Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kösching

Immobilienmarkt Kösching

Einleitung

Kösching, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Ingolstadt und profitiert von ihrer Nähe zu diesem wirtschaftlich starken Zentrum. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur, was sie für viele Käufer und Mieter attraktiv macht. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Kösching, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsaussichten.

Lage und Infrastruktur

Kösching liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, Regensburg und München ermöglicht. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi in Ingolstadt macht die Gemeinde besonders für Pendler interessant. Kösching verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Wohnlagen werden überwiegend als gut bis sehr gut eingestuft, insbesondere in zentralen oder ruhigen, grünen Bereichen wie am Westring oder Eixelberg.

Angebot am Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Kösching bietet eine breite Palette an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Diese sind in Kösching stark nachgefragt. Beispielsweise werden moderne Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2011 mit Einliegerwohnungen oder ausbaufähigem Dachgeschoss angeboten, oft mit Grundstücken zwischen 500 und 1000 m². Preise liegen typischerweise zwischen 500.000 und 750.000 EUR, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr.

• Reihenhäuser: In neuen Baugebieten wie dem Westring entstehen moderne Reihenhäuser mit Garagen und Stellplätzen, die sich an Familien richten. Kaufpreise bewegen sich hier oft um 500.000 bis 650.000 EUR.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, häufig in kleineren Wohnanlagen mit 3 bis 6 Parteien. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 66 m² kostet rund 279.000 EUR, während größere Maisonette-Wohnungen (ca. 94–108 m²) Preise von 350.000 bis 450.000 EUR erreichen.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind in Kösching begehrt, insbesondere im Ortskern oder in neuen Baugebieten wie Eixelberg. Flächen von 999 bis 1.380 m² werden angeboten, oft mit Bebauungsplänen, die eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bis 0,8 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bis 0,6 erlauben. Preise für Grundstücke variieren stark, liegen aber häufig zwischen 300 und 600 EUR/m².

• Gewerbeimmobilien: Wohn- und Geschäftshäuser im Ortszentrum, teilweise mit historischen Wurzeln, sind ebenfalls verfügbar. Diese wurden oft modernisiert und bieten sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Kösching ist hoch, getrieben durch die Nähe zu Ingolstadt und die gute Lebensqualität. Hauptzielgruppen sind:

• Familien: Sie suchen Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Garten und ausreichend Platz.

• Pendler: Angestellte von Unternehmen in Ingolstadt, insbesondere Audi, bevorzugen Wohnungen oder Häuser in zentraler Lage.

• Investoren: Anlageobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder vermietete Wohnungen sind aufgrund attraktiver Mietrenditen gefragt.

• Senioren: Barrierefreie Wohnungen oder Angebote im betreuten Wohnen, wie in Lenting, richten sich an ältere Menschen.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind durchschnittlich 13 Tage online, Neubauwohnungen etwa 18 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Kösching sind in den letzten Jahren gestiegen, was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Einige Beobachtungen:

• Kaufpreise: Einfamilienhäuser kosten zwischen 4.000 und 5.000 EUR/m², während Eigentumswohnungen zwischen 3.500 und 4.500 EUR/m² liegen. Neubauten sind teurer als Bestandsimmobilien.

• Mietpreise: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei etwa 10 bis 14 EUR/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²) kostet etwa 460 EUR Kaltmiete, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) rund 1.350 EUR.

• Mietrendite: Für Bestandswohnungen ist die Mietrendite attraktiv, bei Neubauwohnungen sogar sehr attraktiv, was Kösching für Investoren interessant macht.

Trends und Entwicklungen

• Nachhaltigkeit: Viele neue Immobilien, wie Reihenhäuser am Westring, setzen auf energieeffiziente Bauweisen, z. B. mit Solaranlagen oder Vollwärmeschutz.

• Tiny Houses: Es gibt einen wachsenden Trend zu kompakten, modernen Tiny Houses (ca. 50–84 m²), die kostengünstiges und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

• Modernisierung: Bestandsimmobilien, insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser, werden häufig umfassend renoviert, um modernen Standards zu entsprechen.

• Neubaugebiete: Gebiete wie Eixelberg oder Westring werden erschlossen, um den Bedarf an neuen Wohnhäusern zu decken.

Herausforderungen

• Grundstücksknappheit: Trotz verfügbarer Baugrundstücke sind große, zentral gelegene Flächen begrenzt, was die Preise treibt.

• Kostensteigerung: Steigende Baukosten und Zinsen erschweren den Zugang für junge Familien oder Erstkäufer.

• Wettbewerb: Die Nähe zu Ingolstadt führt zu einem hohen Wettbewerb, insbesondere bei erschwinglichen Objekten.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Kösching bleibt dynamisch und aussichtsreich. Die Nähe zu Ingolstadt und die gute Infrastruktur werden die Nachfrage weiter stützen. Neue Baugebiete und der Fokus auf nachhaltige Bauweisen bieten Chancen für Investoren und Eigenheimbesitzer. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung bremsen. Langfristig wird Kösching aufgrund seiner Attraktivität als Wohnstandort weiterhin ein gefragter Markt bleiben.

Fazit

Kösching bietet einen vielfältigen und lebendigen Immobilienmarkt, der von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Grundstücken reicht. Die hohe Nachfrage, getrieben durch die Nähe zu Ingolstadt und die gute Lebensqualität, führt zu stabilen bis steigenden Preisen. Für Käufer und Investoren bietet die Gemeinde attraktive Möglichkeiten, insbesondere in neuen Baugebieten und bei modernisierten Bestandsobjekten. Dennoch sollten potenzielle Käufer die steigenden Kosten und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken im Blick behalten.

Umgebung von Kösching

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Beilngries (rund 8.897), Großmehring (7.200), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.