Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Neuenahr-Ahrweiler

Immobilienbewertung Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Immobiliensachverständigen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Neuenahr-Ahrweiler ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Neuenahr-Ahrweiler

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Neuenahr-Ahrweiler und in der Region Ahrtal werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Ahrtal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in der Region Rheinland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Rheinland und der Eifel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Neuenahr-Ahrweiler

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Ahrweiler und die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Neuenahr-Ahrweiler um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.800 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.185 bis 3.415 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.065 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.025 bis 3.020 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.575 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.810 bis 4.145 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.370 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.635 bis 3.160 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 11,40 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 9,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 10,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,95 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Neuenahr-Ahrweiler

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und der Verwaltungssitz im Landkreis Ahrweiler des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt im Ahrtal und ist von den Höhen des Ahrgebirges umgeben. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich positiv. Im Jahr 1987 lebten hier noch 24.608 Menschen, zehn Jahre später hatte sich die Bevölkerung bereits auf 26.668 Einwohner vergrößert. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 27.135 noch einmal den Aufwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-Rheinland-PfalzDie Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die sogenannte Römervilla ist die Ausgrabungsstätte eines römischen Herrenhauses des 2. oder 3. Jahrhunderts. Im Stadtteil Ahrweiler kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken, die aufwändig restauriert worden sind. Auch die mittelalterliche Stadtmauer ist noch gut erhalten. Die vier Stadttore stehen alle noch. Im Mittelalter gab es hier sieben Adelshöfe, von denen bis heute zwei erhalten geblieben sind, der Blankartshof und der Deutsche Hof. Darüber hinaus gibt es noch die beiden Klosterhöfe Prümer Hof und Rodderhof. Im Stadtteil Bad Neuenahr gibt es einige sehenswerte Kuranlagen. Die Ahrthermen mit dem Kurhaus stammen aus dem Jahre 1905, heute kann man dort ein Spielcasino besuchen. Der Stadtteil ist außerdem von seinen vielen Villen und Kurhotels geprägt, sie bezeugen die Blütezeit des Bades im späten 19. Jahrhundert. Auch das ehemalige kaiserliche Postamt stammt aus dieser Zeit. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler drei Grundschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Eine Förderschule und eine von den Ursulinen geführte Klosterschule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft-Rheinland-PfalzAm Standort Bad Neuenahr-Ahrweiler spielt auch heute noch der Kurbetrieb eine wirtschaftlich prägende Rolle. Dazu tragen vor allem die kohlensäurehaltigen Natronthermen an der Apollinarisquelle bei. Darüber hinaus ist der Weinbau für die Stadt von großer Bedeutung. Mit seinen 284 Hektar bestockter Rebfläche ist der Standort die größte Weinbaugemeinde an der Ahr. Der Schwerpunkt liegt auf dem Anbau von Rotweinreben. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist aber auch ein Industriestandort. Das mittlerweile zum Coca-Cola-Konzern gehörende Unternehmen Apollinaris GmbH hat seinen Sitz in der Stadt. Ebenso die ZF Sachs AG, eine Abteilung der ZF Friedrichshafen AG. Wichtige Arbeitgeber für den Standort sind auch die Unternehmen Morgan Rekofa und J.M. Schmitt. Bis 2012 betrieb die Bundeswehr ihr Logistikzentrum des Heeres in Bad Neuenahr-Ahrweiler, heute sitzt die Immobilienbewertung GmbH der Sprengnetter Gruppe in der ehemaligen Kaserne. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor des Heilbades Bad Neuenahr ist auch der Tourismus. Die zahlreichen Hotels und Kliniken stellen in der Stadt die meisten Arbeitsplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Rheinland-PfalzDie Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist über die Bundesautobahn A61 mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Die Anbindung ist über die Zubringer B571 und B573 gewährleistet. Mit der Schiene ist Bad Neuenahr-Ahrweiler über die Untere Ahrtalbahn verbunden, hier verkehrt die Rhein-Ahr-Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Stadt ist aus der Luft über einen Sonderlandeplatz zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 116 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Telefon: 0 26 41/87-1 00).

Umfeld von Bad Neuenahr-Ahrweiler: Grafschaft, Remagen, Sinzig, Königsfeld, Schalkenbach, Heckenbach, Kesseling, Rech und Dernau.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Bad Neuenahr-Ahrweiler? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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