Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wertingen

Immobilienmarkt Wertingen

Einleitung

Wertingen, eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, Bayern, ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, historische Architektur und gute Anbindung an die nahegelegene Großstadt Augsburg. Der Immobilienmarkt in Wertingen spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch ihre Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Erreichbarkeit geprägt ist. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Wertingen, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen, infrastruktureller Faktoren sowie einer Prognose für die Zukunft.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Wertingen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, die sowohl von Familien als auch von Pendlern getrieben wird, die die Nähe zu Augsburg schätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Zudem gibt es ein wachsendes Angebot an Neubauprojekten, die moderne Wohnansprüche wie Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung erfüllen. Historische Gebäude, wie sanierte Fachwerkhäuser, sind ebenfalls auf dem Markt vertreten und sprechen besonders Käufer an, die den Charme der Altstadt schätzen.

1.1. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Wertingen haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren, was auf die wachsende Attraktivität der Region und die allgemeine Entwicklung des bayerischen Immobilienmarkts zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.200 bis 3.500 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt zwischen 3.000 und 3.300 Euro pro Quadratmeter kosten. Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Bereich von 8,50 bis 11,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Häuser weitgehend stabil geblieben, während die Preise für Eigentumswohnungen teilweise leicht rückläufig sind, was auf ein größeres Angebot an Neubauwohnungen zurückzuführen sein könnte.

1.2. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Wertingen ist vielfältig, wobei Einfamilienhäuser den Großteil des Marktes dominieren. Neubauprojekte, insbesondere Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, gewinnen an Bedeutung, da sie moderne Standards wie Fußbodenheizung, barrierefreien Zugang und energieeffiziente Bauweise bieten. Die Nachfrage ist besonders hoch nach Objekten in zentralen Lagen sowie in ruhigen, familienfreundlichen Stadtteilen wie Geratshofen, Hirschbach oder Roggden. Altbau-Liebhaber suchen gezielt nach historischen Immobilien, wie Fachwerkhäusern oder sanierungsbedürftigen Gebäuden mit Charakter. Der Mietmarkt ist ebenfalls aktiv, wobei kleinere Wohnungen (2-3 Zimmer) besonders bei Singles und jungen Paaren gefragt sind.

2. Immobilientypen und Trends

2.1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Wertingen besonders beliebt, da sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Die Preise variieren je nach Größe und Lage, wobei ein typisches Einfamilienhaus mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 400 bis 1.000 Quadratmetern zwischen 450.000 und 600.000 Euro kostet. Neubauhäuser in modernen Designs mit energieeffizienten Technologien wie Luft-Wasser-Wärmepumpen sind zunehmend gefragt.

2.2. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen, insbesondere in Neubauprojekten, sind ein wachsender Marktsegment. Moderne Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Ausstattungsmerkmalen wie Loggien, Tiefgaragen und Aufzügen kosten zwischen 350.000 und 600.000 Euro, abhängig von Größe und Lage. Besonders zentrumsnahe Projekte, wie am Gaußweg, sind schnell vergriffen, da sie Erstbezug und moderne Ausstattung bieten.

2.3. Mietwohnungen

Der Mietwohnungsmarkt in Wertingen ist dynamisch, mit einer stabilen Nachfrage nach 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Besonders gefragt sind Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie Fußbodenheizung und großen Fenstern, die Mieten zwischen 800 und 1.400 Euro (Kaltmiete) erzielen. Auch sanierte Altbauwohnungen, etwa in historischen Gebäuden wie der ehemaligen Mühle, sind beliebt.

2.4. Gewerbeimmobilien und Grundstücke

Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen oder Hallen, sind in Wertingen weniger stark vertreten, aber es gibt vereinzelte Angebote, etwa für renovierte Altbauten oder Neubauprojekte. Grundstücke sind begehrt, insbesondere in zentralen Lagen wie Roggden, wo kleinere Parzellen (ca. 250 bis 500 Quadratmeter) für den Bau von Tiny Houses oder Einfamilienhäusern angeboten werden.

3. Infrastruktur und Attraktivität

Wertingen profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich beflügelt. Die Nähe zur B2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg (ca. 20 km) und damit an ein großes Arbeitsmarkt- und Kulturzentrum. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie der Zusam-Radwanderweg, machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Veranstaltungen wie das Schlossweihnachten oder das Stadtfest stärken die Gemeinschaft und erhöhen die Lebensqualität, was sich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien auswirkt.

4. Einflussfaktoren

4.1. Wirtschaftliche Lage

Die stabile wirtschaftliche Lage in Bayern und die Nähe zu Augsburg als Wirtschaftsstandort fördern die Nachfrage nach Immobilien in Wertingen. Viele Pendler schätzen die Möglichkeit, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu wohnen und dennoch schnell in die Stadt zu gelangen.

4.2. Demografische Entwicklung

Wertingen verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einer leichten Zunahme durch Zuzug von Familien und jungen Berufstätigen. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen.

4.3. Bauliche Entwicklungen

Neubauprojekte, wie das Mehrfamilienhaus am Gaußweg, tragen dazu bei, das Angebot an modernen Wohnungen zu erweitern. Gleichzeitig bleibt der Bestand an Altbauten ein wichtiger Bestandteil des Marktes, da diese oft kostengünstiger sind und Renovierungspotenzial bieten.

5. Prognose

Der Immobilienmarkt in Wertingen wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit einem leichten Anstieg der Preise für Neubauimmobilien aufgrund steigender Baukosten und der Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen wird weiterhin hoch bleiben, während der Mietmarkt durch den Zuzug von Berufstätigen stabil bleibt. Historische Immobilien könnten an Attraktivität gewinnen, da immer mehr Käufer nach einzigartigen Objekten mit Charakter suchen. Die gute Anbindung an Augsburg und die hohe Lebensqualität in Wertingen werden die Stadt weiterhin attraktiv machen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wertingen bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Käufer und Mieter, von modernen Neubauwohnungen bis hin zu charmanten Altbauten. Die stabile Preisentwicklung, die gute Infrastruktur und die Attraktivität der Region machen Wertingen zu einem gefragten Wohnstandort. Für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet der Markt langfristig gute Perspektiven, insbesondere durch die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Eine individuelle Bewertung durch lokale Immobilienexperten wird empfohlen, um den genauen Wert von Objekten zu bestimmen und die besten Investitionsmöglichkeiten zu nutzen.

Umgebung von Wertingen

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.