Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schönberg

Immobilienmarkt Schönberg

Einleitung

Schönberg, ein malerischer Luftkurort im Landkreis Freyung-Grafenau, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist bekannt für seine idyllische Lage auf einem sonnigen Höhenrücken in 564 Metern Höhe. Die Gemeinde, oft als „Meran des Bayerischen Waldes“ bezeichnet, bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Nationalpark Bayerischer Wald. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts in Schönberg, basierend auf den verfügbaren Daten und Trends im Landkreis Freyung-Grafenau, mit einem Fokus auf Kauf- und Mietpreise, Angebot, Nachfrage und Zukunftsperspektiven.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau hat im Jahr 2023 eine spürbare Abkühlung erfahren, die sich auch auf Schönberg auswirkt. Der Geldumsatz im Landkreis sank um 17,85 Prozent auf 134,1 Millionen Euro, während die Zahl der Kaufverträge um 17,24 Prozent auf 979 Abschlüsse zurückging. Die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang von 10,13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Korrekturphase spiegelt die allgemeinen Herausforderungen des Immobilienmarkts wider, die durch steigende Zinsen, hohe Baukosten und eine zurückhaltende Nachfrage geprägt sind. Dennoch bleibt Schönberg aufgrund seiner Lage und Attraktivität ein interessanter Standort für Investoren und Eigenheimkäufer.

Kaufpreise

In Schönberg liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien im Einklang mit den landkreisweiten Trends. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 1.590 Euro, während Häuser bei rund 2.351 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Preise sind seit dem vierten Quartal 2020 um 10,7 Prozent für Wohnungen und 12,4 Prozent für Häuser gestiegen, was auf eine langfristige Wertsteigerung hindeutet, trotz der jüngsten Marktabkühlung. In Schönberg sind die Preise für Immobilien in zentrumsnahen Lagen, wie etwa in der Nähe des Reinsberger Parks, tendenziell höher, da die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken geschätzt wird. Für ein Einfamilienhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche liegt der Kaufpreis derzeit bei etwa 259.000 Euro, während modernisierte oder größere Objekte mit bis zu 194 Quadratmetern bis zu 398.000 Euro kosten können.

Mietpreise

Der Mietwohnungsmarkt in Schönberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere nach modernen und energieeffizienten Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68 Quadratmetern Wohnfläche kostet in Schönberg durchschnittlich 420 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten. Größere Wohnungen, wie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 118 Quadratmetern, können Kaltmieten von etwa 620 Euro erzielen. Besonders gefragt sind sanierte oder kernsanierte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung, wie Wohnraumlüftungsanlagen, Wärmepumpen oder Solarwarmwasser, die durch niedrige Nebenkosten attraktiv sind. Eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schönberg mit KfW-55-Standard und Balkon ist ein Beispiel für solche begehrten Objekte, die sofort bezugsfertig sind.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Schönberg umfasst eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Laut aktuellen Daten sind in Schönberg etwa 11 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter 4 Häuser und mehrere Wohnungen. Einfamilienhäuser dominieren das Kaufsegment, oft mit Grundstücken zwischen 547 und 1.431 Quadratmetern, die Platz für Familien oder Gartenliebhaber bieten. Beispiele sind ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für 398.000 Euro oder ein gepflegtes Wohnhaus in zentrumsnaher Lage mit Garten und Doppelgarage. Im Mietsegment stehen moderne Wohnungen, wie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68 Quadratmetern für 420 Euro Kaltmiete, zur Verfügung. Die Nachfrage in Schönberg ist besonders hoch bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die die ländliche Lage und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Nationalpark oder dem Dreiburgensee schätzen. Ferienwohnungen und Pflegeapartments gewinnen zunehmend an Bedeutung, da sie eine sichere Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Pachtverträgen bieten.

Besondere Merkmale des Markts in Schönberg

Schönberg zeichnet sich durch seine Lage im Bayerischen Wald aus, die sowohl Naturfreunde als auch Investoren anzieht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem malerischen Reinsberger Park, der als Erholungsort dient. Immobilien in Schönberg sind oft mit modernen Heizsystemen wie Wärmepumpen oder Pelletsheizungen ausgestattet, was die Attraktivität durch niedrige Energiekosten steigert. Barrierefreie Bungalows und kernsanierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie Parkettböden oder Wellnessbädern, sind besonders gefragt. Zudem bietet die Nähe zu Freyung (10 Kilometer) und Grafenau (18 Kilometer) sowie die gute Anbindung über die B 533 und die A 3 eine hervorragende Erreichbarkeit.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Schönberg bleibt vielversprechend, trotz der aktuellen Abkühlung. Die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien wächst, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf niedrige Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit legen. Förderprogramme, wie die der KfW für energieeffizientes Sanieren oder barrierefreien Umbau, unterstützen Investitionen in Modernisierungen. Die Attraktivität von Schönberg als Luftkurort und die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald machen die Gemeinde zu einem stabilen Standort für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze. Langfristig wird erwartet, dass die Preise wieder moderat steigen, sobald die Zinsen stabiler werden und die Baukosten sich normalisieren. Investoren sollten die Gelegenheit nutzen, in der aktuellen Korrekturphase günstige Objekte zu erwerben, insbesondere Grundstücke ohne Bauzwang oder sanierungsbedürftige Häuser mit Entwicklungspotenzial.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schönberg, Landkreis Freyung-Grafenau, zeigt sich trotz einer allgemeinen Abkühlung im Jahr 2023 stabil und attraktiv. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 1.590 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 2.351 Euro für Häuser sowie Mietpreisen zwischen 420 und 620 Euro für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet Schönberg ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien und die idyllische Lage machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und Investoren interessant. Mit einer guten Infrastruktur, Fördermöglichkeiten und einer positiven langfristigen Wertentwicklung bleibt Schönberg ein vielversprechender Standort für den Immobilienmarkt im Bayerischen Wald.

Umgebung von Schönberg

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Jandelsbrunn (3.300), Perlesreut (2.900) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.