Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Speyer

Immobilienbewertung Speyer

Die Immobiliensachverständigen in Speyer, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Speyer und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Speyer ansässig.

Der Immobilienmarkt in Speyer

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Speyer und in der Region Oberrhein werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberrhein erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Speyer

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Speyer in der Region Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Oberrheinischen Tiefebene zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Speyer

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Neckar und die Stadt Speyer in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Speyer einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Speyer um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Speyer

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.910 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.875 bis 5.500 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.025 bis 3.930 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.685 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.985 bis 4.470 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.355 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.445 bis 3.220 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,25 bis 13,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,15 bis 9,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 10,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Speyer für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Speyer

Speyer ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Als freie Reichsstadt war Speyer einst eine der bedeutendsten Städte des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Heute zählt Speyer zu den ältesten Städten in Deutschland. Der berühmte Kaiser- und Mariendom zu Speyer ist die größte noch erhaltene romanische Kirche der ganzen Welt. Im Jahr 1981 ist der Dom zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt worden. Die Bevölkerungszahlen zeigen in jüngster Zeit eine sinkende Tendenz. Während im Jahr 2007 noch 50.673 Menschen in Speyer lebten, zählte man 2014 zuletzt nur noch 49.855 Einwohner.

Kultur und Bildung

Kultur-Rheinland-PfalzNeben dem Dom als Hauptsehenswürdigkeit hat die Stadt Speyer ihren Besuchern noch viele andere historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Über die ganze Altstadt verteilt kann man zahlreiche interessante Kirchen und Klöster entdecken. Die Ursprünge des Stiftes St. German gehen bis ins 7. Jahrhundert zurück, neben dem Dom ist es das älteste christliche Bauwerk der Stadt. Die Ursprünge der Bartholomäuskirche werden im 12. Jahrhundert vermutet, sie zählte zu den bedeutendsten Pfarrkirchen der ehemaligen Reichsstadt. Neben vielen attraktiven Sakralbauten kann man in Speyer aber auch sehr interessante Profanbauten besichtigen. Im 1724 erbauten historischen Rathaus der Stadt tagt noch heute der Stadtrat. Außerdem sind in Speyer Reste der mittelalterlichen Stadtbefestigung erhalten. Sehenswert ist vor allem der Altpörtel, ein altes Stadttor aus dem Jahre 1250. Im ersten Stockwerk wird der Besucher über die Geschichte der Stadtbefestigung informiert. Das Historische Museum der Pfalz dokumentiert mit römischen und mittelalterlichen Exponaten die Geschichte der Region. Und im Technikmuseum erfährt der Besucher Details über die Geschichte der Technik mit dem Schwerpunkt Fahrzeug- und Flugzeugbau. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Speyer mit sieben Grundschulen, einer Haupt- und Realschule, einer integrierten Gesamtschule, drei Realschulen plus und sechs Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Dabei handelt es sich um die einzige deutsche Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst ihrer Art.

Wirtschaft

Wirtschaft-Rheinland-PfalzDer Wirtschaftsstandort Speyer stellte für die Region im Jahr 2009 insgesamt 22.758 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Mit 55,8 Prozent waren die meisten Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor beschäftigt. Auf die Industrie entfielen 20,8 Prozent der Beschäftigungsverhältnisse. Aus der Sparte Elektroindustrie ist hier besonders das Unternehmen TE Connectivity Ltd zu nennen. Die Pfalz-Flugzeugwerke GmbH repräsentieren am Standort den Bereich Flugzeugbau. Aber auch die Branche Automobilzulieferung ist in Speyer vertreten, ein Beispiel dafür ist die Firma Mann+Hummel GmbH. In der Sparte Maschinenbau soll hier als repräsentatives Beispiel das Unternehmen Loeser GmbH genannt werden. Für die Chemieindustrie steht in Speyer vor allem die Haltermann Holding. Der französische Konzern Saint-Gobain Isover G+H AG stellt in seinem hiesigen Werk nicht brennbare Dämmstoffe her. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort ist auch der Tourismus. Im Jahr 2011 konnte Speyer insgesamt 251.091 Übernachtungen verbuchen.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Rheinland-PfalzDie Stadt Speyer ist über die Bundesautobahnen A61 und A6 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B9 und B39 durch das Stadtgebiet. Auf der Schiene ist Speyer mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Neckar verbunden. Es bestehen unter anderem Anschlüsse zu den Städten Mannheim, Schifferstadt, Germersheim, Karlsruhe und Bruchsal. Mit Regionalexpresszügen erreicht man zudem die Städte Mainz, Ludwigshafen und Wörth. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Außerdem gibt es am Rhein einen Mineralölhafen, einen Yachthafen und eine Anlegesteller für Personenschiffverkehr. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt und Stuttgart, beide Airports liegen rund eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Zum Flughafen Mannheim beträgt die Wegstrecke rund 20 Kilometer und in Speyer selbst gibt es einen Verkehrslandeplatz.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Maximilianstraße 100 in 67346 Speyer (Telefon: 0 62 32/14-0).

Umfeld von Speyer: Frankenthal (Pfalz), Heidelberg, Landau in der Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße, Worms, Bad Dürkheim, Bergstraße, Germersheim, Neckar-Odenwald, Rhein-Neckar, Rhein-Pfalz, Südliche Weinstraße.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Speyer? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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