Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte sind in Pürgen selten, erzielen jedoch aufgrund hoher Mietnachfrage attraktive Renditen.

3.3 Grundstückspreise

Grundstücke sind in Pürgen begehrt, aber begrenzt verfügbar. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 900 EUR/m², mit Spitzenwerten von bis zu 1.000 EUR/m² in zentralen oder besonders ruhigen Lagen, wie im Ortsteil Lengenfeld. Bodenrichtwerte dienen als Orientierung, können jedoch aufgrund der dynamischen Marktentwicklung und individueller Grundstückseigenschaften (z. B. Bebaubarkeit, Ausrichtung) abweichen.

3.4 Mietpreise

Die Mietpreise in Pürgen sind im Vergleich zu München moderat, aber aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt dennoch gehoben. Für Wohnungen liegen die Kaltmieten zwischen 12 und 16 EUR/m², wobei Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung (z. B. Einbauküche, Loggia) bis zu 18 EUR/m² erreichen können. Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, liegen aber bei etwa 2.000 bis 3.000 EUR monatlich, abhängig von Größe und Ausstattung.

4. Angebot und Nachfrage

4.1 Wohnimmobilien

Das Angebot an Immobilien in Pürgen ist überschaubar, was die Preise stützt. Eigentumswohnungen, insbesondere im Segment der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (50–100 m²), sind stark nachgefragt, sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern. Neubauprojekte, wie barrierefreie Wohnanlagen für die Generation 55+, finden schnellen Absatz. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser richten sich primär an Familien, die Wert auf Gartenflächen und ruhige Lagen legen. Der Bestandsmarkt ist durch ältere Immobilien geprägt, die oft Modernisierungsbedarf haben, aber durch attraktive Grundstücksgrößen punkten.

4.2 Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind in Pürgen weniger prominent, aber es gibt vereinzelt Angebote, wie Büroeinheiten im Gewerbegebiet. Diese richten sich an lokale Unternehmen oder Dienstleister, die von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Die Nachfrage ist stabil, aber nicht so dynamisch wie im Wohnsegment.

4.3 Grundstücke

Die Nachfrage nach Baugrundstücken übersteigt das Angebot deutlich, insbesondere in Lengenfeld, wo familienfreundliche Grundstücke mit genehmigten Bauvoranfragen begehrt sind. Projekte wie der Bau von Einfamilienhäusern durch regionale Bauträger finden großen Zuspruch, da sie schlüsselfertige Lösungen bieten.

5. Markttrends und Entwicklungen

5.1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend in Pürgen ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte entsprechen häufig dem KfW-55-Standard und sind mit Luft-Wasser-Wärmepumpen oder Fußbodenheizungen ausgestattet. Käufer legen Wert auf niedrige Betriebskosten und nachhaltige Baumaterialien, was den Markt für ältere, nicht sanierte Immobilien leicht unter Druck setzt.

5.2 Demografischer Wandel

Der demografische Wandel prägt den Immobilienmarkt. Barrierefreie Wohnungen und seniorengerechtes Wohnen gewinnen an Bedeutung, da viele ältere Menschen in Pürgen bleiben möchten. Gleichzeitig zieht die Gemeinde junge Familien an, die von der guten Infrastruktur und der Nähe zu München profitieren.

5.3 Digitalisierung

Immobilienmakler in Pürgen setzen zunehmend auf moderne Vermarktungsstrategien, wie virtuelle 360°-Rundgänge und digitale Bonitätsprüfungen. Dies erhöht die Transparenz und beschleunigt Verkaufsprozesse, was besonders für Pendler aus München attraktiv ist.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und die hohen Preise könnten potenzielle Käufer abschrecken. Zudem führt die starke Nachfrage zu einem Verdrängungswettbewerb, der für einkommensschwächere Haushalte den Marktzugang erschwert. Die Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Entwicklung Münchens birgt zudem Risiken, da ein Rückgang der Nachfrage in der Landeshauptstadt auch Pürgen beeinflussen könnte.

7. Chancen

Pürgen bietet zahlreiche Chancen für Investoren und Eigennutzer. Die stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere im Neubaubereich, verspricht gute Wertsteigerungspotenziale. Die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Lage machen die Gemeinde auch für Kapitalanleger interessant, die von der hohen Mietnachfrage profitieren können. Zudem könnten gezielte Förderprogramme für nachhaltiges Bauen und Modernisierungen den Markt weiter beleben.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Pürgen ist dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 6.300 EUR/m² für Wohnungen und 5.800 EUR/m² für Häuser sowie Grundstückspreisen um 900 EUR/m² bleibt Pürgen ein attraktiver Standort, insbesondere für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu München stützt die Preisentwicklung. Herausforderungen wie begrenztes Angebot und hohe Preise könnten durch gezielte Bauprojekte und Förderungen adressiert werden. Insgesamt bietet Pürgen ein vielversprechendes Umfeld für Immobilieninvestitionen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

9. Ausblick

Für die kommenden Jahre ist eine Fortsetzung der stabilen Preisentwicklung zu erwarten, sofern die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Region München positiv bleiben. Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und seniorengerechtes Wohnen wird den Markt weiter prägen. Neue Bauprojekte, insbesondere im Ortsteil Lengenfeld, könnten das Angebot leicht erhöhen, ohne die Attraktivität der Gemeinde zu mindern. Pürgen bleibt somit ein vielversprechender Immobilienstandort in Oberbayern.

Umgebung von Pürgen

In der großen Kreisstadt Landsberg am Lech leben heute circa 28.069 Einwohner und damit verfügt die Stadt nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern hat zugleich den Verwaltungssitz inne. Auf den weiteren Plätzen folgen eine Vielzahl liebens- sowie lebenswerter Städte und Gemeinden darunter Dießen am Ammersee (rund 10.141), Kaufering (ca. 10.200), Geltendorf (knapp 5.435), Utting am Ammersee (etwa 4.401) und Schondorf am Ammersee (circa 3.785), um nur einige Beispiele zu nennen. Denn mit Weil (ca. 3.755), Windach (3.800), Fuchstal (etwa 3.591), Penzing (3.600) folgen noch eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, bis schließlich die Gemeinde Schwifting mit ihren 928 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region bildet.