Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Jandelsbrunn

Immobilienmarkt Jandelsbrunn

Einleitung

Jandelsbrunn, eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und ist bekannt für seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholungswert aus, was sie besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Jandelsbrunn, basierend auf den aktuellsten verfügbaren Daten, und beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation sowie die spezifischen Besonderheiten des lokalen Marktes.

Überblick über den Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau

Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau hat in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Nach einer Phase starken Wachstums in den Jahren vor 2023 erlebte der Markt 2023 eine spürbare Abkühlung. Der Geldumsatz im Immobilienmarkt des Landkreises sank um 17,85 % auf 134,1 Millionen Euro, und die Zahl der Kaufverträge ging um 17,24 % auf 979 Abschlüsse zurück. Die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sanken um 10,13 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Korrektur spiegelt sowohl regionale als auch bundesweite Trends wider, die durch steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten und veränderte Nachfrage beeinflusst werden. Trotz dieser Rückgänge bleibt der Immobilienmarkt in der Region attraktiv für Investitionen, insbesondere für Käufer, die langfristige Wertsteigerungen und die Lebensqualität im Bayerischen Wald schätzen.

Spezifische Situation in Jandelsbrunn

Bevölkerung und Wohnsituation

Jandelsbrunn hatte zum Stichtag des Zensus 2022 eine Einwohnerzahl von 3.233 Personen, was einen leichten Rückgang im Vergleich zu 3.336 Einwohnern im Jahr 2011 darstellt. Dieser demografische Rückgang ist typisch für ländliche Regionen und beeinflusst die Nachfrage nach Immobilien. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und eine vergleichsweise geringe Dichte an Mehrfamilienhäusern aus, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Viele Haushalte bevorzugen Eigentum statt Miete, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken in Jandelsbrunn prägt.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Die Immobilienpreise in Jandelsbrunn liegen im Durchschnitt unter denen größerer Städte im Landkreis wie Freyung oder Waldkirchen, was die Gemeinde besonders für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt in Jandelsbrunn bei etwa 2.338 €/m², mit einer Spanne von 2.193 €/m² für günstigere Objekte bis hin zu 3.146 €/m² für hochwertige Immobilien. Im Vergleich dazu sind Wohnungen deutlich günstiger, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1.345 €/m², wobei die Preisspanne zwischen 1.246 €/m² und 2.172 €/m² liegt. Diese Preise spiegeln die ländliche Lage wider, bieten aber auch Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere bei gut ausgestatteten oder modernisierten Objekten.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Steigerung: Seit 2018 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 41,8 % gestiegen, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum in der Region hinweist. Dennoch hat die Abkühlung des Marktes 2023 auch in Jandelsbrunn zu einer Stabilisierung der Preise geführt, was Käufern günstigere Einstiegsmöglichkeiten bietet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Jandelsbrunn sind im Vergleich zu städtischen Gebieten niedrig. Der durchschnittliche Mietpreis für Häuser liegt bei etwa 6,52 €/m², mit einer Preisspanne von 6,29 €/m² bis 7,90 €/m². Für Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 6,09 €/m², mit Preisen zwischen 5,84 €/m² und 7,86 €/m². Diese niedrigen Mietpreise machen Jandelsbrunn besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne hohe monatliche Belastungen.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Jandelsbrunn ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden im Bayerischen Wald ist. Laut aktuellen Daten gibt es derzeit etwa fünf Immobilien zum Verkauf, hauptsächlich Einfamilienhäuser und vereinzelt Wohnungen. Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, wobei ein Baugrundstück in Jandelsbrunn, etwa mit 850 m² Fläche, voll erschlossen ist und für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet ist. Solche Grundstücke unterliegen oft einem Bauzwang innerhalb von fünf Jahren nach Kauf, was die kurzfristige Bebauung fördert.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, die aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Bayerischen Wald besonders gefragt sind. Ferienwohnungen, die in Jandelsbrunn ebenfalls angeboten werden, richten sich vor allem an Investoren, die von der touristischen Attraktivität der Region profitieren möchten. Beispielsweise sind kleinere Ferienapartments in Anlagen wie „Haus Bayerwald“ beliebt, die mit einer Wohnfläche von etwa 53 m² und moderner Ausstattung punkten.

Besonderheiten des Marktes

Jandelsbrunn profitiert von seiner Lage im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich, was es für Investoren und Zweitwohnungsbesitzer interessant macht. Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Dreisessel (1.312 m) und dem Haidel (1.167 m) sowie die gute Anbindung an die Kreisstadt Freyung (ca. 6 km entfernt) erhöhen die Attraktivität der Gemeinde. Viele Immobilien in Jandelsbrunn bieten Aussichtslagen oder ruhige Dorfrandlagen, was besonders für Familien und Naturliebhaber von Vorteil ist.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte, wie etwa KfW-40-Effizienzhäuser, werden zunehmend nachgefragt, da sie Fördermöglichkeiten von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und steuerliche Vorteile bieten. Solche Objekte sind in Jandelsbrunn jedoch noch selten, was Modernisierungs- und Sanierungspotenzial bei älteren Bestandsimmobilien eröffnet.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien kann die Auswahl für Käufer einschränken und den Wettbewerb um attraktive Objekte erhöhen.

• Demografischer Wandel: Der leichte Bevölkerungsrückgang könnte langfristig die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen, insbesondere für größere Objekte.

• Marktabkühlung: Die allgemeine Korrektur des Immobilienmarktes im Landkreis könnte kurzfristig zu Unsicherheiten bei Investitionen führen.

Chancen

• Attraktive Preise: Die vergleichsweise niedrigen Kauf- und Mietpreise machen Jandelsbrunn zu einem günstigen Einstiegsmarkt im Vergleich zu urbanen Regionen.

• Tourismuspotenzial: Die Nähe zu Erholungsgebieten und die Möglichkeit, Ferienwohnungen zu vermieten, bieten Investoren stabile Renditechancen.

• Nachhaltigkeit: Die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien eröffnet Möglichkeiten für Modernisierungsprojekte und den Bau neuer, umweltfreundlicher Häuser.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Jandelsbrunn bietet eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und Investitionspotenzial. Trotz der allgemeinen Marktabkühlung im Landkreis Freyung-Grafenau bleibt die Gemeinde für Käufer und Investoren interessant, insbesondere für diejenigen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens im Bayerischen Wald schätzen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und Grundstücken erfordert jedoch eine schnelle Entscheidungsfindung, während die moderate Preisentwicklung Chancen für langfristige Wertsteigerungen bietet. Für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Tourismus setzen, ist Jandelsbrunn ein vielversprechender Standort.

Umgebung von Jandelsbrunn

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Perlesreut (2.900) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.