Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Aislingen

Immobilienmarkt Aislingen

Einleitung

Aislingen, eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern, ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und -mieter, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte suchen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Aislingen, einschließlich Angebot, Preise, Trends und Einflussfaktoren, um ein umfassendes Bild der Marktsituation im Jahr 2025 zu vermitteln.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Aislingen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur, die durch die Nähe zu Städten wie Dillingen, Günzburg und Wertingen attraktiv ist. Die Nachfrage nach Immobilien in Aislingen ist stabil, wobei sowohl Eigenheime als auch Anlageobjekte gefragt sind. Besonders Familien und ältere Menschen schätzen die ruhige Lage und die Nähe zu regionalen Zentren.

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Aislingen umfasst eine Vielzahl von Objekten, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche von Häusern liegt oft zwischen 100 und 200 Quadratmetern, wobei Einfamilienhäuser mit Garten besonders gefragt sind. Mehrfamilienhäuser, die sich für Anleger eignen, sind ebenfalls verfügbar und bieten aufgrund der Mietrendite attraktive Investitionsmöglichkeiten. Eigentumswohnungen, insbesondere in guten bis mittleren Wohnlagen, sind für Kapitalanleger interessant, da sie eine hohe Mietrendite erzielen können.

Grundstücke

Grundstücke in Aislingen sind ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke liegt bei etwa 246 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne je nach Lage und Erschließungsgrad stark variiert. Teure Grundstücke (90% Quantil) erreichen Preise von bis zu 376 Euro pro Quadratmeter, während günstige Grundstücke (10% Quantil) bei etwa 47 Euro pro Quadratmeter liegen. Erschlossene Grundstücke kosten im Durchschnitt 59% mehr als teilerschlossene und 103% mehr als unerschlossene Grundstücke. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 7% teurer als solche ohne. Kleinere Grundstücke (0–250 m²) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während große Grundstücke (über 5000 m²) die niedrigsten Preise pro Quadratmeter haben.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Aislingen ist vergleichsweise stabil, wobei die Datenlage jedoch begrenzt ist. Für genauere Mietpreisinformationen werden oft die Daten der nahegelegenen Stadt Dillingen an der Donau herangezogen. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Bereich von etwa 9,70 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind barrierefreie Neubauwohnungen sowie Wohnungen mit Garten oder Balkon. Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt durchschnittlich bei 20 Wochen, was auf eine moderate Marktdynamik hinweist.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Aislingen zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung, wobei die Preise für Eigentumswohnungen in bestimmten Lagen (z. B. Graf-von-Werdenberg-Straße) im ersten Quartal 2025 bei etwa 2.862 bis 3.057 Euro pro Quadratmeter liegen, was einem Anstieg von etwa 2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Bestandswohnungen (älter als 3 Jahre) liegen die Preise bei etwa 1.193 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser höhere Preise erzielen. Die Preisentwicklung ist jedoch nicht einheitlich, da sie stark von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung abhängt.

Die Hauspreise variieren je nach Baujahr und Renovierungsgrad. Ältere Häuser (vor 1945) oder renovierungsbedürftige Objekte sind günstiger, während moderne Einfamilienhäuser oder Bungalows, oft mit Extras wie Doppelgaragen oder Einliegerwohnungen, Preise zwischen 219.000 und 487.000 Euro erreichen. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei genaue Werte aufgrund der begrenzten Datenlage variieren können.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Aislingen:

• Lage und Infrastruktur: Aislingen liegt zentral zwischen Dillingen, Günzburg und Wertingen, mit guter Anbindung an die Autobahn A8 und die B16. Die Nähe zu regionalen Zentren macht die Gemeinde attraktiv für Pendler. Lokale Einrichtungen wie Kindergärten, Bäckereien und Supermärkte in Holzheim (ca. 3 km entfernt) erhöhen die Lebensqualität.

• Bodenrichtwerte: Bodenrichtwerte dienen als Orientierung für Grundstückspreise und werden alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss aktualisiert. Sie sind ein wichtiger Indikator für Käufer und Verkäufer, wobei der exakte Wert von Faktoren wie Erschließung, Größe und Bebauungsmöglichkeiten abhängt.

• Marktdynamik: Die Nachfrage nach Immobilien in Aislingen ist stabil, aber das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Grundstücken. Dies führt zu einer moderaten Preissteigerung, besonders bei gut erschlossenen Grundstücken und modernen Wohnhäusern.

• Zielgruppen: Familien, ältere Menschen und Kapitalanleger sind die Hauptzielgruppen. Barrierefreie oder seniorengerechte Immobilien sowie Mehrfamilienhäuser für Investoren sind besonders gefragt.

• Bauentwicklung: Neue Bebauungspläne, wie der Bebauungsplan „Südblick“ in Baumgarten, fördern die Entwicklung neuer Wohngebiete und erhöhen das Angebot an Baugrundstücken.

Trends und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Aislingen wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten Preissteigerung aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnhäusern. Die Entwicklung neuer Wohngebiete, wie im Rahmen des Bebauungsplans „Südblick“, könnte das Angebot an Baugrundstücken mittelfristig erhöhen und die Preise stabilisieren. Gleichzeitig bleibt die Attraktivität für Kapitalanleger hoch, da Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser eine gute Mietrendite bieten.

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien, da Käufer zunehmend auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten achten. Neubau-Bungalows und Einfamilienhäuser mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder Einliegerwohnungen sind besonders gefragt. Für den Mietmarkt wird erwartet, dass barrierefreie Wohnungen weiterhin an Bedeutung gewinnen, da die demografische Entwicklung eine ältere Bevölkerung begünstigt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Aislingen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer attraktiven Lage ist Aislingen ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage nach modernen Wohnhäusern könnten die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen lassen. Für eine fundierte Entscheidung sollten Käufer und Verkäufer den lokalen Markt genau analysieren und gegebenenfalls Experten für Immobilienbewertungen hinzuziehen.

Umgebung von Aislingen

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.