Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rottenburg an der Laaber

Immobilienmarkt Rottenburg an der Laaber

Einleitung

Rottenburg an der Laaber ist eine Stadt im Landkreis Landshut in Niederbayern mit etwa 8.500 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Landshut und 45 Kilometer südlich von Regensburg, mit guter Anbindung an die Autobahn A93. Sie zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Rottenburg an der Laaber, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren, Mietmarkt, Gewerbeimmobilien und Zukunftsperspektiven.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Rottenburg an der Laaber ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Lage im ländlichen Raum mit Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut entwickelten Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Markt ist vielfältig, mit Angeboten von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu historischen Gebäuden und Neubauprojekten.

Wohnimmobilien

Kaufpreise

Die Preise für Wohnimmobilien in Rottenburg an der Laaber zeigen eine moderate, aber stetige Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.944 bis 3.517 Euro, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Im Vergleich zu 2021, als der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.681 Euro lag, ist ein Anstieg von rund 9,8 % zu verzeichnen. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 3.130 bis 3.360 Euro, was einem Anstieg von etwa 7,8 % seit 2021 entspricht, als der Preis bei 2.902 Euro lag.

Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Gartenanteil, die für etwa 809 Euro monatlich kalt vermietet ist und einen Kaufpreis von rund 229.000 Euro hat.

• Ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern und 5 Zimmern, das für etwa 399.000 Euro angeboten wird.

• Ein modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 2 Etagen, das für etwa 599.000 Euro zum Verkauf steht.

Die Preise variieren stark je nach Baujahr, Ausstattung und Lage. Neubauprojekte, wie moderne Doppelhaushälften oder energieeffiziente Einfamilienhäuser, liegen oft im höheren Preissegment, während sanierte Altbauten oder Bestandswohnungen erschwinglicher sind.

Angebotssituation

Das Angebot an Wohnimmobilien ist vielfältig, aber begrenzt, was die Nachfrage in bestimmten Segmenten verstärkt. Aktuell sind etwa 124 Eigentumswohnungen und 261 Häuser in Rottenburg und Umgebung verfügbar. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die sowohl von Familien als auch von Kapitalanlegern nachgefragt werden. Neubauprojekte, wie ein geplantes Wohngebäude mit 26 Wohneinheiten auf einem 2.811 Quadratmeter großen Grundstück, zeigen das Potenzial für moderne Wohnkonzepte in zentraler Lage.

Historische Immobilien, wie ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert, bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten, sind jedoch oft renovierungsbedürftig. Solche Objekte ziehen Investoren an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.

Nachfragefaktoren

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Rottenburg an der Laaber wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Landshut und Regensburg sowie die gute Anbindung an die A93 machen Rottenburg attraktiv für Pendler. Die Stadt bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen und medizinischer Versorgung.

• Demografische Entwicklung: Eine stabile Bevölkerungszahl und ein gewisses Bevölkerungswachstum durch Zuzug aus urbanen Gebieten erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum.

• Zinssätze und Finanzierung: Steigende Zinssätze haben den Immobilienmarkt leicht gedämpft, aber die Nachfrage bleibt robust, da Rottenburg im Vergleich zu Großstädten erschwinglicher ist.

• Lebensqualität: Die ländliche Umgebung mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage sind besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Rottenburg an der Laaber ist stabil, mit moderaten Preissteigerungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt aktuell bei etwa 10,44 bis 11,26 Euro, während Mietpreise für Häuser bei etwa 8,48 bis 8,97 Euro pro Quadratmeter liegen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Wohnungen nahezu konstant geblieben, während die Mietpreise für Häuser einen leichten Anstieg von etwa 1,59 % verzeichnen.

Beispiele für Mietobjekte:

• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63 Quadratmetern für etwa 620 Euro monatlich.

• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 Quadratmetern für etwa 642 Euro monatlich.

• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, die für etwa 809 Euro kalt vermietet wird.

Die Bruttomietrenditen sind attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen (ca. 4,3 %) und Neubauwohnungen (ca. 3,0 %), was Rottenburg für Kapitalanleger interessant macht. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie energieeffiziente Neubauten.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Rottenburg an der Laaber ist überschaubar, aber vielseitig. Angeboten werden unter anderem:

• Gewerbeflächen in zentraler Lage, wie ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büros oder Praxen.

• Büroflächen im Hochparterre oder 1. Obergeschoss, die sich durch flexible Raumaufteilung auszeichnen.

• Gewerbehallen mit Größen zwischen 120 und 270 Quadratmetern, die für Lagerung oder Produktion geeignet sind.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien kommt vor allem von lokalen Unternehmen, die von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur profitieren. Historische Gebäude wie das Alte Rathaus bieten einzigartige Möglichkeiten für Investoren, die Gewerbe- und Wohnnutzung kombinieren möchten.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Rottenburg an der Laaber liegen aktuell zwischen 259 und 389 Euro pro Quadratmeter, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von etwa 319,47 Euro im Ortsteil Oberhatzkofen. In den letzten 12 Monaten sind die Preise um etwa 3,4 % gefallen, auf Sicht von drei Jahren sogar um 20,1 %. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Baugrundstücken hoch, insbesondere für voll erschlossene Grundstücke ohne Bauzwang. Ein Beispiel ist ein 1.600 Quadratmeter großes Baugrundstück, das teilvermessen verkauft werden kann und etwa 10 Minuten Fußweg vom Zentrum entfernt liegt.

Die Verfügbarkeit von Bauland ist begrenzt, was die Preise stabil hält. Faktoren wie die Lage, die Größe und das Vorhandensein einer Baugenehmigung beeinflussen den Wert erheblich.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Rottenburg an der Laaber hat gute Zukunftsaussichten, gestützt durch folgende Trends:

• Neubauprojekte: Geplante Wohnbauprojekte, wie das oben erwähnte Vorhaben mit 26 Wohneinheiten, zeigen das Interesse an modernem Wohnraum. Solche Projekte könnten das Angebot erweitern und die Nachfrage bedienen.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Neubauten mit Wärmedämmung und dreifach-verglasten Fenstern sind zunehmend gefragt, da Käufer und Mieter Wert auf niedrige Nebenkosten legen.

• Investitionsmöglichkeiten: Pflegeapartments und andere Renditeobjekte gewinnen an Bedeutung, da sie langfristig gesicherte Mieteinnahmen bieten. Solche Immobilien sind besonders für Kapitalanleger attraktiv.

• Infrastrukturentwicklung: Geplante Infrastrukturprojekte könnten die Attraktivität der Stadt weiter steigern, insbesondere wenn die Anbindung an Landshut und Regensburg verbessert wird.

Herausforderungen bestehen in der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und den steigenden Baukosten, die Neubauprojekte verteuern könnten. Zudem könnten höhere Zinssätze die Finanzierung für Käufer erschweren, was die Nachfrage dämpfen könnte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rottenburg an der Laaber ist stabil und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preisentwicklung bei Wohnimmobilien, attraktive Mietrenditen und die Nachfrage nach modernen sowie historischen Objekten machen die Stadt interessant. Der Mietmarkt bleibt robust, während Gewerbeimmobilien und Grundstücke spezifische Investitionsmöglichkeiten bieten. Mit geplanten Neubauprojekten und einer hohen Lebensqualität hat Rottenburg gute Perspektiven, bleibt jedoch von makroökonomischen Faktoren wie Zinssätzen und Baukosten beeinflusst. Für Interessierte ist eine individuelle Bewertung der Immobilie empfehlenswert, um das volle Potenzial der Investition auszuschöpfen.

Umgebung von Rottenburg an der Laaber

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.