Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lenting

Immobilienmarkt Lenting

Einleitung

Lenting, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, liegt etwa 7 km nördlich von Ingolstadt und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Naturpark Altmühltal sowie ihre gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 aus. Die Kombination aus ländlichem Charakter und Nähe zur Großstadt Ingolstadt macht Lenting zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Pendler und Senioren. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Lenting, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und zukünftiger Aussichten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Lenting

1.1. Lage und Standortvorteile

Lenting verbindet die Ruhe eines ländlichen Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Ingolstadt, einem wichtigen Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Audi, sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was Lenting besonders für Familien attraktiv macht. Die Gemeinde bietet zudem eine idyllische Umgebung mit Nähe zur Natur, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

1.2. Marktsegmente

Der Immobilienmarkt in Lenting umfasst verschiedene Segmente:

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 1-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, oft mit Fokus auf Barrierefreiheit und moderne Ausstattung.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, die sowohl älteren Bestand als auch Neubauten umfassen.

• Grundstücke: Begehrte Baugrundstücke für individuelle Bauvorhaben, oft mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten.

• Mietwohnungen: Ein wachsender Markt für Mietobjekte, besonders für Pendler und junge Haushalte.

2. Preisentwicklung

2.1. Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Lenting verzeichnet eine kontinuierliche Preissteigerung, die durch die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum angetrieben wird.

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 4.500 €/m². Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in guter Lage können Preise von bis zu 5.200 €/m² erreichen, während ältere Bestandsimmobilien günstiger sind.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 4.300 €/m². Moderne Neubauwohnungen mit Energieeffizienzstandards (z. B. KfW 55) erreichen Spitzenwerte von bis zu 5.900 €/m², während ältere Wohnungen bei etwa 4.200 €/m² liegen.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 820 €/m². Erschlossene Grundstücke oder solche mit Baugenehmigung können bis zu 950 €/m² kosten, während unerschlossene Grundstücke günstiger sind.

2.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Lenting sind ebenfalls gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu Ingolstadt moderat:

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 11,90 €/m². Hochwertige Neubauwohnungen können Mieten von bis zu 15,50 €/m² erzielen, während Bestandswohnungen bei etwa 11,60 €/m² liegen.

• Häuser: Mietpreise für Häuser variieren stark je nach Größe und Ausstattung, liegen aber im Schnitt bei 12–14 €/m².

2.3. Preisentwicklung in den letzten Jahren

Seit 2020 sind die Immobilienpreise in Lenting um etwa 7–10 % gestiegen, angetrieben durch die allgemeine Wohnraumknappheit in Bayern und die Attraktivität der Region. Besonders Grundstücke und Neubauobjekte verzeichnen starke Preiszuwächse, da Bauland knapp ist und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt.

3. Angebot und Nachfrage

3.1. Angebot

Das Angebot an Immobilien in Lenting ist vielfältig, aber begrenzt:

• Wohnungen: Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren geeignet sind. Der Generationenpark in Lenting bietet barrierefreie und betreute Wohnungen, die speziell auf ältere Menschen zugeschnitten sind.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot. Viele Objekte sind älteren Baujahrs (1970er–1980er), aber es gibt auch moderne Neubauten mit hohen Energiestandards (z. B. KfW 55).

• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und schnell vergriffen, besonders in zentralen oder ruhigen Lagen. Bebauungsmöglichkeiten reichen von Einfamilienhäusern bis hin zu Doppelhäusern.

3.2. Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Lenting ist hoch, insbesondere durch:

• Pendler: Die Nähe zu Ingolstadt macht Lenting attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.

• Familien: Einfamilien- und Doppelhäuser sind bei Familien beliebt, die von den guten Schulen und der familienfreundlichen Infrastruktur profitieren.

• Senioren: Barrierefreie Wohnungen im Generationenpark sind stark nachgefragt, da sie den Bedürfnissen älterer Menschen entsprechen.

• Investoren: Aufgrund der stabilen Mietrendite ist Lenting auch für Kapitalanleger interessant, besonders für Bestandswohnungen.

3.3. Vermarktungsdauer

Immobilien in Lenting sind aufgrund der hohen Nachfrage schnell vermarktet. Wohnungen sind im Durchschnitt etwa 20–30 Tage auf dem Markt, während Häuser und Grundstücke je nach Lage und Zustand bis zu 30 Wochen benötigen können.

4. Trends und Entferungen

4.1. Energieeffizienz

Ein starker Trend in Lenting ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten mit KfW-Standards (55 oder 40) sind besonders gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und durch Förderprogramme attraktiv sind. Viele Bestandsimmobilien werden modernisiert, um den energetischen Anforderungen zu entsprechen, etwa durch neue Heizsysteme oder Dämmung.

4.2. Barrierefreiheit

Die demografische Entwicklung führt zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Projekte wie der Generationenpark in Lenting, der Wohnungen für betreutes und barrierefreies Wohnen bietet, sind ein wichtiger Bestandteil des Marktes.

4.3. Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung. Käufer und Mieter legen Wert auf umweltfreundliche Baumaterialien, Solaranlagen und smarte Haustechnik. Dies spiegelt sich in der steigenden Nachfrage nach Neubauten mit modernen Energiestandards wider.

4.4. Digitalisierung

Die Digitalisierung prägt auch den Immobilienmarkt in Lenting. Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden zunehmend genutzt, um Immobilien zu präsentieren. Immobilienmakler setzen auf professionelle Präsentationen mit hochwertigen Fotos und virtuellen Rundgängen, um die Vermarktung zu beschleunigen.

5. Herausforderungen

5.1. Wohnraumknappheit

Wie in vielen Teilen Bayerns ist Bauland in Lenting knapp, was die Preise für Grundstücke und Neubauten in die Höhe treibt. Dies erschwert den Markteintritt für junge Familien und Erstkäufer.

5.2. Steigende Baukosten

Die gestiegenen Baukosten und Zinsen belasten den Markt, insbesondere für Neubauprojekte. Dies führt dazu, dass viele Käufer auf Bestandsimmobilien zurückgreifen, die oft Renovierungsbedarf haben.

5.3. Bürokratie

Die Genehmigungsverfahren für Neubauprojekte können langwierig sein, was die Verfügbarkeit neuer Immobilien einschränkt. Bauvorbescheide und Bebauungspläne sind jedoch in vielen Fällen vorhanden, um den Prozess zu erleichtern.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Lenting wird in den kommenden Jahren weiterhin von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Die Nähe zu Ingolstadt und die gute Infrastruktur machen die Gemeinde attraktiv für verschiedene Zielgruppen. Folgende Entwicklungen sind zu erwarten:

• Weiterer Preisanstieg: Aufgrund der Wohnraumknappheit und der Attraktivität der Region werden die Preise für Immobilien und Grundstücke voraussichtlich weiter steigen.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Neubauprojekte werden zunehmend auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise setzen, um den Anforderungen von Käufern und Förderprogrammen gerecht zu werden.

• Erweiterung des Angebots: Neue Wohnprojekte, wie der Ausbau des Generationenparks oder weitere Neubauten, könnten das Angebot erweitern, allerdings in begrenztem Umfang aufgrund der begrenzten Flächen.

• Stärkere Digitalisierung: Die Vermarktung von Immobilien wird weiter digitalisiert, was die Transparenz und Erreichbarkeit von Angeboten verbessert.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Lenting ist dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Ingolstadt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort. Trotz steigender Preise und begrenzter Verfügbarkeit bietet Lenting vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Besonders energieeffiziente Neubauten und barrierefreie Wohnungen sind gefragt, während Bestandsimmobilien durch Modernisierungen an Attraktivität gewinnen. Für die Zukunft ist mit einer weiteren Wertsteigerung und einer verstärkten Fokussierung auf nachhaltige Bauweise zu rechnen. Interessierte sollten den Markt genau beobachten und frühzeitig handeln, um von den aktuellen Angeboten zu profitieren.

Umgebung von Lenting

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Beilngries (rund 8.897), Großmehring (7.200), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.