Inhaltsverzeichnis

Die Immobiliensachverständigen in Schönberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schönberg, im Landkreis Freyung-Grafenau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schönberg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Schönberg
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schönberg und in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald , im Bereich der des Dreiländerecks Deutschland – Tschechien – Österreich, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Schönberg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Schönberg in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schönberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Marktgemeinde Schönberg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Schönberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schönberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Schönberg
Einleitung
Schönberg, ein malerischer Luftkurort im Landkreis Freyung-Grafenau, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist bekannt für seine idyllische Lage auf einem sonnigen Höhenrücken in 564 Metern Höhe. Die Gemeinde, oft als „Meran des Bayerischen Waldes“ bezeichnet, bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Nationalpark Bayerischer Wald. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts in Schönberg, basierend auf den verfügbaren Daten und Trends im Landkreis Freyung-Grafenau, mit einem Fokus auf Kauf- und Mietpreise, Angebot, Nachfrage und Zukunftsperspektiven.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau hat im Jahr 2023 eine spürbare Abkühlung erfahren, die sich auch auf Schönberg auswirkt. Der Geldumsatz im Landkreis sank um 17,85 Prozent auf 134,1 Millionen Euro, während die Zahl der Kaufverträge um 17,24 Prozent auf 979 Abschlüsse zurückging. Die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang von 10,13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Korrekturphase spiegelt die allgemeinen Herausforderungen des Immobilienmarkts wider, die durch steigende Zinsen, hohe Baukosten und eine zurückhaltende Nachfrage geprägt sind. Dennoch bleibt Schönberg aufgrund seiner Lage und Attraktivität ein interessanter Standort für Investoren und Eigenheimkäufer.
Kaufpreise
In Schönberg liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien im Einklang mit den landkreisweiten Trends. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 1.590 Euro, während Häuser bei rund 2.351 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Preise sind seit dem vierten Quartal 2020 um 10,7 Prozent für Wohnungen und 12,4 Prozent für Häuser gestiegen, was auf eine langfristige Wertsteigerung hindeutet, trotz der jüngsten Marktabkühlung. In Schönberg sind die Preise für Immobilien in zentrumsnahen Lagen, wie etwa in der Nähe des Reinsberger Parks, tendenziell höher, da die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken geschätzt wird. Für ein Einfamilienhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche liegt der Kaufpreis derzeit bei etwa 259.000 Euro, während modernisierte oder größere Objekte mit bis zu 194 Quadratmetern bis zu 398.000 Euro kosten können.
Mietpreise
Der Mietwohnungsmarkt in Schönberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere nach modernen und energieeffizienten Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68 Quadratmetern Wohnfläche kostet in Schönberg durchschnittlich 420 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten. Größere Wohnungen, wie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 118 Quadratmetern, können Kaltmieten von etwa 620 Euro erzielen. Besonders gefragt sind sanierte oder kernsanierte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung, wie Wohnraumlüftungsanlagen, Wärmepumpen oder Solarwarmwasser, die durch niedrige Nebenkosten attraktiv sind. Eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schönberg mit KfW-55-Standard und Balkon ist ein Beispiel für solche begehrten Objekte, die sofort bezugsfertig sind.
Angebot und Nachfrage
Das Immobilienangebot in Schönberg umfasst eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Laut aktuellen Daten sind in Schönberg etwa 11 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter 4 Häuser und mehrere Wohnungen. Einfamilienhäuser dominieren das Kaufsegment, oft mit Grundstücken zwischen 547 und 1.431 Quadratmetern, die Platz für Familien oder Gartenliebhaber bieten. Beispiele sind ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für 398.000 Euro oder ein gepflegtes Wohnhaus in zentrumsnaher Lage mit Garten und Doppelgarage. Im Mietsegment stehen moderne Wohnungen, wie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68 Quadratmetern für 420 Euro Kaltmiete, zur Verfügung. Die Nachfrage in Schönberg ist besonders hoch bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die die ländliche Lage und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Nationalpark oder dem Dreiburgensee schätzen. Ferienwohnungen und Pflegeapartments gewinnen zunehmend an Bedeutung, da sie eine sichere Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Pachtverträgen bieten.
Besondere Merkmale des Markts in Schönberg
Schönberg zeichnet sich durch seine Lage im Bayerischen Wald aus, die sowohl Naturfreunde als auch Investoren anzieht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem malerischen Reinsberger Park, der als Erholungsort dient. Immobilien in Schönberg sind oft mit modernen Heizsystemen wie Wärmepumpen oder Pelletsheizungen ausgestattet, was die Attraktivität durch niedrige Energiekosten steigert. Barrierefreie Bungalows und kernsanierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie Parkettböden oder Wellnessbädern, sind besonders gefragt. Zudem bietet die Nähe zu Freyung (10 Kilometer) und Grafenau (18 Kilometer) sowie die gute Anbindung über die B 533 und die A 3 eine hervorragende Erreichbarkeit.
Zukunftsperspektiven
Die Zukunft des Immobilienmarkts in Schönberg bleibt vielversprechend, trotz der aktuellen Abkühlung. Die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien wächst, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf niedrige Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit legen. Förderprogramme, wie die der KfW für energieeffizientes Sanieren oder barrierefreien Umbau, unterstützen Investitionen in Modernisierungen. Die Attraktivität von Schönberg als Luftkurort und die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald machen die Gemeinde zu einem stabilen Standort für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze. Langfristig wird erwartet, dass die Preise wieder moderat steigen, sobald die Zinsen stabiler werden und die Baukosten sich normalisieren. Investoren sollten die Gelegenheit nutzen, in der aktuellen Korrekturphase günstige Objekte zu erwerben, insbesondere Grundstücke ohne Bauzwang oder sanierungsbedürftige Häuser mit Entwicklungspotenzial.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Schönberg, Landkreis Freyung-Grafenau, zeigt sich trotz einer allgemeinen Abkühlung im Jahr 2023 stabil und attraktiv. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 1.590 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 2.351 Euro für Häuser sowie Mietpreisen zwischen 420 und 620 Euro für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet Schönberg ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien und die idyllische Lage machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und Investoren interessant. Mit einer guten Infrastruktur, Fördermöglichkeiten und einer positiven langfristigen Wertentwicklung bleibt Schönberg ein vielversprechender Standort für den Immobilienmarkt im Bayerischen Wald.
Umgebung von Schönberg
Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Jandelsbrunn (3.300), Perlesreut (2.900) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schönberg für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Schönberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.