Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Velburg

Immobilienmarkt Velburg

Einleitung

Velburg, eine kleine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, liegt strategisch günstig zwischen Regensburg und Nürnberg und bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit etwa 5.500 Einwohnern und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie dem Höhlenfest oder dem Bürgerfest ist Velburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Velburg, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven, basierend auf verfügbaren Marktdaten und regionalen Besonderheiten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Velburg zeichnet sich durch eine moderate, aber stabile Aktivität aus. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen. Aufgrund der ländlichen Lage und der guten Anbindung an die Autobahn A3 ist Velburg besonders für Familien und Pendler attraktiv, die die Nähe zu urbanen Zentren wie Regensburg (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 50 km) schätzen, aber dennoch die Ruhe und Natur suchen.

Angebot

Das Immobilienangebot in Velburg ist vielfältig, jedoch begrenzt im Vergleich zu größeren Städten. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die häufig in ruhigen Wohnlagen oder am Ortsrand angeboten werden. Es gibt auch historische Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt, die oft unter Denkmalschutz stehen, sowie moderne Neubauwohnungen, die den aktuellen Energiestandards (z. B. KfW 40 QNG-Plus) entsprechen. Grundstücke, insbesondere Baugrundstücke, sind begehrt, aber rarer, was die Preise in diesem Segment beeinflusst. Landwirtschaftliche Anwesen und Hofstellen sind ebenfalls Teil des Angebots, oft mit großzügigen Grundstücken, die sich für Selbstversorger oder Investoren eignen.

Nachfrage

Die Nachfrage in Velburg richtet sich vorwiegend auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die für Familien geeignet sind. Besonders gefragt sind Immobilien mit Gärten, Garagen oder Carports sowie solche mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und energieeffizienten Bauweisen. Neubauwohnungen mit barrierefreiem Design und energetischen Standards sind sowohl für junge als auch ältere Käufer attraktiv. Auch Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial, insbesondere in Ortsrandlagen mit Weitblick und Naturanbindung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist jedoch überschaubar, da viele Einwohner den Kauf bevorzugen.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Velburg sind im Vergleich zu Ballungsräumen moderat, aber es gibt eine spürbare Steigerung, insbesondere bei Baugrundstücken und modernen Wohnhäusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Kaufimmobilien liegt bei etwa 900 €/m², was einen Rückgang von etwa 14 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dies könnte auf eine allgemeine Marktabkühlung oder ein geringeres Angebot an hochwertigen Objekten zurückzuführen sein. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließungsgrad:

• Durchschnittlicher Grundstückspreis: ca. 279 €/m²

• Teuerste Grundstücke (90 % Quantil): ca. 391 €/m²

• Günstigste Grundstücke (10 % Quantil): ca. 93 €/m²

Erschlossene Grundstücke verzeichnen einen Preisaufschlag von etwa 118 % gegenüber teilerschlossenen und 56 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Einfamilienhäuser kosten je nach Größe, Baujahr und Ausstattung zwischen 280.000 € und 535.000 €, während Doppelhaushälften oft zwischen 300.000 € und 450.000 € liegen. Neubauwohnungen in KfW-40-Standard sind teurer, mit Preisen zwischen 3.000 €/m² und 3.500 €/m².

Die Mietpreise in Velburg sind schwer zu quantifizieren, da das Angebot an Mietwohnungen begrenzt ist. Durchschnittliche Kaltmieten für Neubauwohnungen liegen bei etwa 8–10 €/m², während ältere Wohnungen günstiger sein können.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend in Velburg ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Neubauten entsprechen dem KfW-40- oder KfW-55-Standard, mit Merkmalen wie Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Photovoltaikanlagen. Dies spiegelt das wachsende Umweltbewusstsein und die steigenden Energiekosten wider, die Käufer dazu motivieren, in nachhaltige Immobilien zu investieren.

Ländliche Attraktivität

Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen Velburg besonders für Käufer attraktiv, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Grundstücke mit Weitblick oder Anwesen mit großen Gärten sind gefragt, da sie Möglichkeiten für Selbstversorgung oder Freizeitaktivitäten bieten.

Denkmalschutz und Altstadt

Historische Immobilien in der Altstadt von Velburg, die oft unter Denkmalschutz stehen, sind eine Nische für Liebhaber. Diese Objekte erfordern jedoch häufig Renovierungsarbeiten, was handwerklich begabte Käufer oder Investoren anspricht, die Wert auf Charakter und Geschichte legen.

Digitalisierung

Virtuelle Rundgänge und digitale Immobilienportale gewinnen an Bedeutung, da sie potenziellen Käufern eine bequeme Möglichkeit bieten, Objekte vorab zu sichten. Dies ist besonders in einer ländlichen Region wie Velburg relevant, wo Käufer oft aus anderen Städten kommen.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Das Angebot an Mietwohnungen und hochwertigen Immobilien ist begrenzt, was die Auswahl für Käufer einschränkt und die Preise für begehrte Objekte in die Höhe treibt.

• Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere in der Altstadt, sind renovierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten für Käufer bedeutet.

• Infrastruktur: Obwohl Velburg eine gute Verkehrsanbindung hat, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in ländlichen Gebieten weniger ausgeprägt, was für Nicht-Pendler eine Herausforderung sein kann.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Velburg wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer leichten Preissteigerung für moderne und energieeffiziente Immobilien. Die Nachfrage nach Neubauten und Grundstücken wird anhalten, da die Region für Familien und Naturliebhaber attraktiv bleibt. Die Förderung von KfW-Programmen und steigende Anforderungen an Energieeffizienz werden den Markt weiter prägen. Gleichzeitig könnten Investitionen in die Infrastruktur, wie bessere ÖPNV-Anbindungen, die Attraktivität der Region steigern. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial langfristige Renditechancen, insbesondere in Ortsrandlagen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Velburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und energieeffizienten Neubauten, während das Angebot an Mietwohnungen begrenzt bleibt. Die Preise sind moderat, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 900 € für Kaufimmobilien und 279 € für Grundstücke. Trends wie Nachhaltigkeit, ländliche Attraktivität und Digitalisierung prägen den Markt, während Herausforderungen wie begrenztes Angebot und Renovierungsbedarf bestehen bleiben. Für Käufer und Investoren bietet Velburg eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Umgebung von Velburg

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.