Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gundelfingen an der Donau

Immobilienmarkt Gundelfingen an der Donau

Einleitung

Gundelfingen an der Donau, eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Donautal und ihre Nähe zu den Metropolen Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Gundelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Gundelfingen an der Donau, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Einflussfaktoren, Markttrends und einer Prognose für die zukünftige Entwicklung.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

1.1. Geografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Gundelfingen an der Donau liegt im Landkreis Dillingen, zentral zwischen den Städten Günzburg, Dillingen und Heidenheim. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den Autobahnen A7 und A8, die eine schnelle Anbindung an größere Wirtschaftszentren ermöglichen. Mit etwa 7.882 Einwohnern bietet Gundelfingen eine Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Die Wirtschaft der Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Landwirtschaft und einem wachsenden Dienstleistungssektor. Diese Faktoren beeinflussen die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.

1.2. Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Gundelfingen umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie Grundstücke für den Eigenheimbau. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser in zentralen oder naturnahen Lagen. Altbauwohnungen, oft mit historischem Charme, sowie sanierte Fachwerkhäuser sind ebenfalls auf dem Markt vertreten. Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen oder Lagerhallen, ergänzen das Angebot, insbesondere in den Gewerbegebieten der umliegenden Städte wie Lauingen.

2. Preisentwicklung

2.1. Kaufpreise für Wohnimmobilien

Die Immobilienpreise in Gundelfingen an der Donau zeigen eine moderate, aber stetige Entwicklung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.700 bis 3.000 Euro, wobei Neubauwohnungen in erstklassigen Lagen bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 2.500 und 3.100 Euro, abhängig von Baujahr, Zustand und Lage. Besonders hochwertige oder neu gebaute Einfamilienhäuser können Preise von bis zu 4.900 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Verglichen mit dem Vorjahr zeigen die Preise für Eigentumswohnungen eine leichte Steigerung von etwa 1-2 %, während die Hauspreise stabil bleiben oder lokal geringfügig steigen (ca. 0-3 %). Im Vergleich zu 2020 sind die Preise für Wohnungen um etwa 20 % und für Häuser um etwa 13 % gestiegen, was auf eine kontinuierliche Wertsteigerung hinweist.

2.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Gundelfingen sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei etwa 5,80 bis 6,90 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen zwischen 6,90 und 8,00 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, mit Mietpreisen für Bestandshäuser bei etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter und Neubauten bei etwa 7,30 Euro. Die Mietpreise für Wohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 5-10 % gestiegen, was die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region widerspiegelt.

2.3. Grundstückspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke in Gundelfingen liegt derzeit zwischen 300 und 400 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 10-17 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und bis zu 250 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken aufweisen. Die Preisspanne reicht von etwa 150 Euro pro Quadratmeter für günstigere Grundstücke bis zu 700 Euro für besonders attraktive Lagen. In den letzten drei Jahren sind die Grundstückspreise um etwa 10 % gestiegen, was auf eine begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und steigende Nachfrage zurückzuführen ist.

3. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

3.1. Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Gundelfingen wird durch die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Lebensqualität in der Region angetrieben. Familien, Paare und Senioren suchen gleichermaßen nach Wohnraum, wobei Einfamilienhäuser und barrierefreie Wohnungen besonders gefragt sind. Auf der Angebotsseite ist die Verfügbarkeit von Bauland begrenzt, was die Preise für Grundstücke und Neubauten in die Höhe treibt. Zudem führen steigende Baukosten und strengere Bauvorschriften zu einer Verknappung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum.

3.2. Wirtschaftliche Faktoren

Die allgemeine wirtschaftliche Lage, einschließlich niedriger Zinssätze und stabiles Einkommenswachstum, unterstützt die Nachfrage nach Immobilien. Gleichzeitig beeinflussen steigende Baukosten und Energiepreise die Kosten für Neubauten und Sanierungen, was sich auf die Kaufpreise auswirkt. Die Arbeitsmarktsituation im Landkreis Dillingen ist stabil, was die Attraktivität der Region für Zuzügler erhöht.

3.3. Lage und Infrastruktur

Die zentrale Lage Gundelfingens mit guter Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Günzburg und Dillingen machen die Stadt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung mit dem Donautal, Auwäldern und Baggerseen zieht Naturfreunde und Erholungssuchende an.

3.4. Demografische Entwicklungen

Die demografische Entwicklung zeigt eine stabile Bevölkerungszahl mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug aus urbanen Regionen. Besonders Familien und ältere Menschen, die eine ruhigere Umgebung suchen, tragen zur Nachfrage nach Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen bei. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten für Singles und junge Paare.

4. Markttrends

4.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend auf dem Immobilienmarkt in Gundelfingen ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten, die als Effizienzhäuser (z. B. KfW 70) oder Passivhäuser ausgewiesen sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Features wie Wärmepumpen, Fußbodenheizungen und moderne Dämmmaterialien sind gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und den ökologischen Fußabdruck reduzieren.

4.2. Mehrgenerationenhäuser

Mehrgenerationenhäuser gewinnen an Bedeutung, da sie flexible Wohnmöglichkeiten für Familien mit älteren Angehörigen oder zur Vermietung bieten. Solche Objekte, die oft über separate Wohneinheiten verfügen, sind besonders in zentralen Lagen gefragt.

4.3. Digitalisierung der Immobilienvermarktung

Die Vermarktung von Immobilien erfolgt zunehmend über Online-Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen.de. Interessenten nutzen digitale Bewertungstools, um den Wert von Immobilien zu schätzen, und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung. Lokale Makler wie Anderka Immobilien oder VON POLL IMMOBILIEN bieten zudem umfassende Dienstleistungen an, um Käufer und Verkäufer zu unterstützen.

5. Prognose für die zukünftige Entwicklung

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Gundelfingen an der Donau erscheint stabil mit einer Tendenz zu moderatem Wachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die gute Lebensqualität, die Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren weiterhin hoch bleiben. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte jedoch die Preise für Grundstücke und Neubauten weiter in die Höhe treiben. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien zunehmen, da Nachhaltigkeit und demografische Veränderungen an Bedeutung gewinnen.

Kurzfristig (1-2 Jahre) ist mit einer leichten Preissteigerung von 1-3 % pro Jahr zu rechnen, insbesondere für Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser. Langfristig (3-5 Jahre) könnten Infrastrukturprojekte, wie die geplante Entwicklung neuer Wohngebiete, das Angebot erweitern und die Preissteigerungen abmildern. Dennoch bleibt Gundelfingen ein attraktiver Standort für Investoren, Familien und Ruhesuchende, die eine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung schätzen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Gundelfingen an der Donau zeichnet sich durch Stabilität, moderate Preissteigerungen und ein vielfältiges Angebot aus. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, energieeffizienten Neubauten und barrierefreien Wohnungen ist hoch, während die Verfügbarkeit von Bauland und erschwinglichem Wohnraum begrenzt bleibt. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Gundelfingen zu einem gefragten Wohnstandort. Für Käufer und Verkäufer empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern und die Nutzung digitaler Bewertungstools, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Mit Blick auf die Zukunft bleibt Gundelfingen ein vielversprechender Markt für Immobilieninvestitionen und ein Ort, der Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint.

Umgebung von Gundelfingen

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.