Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waldkirchen

Immobilienmarkt Waldkirchen

Einleitung

Waldkirchen, eine Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald aus. Mit einer Bevölkerung von etwa 10.901 Einwohnern (Stand 2025) und einer Fläche von rund 80 km² bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Passau. Der Immobilienmarkt in Waldkirchen spiegelt die regionale Besonderheit wider, geprägt durch eine Nachfrage nach Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und Ferienimmobilien. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Waldkirchen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Waldkirchen ist vielfältig und umfasst Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in einer touristisch attraktiven Region, was insbesondere den Markt für Ferienwohnungen und Kapitalanlagen belebt. Gleichzeitig ist Waldkirchen ein beliebter Wohnort für Familien und Senioren, die die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur schätzen.

Angebot

Aktuelle Daten zeigen ein breites Spektrum an Immobilienangeboten in Waldkirchen. Es gibt zahlreiche Mietwohnungen, die von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen reichen. Eigentumswohnungen sind ebenfalls stark vertreten, insbesondere energieeffiziente Neubauten und renovierte Bestandsimmobilien. Häuser, sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, sind ein wesentlicher Bestandteil des Marktes, wobei viele Objekte in zentraler oder naturnaher Lage angeboten werden. Grundstücke, einschließlich Waldflächen, und Gewerbeimmobilien ergänzen das Angebot.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Waldkirchen ist stabil, getrieben durch verschiedene Zielgruppen. Familien suchen häufig nach Einfamilienhäusern mit Garten und guter Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Senioren und Paare bevorzugen barrierefreie Wohnungen, oft mit Terrasse oder Balkon. Investoren zeigen Interesse an Ferienwohnungen und Kapitalanlagen, da die Region aufgrund ihrer Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Bayerischen Wald ein hohes Vermietungspotenzial bietet. Auch die Nachfrage nach Neubauwohnungen, die modernen Energiestandards entsprechen, ist gestiegen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Waldkirchen haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.147 Euro, während Häuser im Durchschnitt rund 2.357 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Wohnungspreise um etwa 15 %, während die Hauspreise um rund 11,7 % gestiegen sind. Im Vergleich zum Vorquartal sind jedoch leichte Rückgänge zu verzeichnen, insbesondere bei Wohnungen (-3,48 %). Diese Preisentwicklung spiegelt sowohl die allgemeine Marktdynamik als auch regionale Besonderheiten wider.

Mietpreise

Die Mietpreise in Waldkirchen variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung der Immobilie. Beispielsweise kosten 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 60 m² zwischen 550 und 700 Euro Kaltmiete, während größere 4-Zimmer-Wohnungen mit 100–125 m² zwischen 850 und 1.060 Euro liegen. Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die oft im oberen Preissegment liegen.

Kaufpreise

Beim Kauf von Immobilien reicht das Spektrum von günstigen Ferienapartments (ab 28.000 Euro für 28 m²) bis hin zu exklusiven Einfamilienhäusern (bis zu 819.000 Euro für 230 m²) oder Penthouse-Wohnungen (ca. 499.000 Euro für 132 m²). Neubauwohnungen mit KfW-55-Standard oder höher sind besonders teuer, mit Quadratmeterpreisen von bis zu 3.950 Euro in erstklassigen Lagen. Grundstücke, wie Waldflächen, sind vergleichsweise günstig (z. B. 53.000 Euro für 21.193 m²), während Baugrundstücke in zentraler Lage höhere Preise erzielen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Waldkirchen:

1. Lage und Infrastruktur: Waldkirchen bietet eine gute Anbindung an Passau und Regensburg sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Bayerischen Wald steigert die Nachfrage nach Ferienimmobilien.

2. Bevölkerungsentwicklung: Mit einer stabilen Bevölkerungszahl bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant. Ein leichtes Bevölkerungswachstum könnte die Nachfrage in den kommenden Jahren weiter steigern.

3. Wirtschaftliche Lage: Die allgemeine wirtschaftliche Situation, einschließlich Einkommensniveau und Arbeitslosigkeit, beeinflusst die Kaufkraft. Niedrige Zinssätze fördern derzeit Investitionen in Immobilien, während steigende Baukosten die Preise nach oben treiben.

4. Energiestandards und Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden (z. B. KfW-40- oder KfW-55-Standard) ist in Waldkirchen deutlich spürbar. Neubauten mit hohen Energiestandards erzielen höhere Preise, da sie langfristig geringere Betriebskosten versprechen.

5. Tourismus: Die Attraktivität des Bayerischen Waldes als Erholungsgebiet macht Waldkirchen für Investoren interessant, die Ferienwohnungen oder -häuser vermieten möchten. Dies treibt die Preise für kleinere Apartments und Ferienimmobilien in die Höhe.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Waldkirchen zeigt einige klare Trends. Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und energetische Sanierungen wird weiterhin zunehmen, da Käufer und Mieter Wert auf geringe Energiekosten legen. Neubauwohnungen mit modernen Standards, wie barrierefreiem Zugang und Balkonen, bleiben gefragt. Gleichzeitig könnte der Markt für Ferienimmobilien durch die wachsende Beliebtheit des Bayerischen Waldes weiter wachsen.

Für die kommenden Jahre ist mit einer moderaten Preissteigerung zu rechnen, insbesondere bei Eigentumswohnungen und Neubauten. Allerdings könnten steigende Zinsen die Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien dämpfen. Der Markt für Mietwohnungen wird voraussichtlich stabil bleiben, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen hoch ist.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Waldkirchen ist dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Regensburg moderat, aber die steigende Nachfrage nach energieeffizienten und modern ausgestatteten Immobilien treibt die Preise nach oben. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und touristischem Potenzial macht Waldkirchen zu einem attraktiven Standort. Für Investoren bieten sich Chancen im Bereich Ferienimmobilien, während Familien und Senioren von einem breiten Angebot an Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen profitieren. Der Markt bleibt zukunftsfähig, wobei Nachhaltigkeit und moderne Baustandards eine immer größere Rolle spielen werden.

Umgebung von Waldkirchen

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Jandelsbrunn (3.300), Perlesreut (2.900) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.