Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hohenau

Immobilienmarkt Hohenau

Einleitung

Hohenau, eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist bekannt für ihre idyllische Lage im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, den Nationalpark Bayerischer Wald und eine gute Anbindung an die Kreisstadt Freyung sowie die Stadt Passau aus. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Hohenau, einschließlich aktueller Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hohenau ist eng mit der allgemeinen Entwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau verknüpft, zeigt jedoch spezifische Charakteristika aufgrund der ländlichen Lage und der touristischen Attraktivität der Region. Nach Jahren stetigen Wachstums erlebte der Immobilienmarkt im Landkreis 2023 eine Abkühlung, die sich auch in Hohenau bemerkbar machte. Der Geldumsatz im Immobilienmarkt des Landkreises sank um etwa 17,85 % auf 134,1 Millionen Euro, und die Zahl der Kaufverträge ging um 17,24 % auf 979 Abschlüsse zurück. Diese Entwicklung spiegelt eine Korrektur nach starkem Wachstum in den Vorjahren wider und ist auf gestiegene Zinsen sowie wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen.

Wohnimmobilien

In Hohenau sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen die gängigsten Immobilientypen. Das Angebot an Wohnimmobilien ist im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis begrenzt, was auf die kleinere Größe der Gemeinde und die ländliche Struktur zurückzuführen ist. Aktuelle Daten zeigen, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Hohenau bei etwa 2.351 € liegt, wobei die Preisspanne je nach Lage und Zustand zwischen 1.500 €/m² und 3.300 €/m² variiert. Eigentumswohnungen liegen preislich im Durchschnitt bei 1.590 €/m², mit günstigeren Angeboten ab 1.241 €/m² und gehobenen Immobilien bis zu 3.279 €/m².

Ein Beispiel für ein aktuelles Angebot ist ein Einfamilienhaus mit etwa 100 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, das für rund 450.000 € angeboten wird. Solche Immobilien richten sich oft an Familien oder Naturliebhaber, die die ruhige Lage und die Nähe zum Nationalpark schätzen. Neubau-Doppelhaushälften, wie sie in der benachbarten Stadt Grafenau angeboten werden, sind auch in Hohenau gefragt. Diese bieten moderne Ausstattung, wie Wärmepumpen und Fußbodenheizung, und haben Wohnflächen von etwa 150–240 m² zu Preisen zwischen 350.000 € und 550.000 €.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Hohenau ist ebenfalls begrenzt, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 6,97 €/m², mit einer Preisspanne von 6,53 €/m² bis 10,01 €/m². Ein Beispiel ist eine Gewerbeimmobilie mit 480 m² Nutzfläche, die für 5.100 € monatlich vermietet wurde, was jedoch eher die Ausnahme darstellt. Typische Mietwohnungen in Hohenau, wie 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, kosten zwischen 300 € und 750 € Kaltmiete, abhängig von Ausstattung und Lage.

Grundstücke

Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Hohenau ist hoch, da die Gemeinde eine attraktive Lage für Eigenheime bietet. Der mittlere Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 110 €/m², wobei die Preise je nach Lage variieren. Beispielsweise werden Grundstücke in zentrumsnahen Lagen oder mit Aussichtslage, wie in der Nähe des Nationalparks, höher bewertet. Ein konkretes Angebot ist ein 650 m² großes Grundstück für ein projektiertes Mehrfamilienhaus, das für etwa 3.200 € angeboten wird, was die Attraktivität von Investitionen in Hohenau unterstreicht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hohenau ist überschaubar, mit derzeit etwa 9 Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Häuser dominieren das Angebot, wobei insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhäuser gefragt sind. In Hohenau gibt es aktuell nur zwei Häuser zum Kauf, was die Knappheit des Marktes verdeutlicht. Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sind ebenfalls rar, was die Nachfrage nach bestehenden Objekten erhöht. Besonders begehrt sind Immobilien mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Energieeffizienz (z. B. KfW-40-Standard) oder barrierefreier Bauweise.

Die Nachfrage in Hohenau kommt vor allem von Familien, die ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage suchen, sowie von Investoren, die in Ferienwohnungen oder Pflegeapartments investieren möchten. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald und touristische Attraktionen wie der Lusen oder der Dreisessel machen Hohenau auch für den Ferienimmobilienmarkt interessant. Pflegeapartments werden als sichere Investitionsmöglichkeit beworben, da sie langfristige Pachtverträge ohne Vermietungsaufwand bieten.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Hohenau folgt den Trends im Landkreis Freyung-Grafenau. Zwischen 2020 und 2023 stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser um 12,4 %, von 2.091 €/m² auf 2.351 €/m². Allerdings verzeichnete der Markt 2023 einen Rückgang der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 10,13 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Marktkorrektur hinweist. Grundstückspreise sind hingegen stabil geblieben oder leicht gestiegen, da die Nachfrage nach Bauland hoch bleibt. Für 2024 wird eine Stabilisierung der Preise erwartet, wobei ein leichter Anstieg möglich ist, wenn die Zinsen sinken oder die wirtschaftliche Lage sich verbessert.

Infrastruktur und Attraktivität

Hohenau profitiert von einer guten Infrastruktur, die die Attraktivität des Immobilienmarktes steigert. Die Gemeinde liegt nahe der Bundesstraße B12, die eine schnelle Anbindung an Passau und die tschechische Grenze ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Hohenau oder der nahegelegenen Kreisstadt Freyung verfügbar. Der Nationalpark Bayerischer Wald und Freizeitangebote wie Wanderwege und Skigebiete machen die Region besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Veranstaltungen wie der wöchentliche Markt am Dorfplatz fördern das Gemeinschaftsgefühl und ziehen Besucher an.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Hohenau bleibt trotz der aktuellen Abkühlung attraktiv, insbesondere für Investitionen in Eigenheime und Ferienimmobilien. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien mit Potenzial wird voraussichtlich steigen, da Nachhaltigkeit und Förderprogramme (z. B. KfW-Förderungen bis zu 150.000 € je Wohneinheit) an Bedeutung gewinnen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien könnte die Preise mittelfristig stabilisieren oder leicht ansteigen lassen, insbesondere für Grundstücke und moderne Wohnhäuser. Für Investoren bieten Pflegeapartments und Ferienwohnungen weiterhin eine sichere Rendite, während Familien von der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hohenau ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Grundstücken, bei gleichzeitig begrenztem Angebot. Die Preise für Wohnimmobilien und Mieten liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, was Hohenau zu einem attraktiven Standort für Familien und Investoren macht. Die naturnahe Lage, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur, unterstützt die langfristige Wertstabilität des Marktes. Trotz einer Marktkorrektur im Jahr 2023 bleibt Hohenau ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere für diejenigen, die die Vorzüge des Bayerischen Waldes schätzen.

Umgebung von Hohenau

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Jandelsbrunn (3.300), Perlesreut (2.900) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.