Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Worms

Immobilienbewertung Worms

Die Immobiliensachverständigen in Worms, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Worms und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Worms ansässig.

Der Immobilienmarkt in Worms

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Worms und in der Region Oberrheinische Tiefebene werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberrheinische Tiefebene erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Worms

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Worms in der Region Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Worms

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Neckar und die Stadt Worms in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Worms einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Worms um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Worms

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.995 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.255 bis 4.790 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.970 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.085 bis 2.835 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.950 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.215 bis 2.385 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,10 bis 10,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,05 bis 8,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 9,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 9,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Worms für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Worms

Worms ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt am Rhein. Die Nibelungen- und Lutherstadt wurde von den Kelten gegründet und gehört zu den ältesten Städten Europas. Worms liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar im Norden und dem Rhein-Main-Gebiet im Südwesten und gilt als Bindeglied dieser beiden Wirtschaftsräume. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich positiv. Im Jahr 2011 lebten 79.526 Menschen in der Stadt, 2013 zählte man 80.296 Bürger. 2014 hatte Worms 81.010 Einwohner und der letzte Stand von 2015 bestätigt mit der Zahl 85.130 noch einmal den anhaltenden Aufwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-Rheinland-PfalzDie Stadt Worms hat ihren Besuchern zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Dom St. Peter ist der kleinste von den drei rheinischen Kaiserdomen und wurde 1181 erbaut. Der jüdische Friedhof besteht schon seit 1076 und ist somit der älteste in ganz Europa. Die Synagoge wurde im Jahre 1034 erstmals erwähnt und nach mehreren Zerstörungen zuletzt 1961 erneuert. Zu den weiteren interessanten Sakralbauten von Worms zählen beispielsweise die gotische Liebfrauenkirche aus dem Jahre 1277, die ab 1002 erbaute Pauluskirche, die tausendjährige romanische Martinskirche, die 1141 erstmals erwähnte Magnuskirche, die romanische Andreaskirche von 1200 mit dem St. Andreasstift, die ab 1709 erbaute Dreifaltigkeitskirche, die Friedrichskirche aus dem Jahre 1744 und die 1866 geweihte Mennonitenkirche. Zu den profanen Sehenswürdigkeiten der Stadt zählt vor allem die historische Stadtmauer, die mit zwei Türmen aus dem 12. Jahrhundert in das Nibelungenmuseum integriert wurde. Weitere interessante Museen sind das Kunsthaus Heylshof und das Stadtmuseum im Andreasstift. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Worms mit 14 Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule, vier Realschulen plus und drei Gymnasien. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule Worms und der Theologischen Fernschule BFU.

Wirtschaft

Wirtschaft-Rheinland-PfalzAm Wirtschaftsstandort Worms stellen insgesamt 2.100 Betriebe rund 26.600 Arbeitsplätze zur Verfügung. Das produzierende Gewerbe ist hier vor allem mit Unternehmen der Sparten Chemie, Kunststoffherstellung, Metallerzeugung, Maschinenbau und Holzverarbeitung vertreten. Während die Lederindustrie früher einmal den Standort beherrschte, hat sie heute vollkommen an Bedeutung verloren. Aktuell florieren der Dienstleistungssektor und der Handel, in diesen Bereichen gab es in den letzten Jahren ein starkes Wachstum zu verzeichnen. Insbesondere im Industriegebiet Worms-Nord haben sich zahlreiche Logistikunternehmen angesiedelt. Aber auch der Weinbau spielt am Standort eine wichtige Rolle. Das bekannteste regionale Produkt ist die Wormser Liebfrauenmilch. Mit 1.490 Hektar bestockter Rebfläche ist Worms die größte Weinbaugemeinde des Anbaugebietes Rheinhessen. Der Tourismus ist ebenfalls von wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. Im Jahr 2004 haben in Worms insgesamt 60.000 Gäste übernachtet.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Rheinland-PfalzDie Stadt Worms ist über die Bundesautobahn A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Weitere nahegelegene Trassen sind die 9 Kilometer entfernte A6, die 14 Kilometer entfernte A67 und die 17 Kilometer entfernte A5. Die Bundesstraßen B9 und B47 verlaufen ebenfalls durch das Stadtgebiet. Am Wormser Bahnhof verkehren unter anderem IC-Züge im Stundentakt. Die Fahrtzeit nach Mannheim beträgt 15 Minuten, nach Mainz braucht man von hier aus 45 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Worms verfügt über einen Rheinhafen mit insgesamt 265.000 Quadratmetern. Außerdem hat die Stadt einen Verkehrslandeplatz. Der nächste internationale Flughafen ist Frankfurt in rund 40 Minuten Entfernung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 2 in 67547 Worms (Telefon: 0 62 41/ 8 53-0).

Umfeld von Worms: Mannheim, Heidelberg, Rhein-Neckar-Kreis, Neckar-Odenwald-Kreis, Hessen, Kreis Bergstraße, Rheinland-Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Frankenthal, Landau in der Pfalz, Rhein-Pfalz-Kreis, Landkreis Bad Dürkheim, Landkreis Germersheim, Landkreis Südliche Weinstraße.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Worms? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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