Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Freystadt

Immobilienmarkt Freystadt

Einleitung

Freystadt, eine charmante Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, liegt eingebettet im malerischen Oberpfälzer Jura. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage, ihr attraktives Wirtschaftsleben und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Freystadt, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Perspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Freystadt ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Neubauten und Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte. Die Nähe zur Stadt Neumarkt in der Oberpfalz sowie die gute Anbindung an die Autobahn A9 machen Freystadt besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Freystadt umfasst sowohl Miet- als auch Kaufobjekte. Aktuelle Angebote zeigen eine Vielfalt an Wohnformen:

• Einfamilienhäuser: Moderne Einfamilienhäuser mit variablen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen (ca. 120–165 m²) sind besonders gefragt. Diese Objekte werden oft nach individuellen Wünschen geplant und bieten Annehmlichkeiten wie Terrassen, Gärten oder Carports.

• Zweifamilienhäuser: Objekte mit Wohnflächen von etwa 200–350 m² Nutzfläche, oft auf größeren Grundstücken (ca. 900 m²), sind ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder als Investitionsobjekte.

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 46 m²) bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen (ca. 140 m²) reicht das Spektrum. Viele Wohnungen bieten Extras wie Gartennutzung oder Kaminanschlüsse.

• Grundstücke: Baugrundstücke mit Größen zwischen 500 und 1.500 m² sind verfügbar, oft in ruhigen Wohnlagen ohne Bauzwang, wobei die Bebauung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebung) erfolgt.

• Gewerbeimmobilien: Moderne Geschäftsanwesen, wie ein 2010 erbautes Objekt mit 3.800 m² Grundfläche, vereinen Wohnen und Arbeiten und sind besonders für Unternehmer attraktiv.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Freystadt ist stabil, getrieben durch die Attraktivität der Region als Wohn- und Arbeitsstandort. Familien schätzen die ruhige Lage und die Nähe zu Natur und Freizeitangeboten, während Unternehmen von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser und Bungalows für Familien, die Wert auf moderne Architektur und großzügige Grundstücke legen.

• Mietwohnungen in zentralen Lagen, insbesondere von Pendlern und jungen Berufstätigen.

• Gewerbeimmobilien für Unternehmen, die nach repräsentativen Standorten suchen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Freystadt variieren je nach Objekttyp, Lage und Zustand. Nachfolgend eine Übersicht der aktuellen Preisentwicklung (Stand 2025):

Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.842 €. Einfamilienhäuser kosten zwischen 212.500 € (ca. 126 m²) und 665.000 € (ca. 211 m²), während Zweifamilienhäuser Preise von etwa 645.000 € für 223 m² erreichen.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.410 €. Preise für Wohnungen variieren von 385.000 € für kleinere Einheiten (46 m²) bis zu 995.000 € für luxuriöse Penthouse-Wohnungen (213 m²).

• Grundstücke: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke beträgt 370 €, wobei erschlossene Grundstücke einen Aufschlag von etwa 24 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken haben. Preise reichen von 207 €/m² (günstigste 10 %) bis 592 €/m² (teuerste 10 %).

Mietpreise

• Wohnungen: Mietpreise liegen zwischen 427 € und 840 € (zzgl. Nebenkosten) für Wohnflächen von 46–140 m². Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung etwa 675 € (zzgl. NK).

• Gewerbeimmobilien: Mietpreise für Gewerbeobjekte variieren stark je nach Ausstattung und Lage, genaue Daten liegen jedoch nicht flächendeckend vor.

Trends

• Hauspreise: Stagnation bei +0 % im Jahresvergleich, mit einem leichten Anstieg von 1,81 % im Vergleich zum Vorquartal.

• Wohnungspreise: Rückgang um -41,13 % im Jahresvergleich, mit einem Rückgang von -4,61 % im Vorquartal, was auf eine Marktkorrektur hinweist.

• Energieeffizienz: Immobilien mit hoher Energieeffizienz erzielen bis zu 23 % höhere Preise, während Objekte mit schlechter Energiebilanz Abschläge hinnehmen müssen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Freystadt:

• Lage: Die idyllische Lage im Oberpfälzer Jura, die Nähe zu Neumarkt i.d. OPf. und die gute Verkehrsanbindung (A9) steigern die Attraktivität.

• Wirtschaftliche Situation: Eine stabile lokale Wirtschaft und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Regensburg fördern die Nachfrage.

• Nachhaltigkeit: Energieeffizienz und nachhaltige Bauweisen gewinnen an Bedeutung, da Käufer und Mieter zunehmend auf geringe Betriebskosten achten.

• Demografie: Familien und Pendler sind die Hauptzielgruppen, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und zentral gelegenen Wohnungen prägt.

Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Freystadt zeigt eine solide Basis mit Potenzial für weiteres Wachstum. Die Nachfrage nach modernen Wohnhäusern und energieeffizienten Immobilien wird voraussichtlich anhalten, da Nachhaltigkeit ein zentraler Trend bleibt. Gleichzeitig könnten die gesunkenen Wohnungspreise Investoren anziehen, die auf eine Markterholung setzen. Die Entwicklung des Gewerbesektors, insbesondere durch moderne Geschäftsanwesen, könnte Freystadt als Standort für Unternehmen weiter stärken.

Chancen

• Investitionen: Niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung machen Immobilien in Freystadt zu einer lohnenden Kapitalanlage.

• Nachhaltigkeit: Investitionen in energieeffiziente Sanierungen oder Neubauten könnten langfristig höhere Renditen erzielen.

• Infrastruktur: Die geplante Verbesserung der regionalen Infrastruktur könnte die Attraktivität weiter steigern.

Herausforderungen

• Preiskorrektur: Der Rückgang der Wohnungspreise könnte kurzfristig Unsicherheiten bei Investoren hervorrufen.

• Regulatorik: Strengere Vorgaben zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erhöhen die Baukosten, was kleinere Projekte erschweren könnte.

• Wettbewerb: Die Nähe zu größeren Städten wie Neumarkt i.d. OPf. und Regensburg könnte die Nachfrage nach Immobilien in Freystadt beeinflussen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Freystadt bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Mit stabilen Hauspreisen, einer vielfältigen Auswahl an Immobilien und einer wachsenden Bedeutung von Nachhaltigkeit bleibt Freystadt ein vielversprechender Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Die aktuellen Marktkorrekturen bei Wohnungspreisen könnten kurzfristige Chancen für Investoren bieten, während langfristig die Nachfrage nach energieeffizienten und gut angebundenen Immobilien weiter steigen dürfte. Für eine präzise Bewertung einzelner Objekte wird die Konsultation eines lokalen Immobilienmaklers empfohlen, der die regionalen Gegebenheiten genau kennt.

Umgebung von Freystadt

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.