Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gaimersheim

Immobilienmarkt Gaimersheim

Einleitung

Gaimersheim, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt. Die Nähe zur Stadt Ingolstadt, die wirtschaftliche Dynamik durch große Arbeitgeber wie den Automobilhersteller Audi und eine gute Infrastruktur machen Gaimersheim zu einem gefragten Wohn- und Investitionsort. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Gaimersheim, einschließlich aktueller Preise, Trends, Nachfrage, Angebot und Prognosen für die Zukunft.

1. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Gaimersheim zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und vergleichsweise stabile, aber überdurchschnittlich hohe Preise aus. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage in der Nähe von Ingolstadt, was sie für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Gaimersheim wird durch gute und sehr gute Wohnlagen geprägt, insbesondere in Stadtteilen wie der Gerolfingerstraße oder Eitensheim. Die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren um etwa 9,4 % gewachsen, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter antreibt. Das Durchschnittsalter der Einwohner liegt bei 42,4 Jahren, was auf eine vergleichsweise junge und wirtschaftlich aktive Bevölkerung hinweist.

2. Immobilienpreise

2.1 Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gaimersheim liegt im Jahr 2025 zwischen 4.080 € und 4.907 €, wobei der Mittelwert bei etwa 4.403 € bis 4.740 € pro Quadratmeter liegt. Neubauwohnungen sind teurer und kosten durchschnittlich 4.531 € pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei etwa 4.403 € pro Quadratmeter liegen. Seit dem ersten Quartal 2021 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 8,6 % gestiegen, wobei zwischen 2024 und 2025 ein leichter Rückgang von etwa 5,11 % zu verzeichnen war. Die Preisspanne für Wohnungen variiert je nach Lage, Baujahr und Ausstattung erheblich, mit günstigen Objekten ab 2.981 € pro Quadratmeter und Premium-Immobilien bis zu 5.432 € pro Quadratmeter.

2.2 Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Gaimersheim zwischen 4.119 € und 4.891 €, mit Spitzenwerten von bis zu 7.675 € für besonders hochwertige Objekte. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 3.447 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser bei etwa 4.432 € pro Quadratmeter liegen. Größere Häuser mit 100 m² kosten etwa 5.492 € pro Quadratmeter, während Häuser mit 200 m² günstiger bei etwa 3.953 € pro Quadratmeter liegen. Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 4,4 % gestiegen, wobei die Preisentwicklung für größere Objekte moderater ausfällt.

2.3 Mietpreise

Die Mietpreise in Gaimersheim sind ebenfalls hoch. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 10,41 € bis 11,24 €, für Neubauwohnungen bei 11,97 €. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 9,06 € pro Quadratmeter und für Neubauten 11,84 € pro Quadratmeter. In den letzten zwölf Monaten sind die Mietpreise für Bestandswohnungen um 7,3 % und für Neubauwohnungen um 15 % gestiegen, während die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht um 1,2 % gesunken sind. Die Mietpreise für kleinere Wohnungen (z. B. 47 m²) liegen bei etwa 750 € Kaltmiete, während größere Wohnungen (106 m²) bis zu 1.580 € kosten.

2.4 Grundstückspreise

Grundstückspreise in Gaimersheim bewegen sich zwischen 653 € und 979 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnittswert von etwa 816 € pro Quadratmeter. In den letzten zwölf Monaten sind die Preise um 3,7 % gesunken, auf Sicht von drei Jahren sogar um 8 %. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 7 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verlangt, während Grundstücke mit Baugenehmigung etwa 12 % teurer sind. Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 12 Wochen.

3. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Gaimersheim ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell gibt es etwa 134 Mietwohnungen, 421 Eigentumswohnungen, 443 Häuser und 15 Grundstücke auf dem Markt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser, die oft in ruhigen Lagen wie der Venusstraße oder der Kraibergstraße angeboten werden. Neubauprojekte, wie Dop Improjekte an der Kraibergstraße, bieten moderne und energieeffiziente Wohnhäuser, die durch Programme wie das KfW-Wohneigentumsprogramm gefördert werden.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind im Durchschnitt 12 bis 15 Tage online, bevor sie vermietet oder verkauft werden, während Neubauwohnungen bis zu 56 Tage inseriert sind. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage, insbesondere nach Bestandsimmobilien, hin. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Stärke der Region, die Nähe zu Ingolstadt und die gute Lebensqualität in Gaimersheim angetrieben.

4. Rendite und Investitionspotenzial

Gaimersheim bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Bestandswohnungen, die eine Bruttomietrendite von etwa 3,4 % erzielen. Neubauwohnungen sind ebenfalls rentabel, jedoch etwas weniger attraktiv aufgrund der höheren Kaufpreise. Die Rendite liegt im Bundesvergleich überdurchschnittlich, ist jedoch im Vergleich zu anderen Regionen moderat (ca. 2,36 %). Der Kaufpreisfaktor von etwa 35 zeigt, dass es lange dauert, bis sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisiert. Dennoch machen niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung (44,19 % in den letzten fünf Jahren) den Immobilienmarkt in Gaimersheim zu einer sicheren Investition.

5. Besondere Immobilienarten

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Beliebt bei Familien, oft mit Gärten und Terrassen. Beispiele sind moderne Doppelhaushälften an der Kraibergstraße oder sanierungsbedürftige Bungalows aus den 1970er Jahren.

• Mehrfamilienhäuser: Attraktiv für Kapitalanleger, wie ein 6-Parteienhaus aus den 1970er Jahren mit stabilen Mieteinnahmen.

• Gewerbeimmobilien: Kombinationen aus Arztpraxen und Wohnungen bieten hohe Mieteinnahmen (z. B. 4.065 € monatlich bei Vollvermietung).

• Grundstücke: Begehrte Baugrundstücke in ruhigen Lagen wie Lippertshofen, oft mit Baugenehmigung für Doppel- oder Einfamilienhäuser.

6. Zukünftige Entwicklung und Prognose

Die Immobilienpreise in Gaimersheim sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch hat sich das Wachstum 2025 leicht abgeschwächt. Experten erwarten aufgrund möglicher Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahr 2025 stabile bis leicht steigende Preise. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Stärke der Region und den Zuzug junger Familien weiterhin hoch bleiben. Besonders Neubauprojekte mit hoher Energieeffizienz (z. B. KfW 40+ Standard) und Fördermöglichkeiten wie das KfW-Wohneigentumsprogramm oder Bayernlabo werden zunehmend gefragt sein. Grundstückspreise könnten sich aufgrund begrenzten Angebots stabilisieren oder leicht steigen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Gaimersheim ist lebhaft und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die hohen Kauf- und Mietpreise spiegeln die starke Nachfrage und die hohe Lebensqualität wider. Besonders Bestandswohnungen und Einfamilienhäuser sind gefragt, während Neubauprojekte durch Energieeffizienz und Förderprogramme punkten. Trotz eines leichten Preisrückgangs bei Wohnungen bleibt die langfristige Wertentwicklung positiv, unterstützt durch niedrige Kreditzinsen und die wirtschaftliche Dynamik der Region. Für Käufer und Investoren bietet Gaimersheim eine sichere und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit, wobei eine individuelle Immobilienbewertung für präzise Preisgestaltung empfohlen wird.

Umgebung von Gaimersheim

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Beilngries (rund 8.897), Großmehring (7.200), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.