Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Parsberg

Immobilienmarkt Parsberg

Einleitung

Parsberg, eine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, liegt inmitten des Oberpfälzer Jura und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung (A3) und Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg aus. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was sie für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Parsberg, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten, basierend auf den verfügbaren Marktinformationen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Parsberg zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, getrieben durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Regensburg und Neumarkt. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben ist die Attraktivität von Parsberg für Kapitalanleger, die von der Mietrendite profitieren, sowie für Familien, die von der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur angezogen werden.

1.1. Wohnlagen

Parsberg verfügt überwiegend über mittlere bis gute Wohnlagen. Die zentrale Lage bietet Zugang zu Supermärkten, Bäckereien, Schulen, einem medizinischen Versorgungszentrum und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stadtteile wie Willenhofen oder Hackenhofen bieten ruhigere, ländlichere Umgebungen, während das Zentrum von Parsberg eine urbanere Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen relevanten Einrichtungen bietet.

2. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Parsberg haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, wobei die Preise für Häuser und Wohnungen unterschiedliche Trends zeigen.

2.1. Hauspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.644 €, mit einer Spanne von 1.057 € für günstigere Objekte bis hin zu 4.815 € für hochwertige Immobilien. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von etwa 25,06 % zu verzeichnen, während die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 1,76 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernisierten Objekten wider, insbesondere in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.

2.2. Wohnungspreise

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.531 €, mit einer Bandbreite von 1.354 € bis 3.469 €. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um 2,7 % gestiegen, wobei ein Rückgang von 25,83 % im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten war, was auf eine Korrektur nach einem starken Preisanstieg hindeutet. Im ersten Quartal 2025 liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.541 €, was einem Anstieg von 7,26 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht.

2.3. Grundstückspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke in Parsberg beträgt etwa 386 €, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von 109 % gegenüber teilerschlossenen und 16 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erfahren. Die Preisspanne reicht von 229 € (10 % Quantil) bis 489 € (90 % Quantil). Die Preise variieren stark je nach Lage, Erschließungsgrad und Baugenehmigung, wobei voll erschlossene Eckgrundstücke in begehrten Lagen besonders gefragt sind.

3. Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Parsberg umfasst eine Vielzahl von Objekten, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken.

3.1. Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser: Es gibt eine gute Auswahl an Einfamilienhäusern, von modernisierten Objekten (z. B. Baujahr 2016 mit Renovierungen 2017/2025) bis hin zu älteren Häusern aus den 1950er-Jahren mit Renovierungsbedarf. Preise für Einfamilienhäuser liegen zwischen 507.900 € für 201 m² und 980.000 € für exklusive Hofstellen im oberpfälzer Stil.

• Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser sind besonders für Investoren interessant, da sie Mietrenditen von bis zu 12.600 € pro Jahr (z. B. bei einer Erdgeschosswohnung mit Garage) bieten. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten für 429.000 €, das flexibel als Kapitalanlage oder Eigennutzung genutzt werden kann.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot umfasst sowohl Bestandswohnungen (z. B. 2-Zimmer-Wohnung, 57 m², Baujahr 1954) als auch Neubauwohnungen, insbesondere KfW55-Effizienzhäuser. Preise für Neubauwohnungen liegen oft höher, bieten aber moderne Ausstattung und Energieeffizienz.

• Mietwohnungen: Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, mit aktuell etwa 3 bis 20 Angeboten, darunter 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Ein Beispiel ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 45 m² für 2.700 € Warmmiete, das sich durch hochwertige Ausstattung (z. B. Küchenzeile, Balkon) auszeichnet.

3.2. Gewerbeimmobilien

Das Angebot an Gewerbeimmobilien umfasst Büro- und Praxisflächen, Hallen, Ladenflächen sowie Garagen und Stellplätze. Diese Objekte sind besonders in zentralen Lagen gefragt, da sie von der Nähe zu Supermärkten, Banken und anderen Dienstleistungen profitieren.

3.3. Grundstücke und Sonderimmobilien

• Baugrundstücke: Es gibt attraktive Baugrundstücke, z. B. ein 693 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Lupburg für individuelle Bauprojekte.

• Landwirtschaftliche Anwesen: Ein Highlight sind traditionelle Hofstellen im oberpfälzer Stil, wie ein Dreiseithof mit Kachelofen und 50 cm Ziegelmauerwerk, die für Liebhaber historischer Architektur interessant sind.

• Sonderobjekte: Dazu zählen Pensionen (z. B. ein 1995 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gästezimmern) oder Aparthotels mit modernem Design und Gemeinschaftsräumen.

4. Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Parsberg ist vielfältig und umfasst folgende Zielgruppen:

• Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder geräumige Wohnungen mit Garten oder Terrasse in ruhigen Lagen wie Willenhofen.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit guter Mietrendite, insbesondere in zentralen Lagen.

• Pendler: Schätzen die Nähe zur A3 und zum Bahnhof (800 m vom Zentrum), was Parsberg für Ber liniBerufsgruppen wie Ärzte oder Lehrer attraktiv macht.

• Senioren und Singles: Suchen kleinere, barrierefreie Wohnungen oder Bungalows mit moderner Ausstattung.

• Gewerbetreibende: Nachfrage nach Büro- und Ladenflächen im Zentrum, unterstützt durch die gute Nahversorgung.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz, mit durchschnittlich 23 Tagen für Bestandswohnungen, 14 Tagen für Mietwohnungen und 39 Tagen für Neubauwohnungen (Stand 2016, aktuelle Daten könnten variieren). Dies deutet auf eine hohe Nachfrage und einen dynamischen Markt hin.

5. Markttrends

• Energieeffizienz: Neubauwohnungen und -häuser mit KfW55-Standard sind zunehmend gefragt, da sie geringere Betriebskosten versprechen.

• Modernisierung: Ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf (z. B. aus den 1950er-Jahren) sind günstiger, erfordern aber Investitionen in energetische Sanierungen.

• Flexible Nutzung: Mehrfamilienhäuser mit separaten Wohneinheiten (z. B. für Eigennutzung und Vermietung) gewinnen an Beliebtheit.

• Ländliche Idylle: Grundstücke und Häuser in ländlichen Ortsteilen wie Lupburg oder Seubersdorf sind bei Naturfreunden beliebt.

• Gewerbeimmobilien: Die Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen (z. B. Arztpraxen, Büros) steigt aufgrund der wachsenden Infrastruktur.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Parsberg wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die regionale Wirtschaftsentwicklung und die Attraktivität der Lage. Die Preise für Eigentumswohnungen könnten sich nach der Korrektur 2024 weiter stabilisieren, während Hauspreise aufgrund der hohen Nachfrage weiter steigen könnten. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten wird zunehmen, da Käufer und Mieter langfristig Kosten sparen möchten. Gleichzeitig könnten ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf eine Nische für preisbewusste Käufer bilden.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnte die Mietpreise in die Höhe treiben, insbesondere für moderne Apartments. Baugrundstücke in erschlossenen Lagen bleiben ein wichtiger Treiber für den Markt, da sie individuelle Bauprojekte ermöglichen. Die gute Verkehrsanbindung und die geplante Weiterentwicklung der Infrastruktur (z. B. medizinisches Versorgungszentrum) werden die Attraktivität von Parsberg weiter steigern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Parsberg ist dynamisch und vielfältig, mit einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Preise für Häuser und Wohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, wobei Eigentumswohnungen eine leichte Korrektur erfahren haben. Das Angebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Hofstellen, was verschiedene Zielgruppen anspricht. Die Zukunft des Marktes sieht positiv aus, mit Wachstumspotenzial durch die regionale Entwicklung und die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Für Investoren bietet Parsberg attraktive Mietrenditen, während Familien und Pendler von der guten Infrastruktur und Lebensqualität profitieren.

Umgebung von Parsberg

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.