Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Syrgenstein

Immobilienmarkt Syrgenstein

Einleitung

Syrgenstein ist eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau, gelegen im Nordwesten von Bayerisch-Schwaben an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Staufen, Landshausen und Altenberg, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb sowie eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Dillingen, Giengen an der Brenz und Heidenheim aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Syrgenstein, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Wohnlagen und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Syrgenstein liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet. Die Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Heidenheim) und die Erreichbarkeit größerer Städte wie Ulm, Heidenheim und Dillingen machen die Gemeinde für Pendler attraktiv. Die Infrastruktur umfasst vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und zwei Einkaufsmärkte. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Giengen, Dillingen und Lauingen vorhanden. Ein breites Vereinsangebot, von Musik bis hin zu Sportarten wie Tennis oder Reiten, trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Syrgenstein ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenendhäuser, Eigentumswohnungen sowie Grundstücke und vereinzelt landwirtschaftliche Flächen. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern, die in unterschiedlichen Baujahren und Ausstattungen verfügbar sind, von historischen Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert bis hin zu modernen Neubauten. Besonders hervorzuheben sind sanierte Bestandsimmobilien, die Neubaukriterien erfüllen, sowie projektierten Grundstücken mit Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen.

Beispiele aktueller Angebote:

• Einfamilienhäuser: Wohnflächen zwischen 120 und 273 m², Kaufpreise zwischen ca. 229.000 € und 677.000 €, je nach Baujahr, Sanierungszustand und Grundstücksgröße (315 bis 1.078 m²).

• Eigentumswohnungen: Wohnflächen von ca. 71 m² (3-Zimmer-Wohnungen) mit Mietpreisen um 850 € pro Monat oder Kaufpreisen ab ca. 200.000 €.

• Grundstücke: Projektierten Grundstücke mit Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser oder Einliegerwohnungen, Grundstücksgrößen zwischen 482 und 790 m².

• Landwirtschaftsflächen: Größere Ackerflächen (bis zu 30.694 m²) im Außenbereich, die vor allem für landwirtschaftliche Nutzung oder als Ausgleichsflächen angeboten werden.

Die Angebote richten sich sowohl an Familien als auch an Investoren, die von der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder einer Zweifamilienhausnutzung profitieren möchten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Syrgenstein haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren, was die Attraktivität der Region für Käuer und Investoren unterstreicht. Im ersten Quartal 2025 beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser etwa 2.000 € pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei 3.000 € pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise bewegen sich bei ca. 9,70 € pro Quadratmeter für Wohnungen, mit einer Mietpreisentwicklung von etwa +5 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine leichte Abkühlung (-3 % im Vergleich zum Vorjahr), was auf ein stabilisiertes Marktumfeld hindeutet.

Faktoren der Preisentwicklung:

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Syrgenstein ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern in ruhigen Wohnlagen und in der Nähe von Infrastruktur.

• Wohnlage: Gute und mittlere Wohnlagen dominieren in Syrgenstein, was die Preise stabil hält. Besonders gefragte Lagen wie Staufen, mit Blick auf das historische Schloss, erzielen höhere Preise.

• Sanierungsstand: Kernsanierte Immobilien oder Neubauten erzielen deutlich höhere Preise als renovierungsbedürftige Objekte.

• Grundstücksgröße: Großzügige Grundstücke (über 700 m²) steigern den Wert der Immobilie erheblich.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Syrgenstein ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Anlegern geprägt. Familien schätzen die ländliche Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten. Anleger sehen in Bestandswohnungen eine attraktive Mietrendite, insbesondere in guten Wohnlagen. Pendler, die in den nahegelegenen Städten wie Ulm, Heidenheim oder Dillingen arbeiten, profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Zudem gibt es eine steigende Nachfrage nach barrierefreien Immobilien, da viele Angebote (z. B. Bungalows) für Senioren geeignet sind.

Wohnlagen

Syrgenstein bietet überwieglich gute bis mittlere Wohnlagen, die durch ihre Ruhe und Naturnähe überzeugen. Besonders Staufen ist aufgrund seiner malerischen Lage unterhalb des Schlosses und der Südwesthanglage mit Bachtalblick sehr gefragt. Landshausen bietet ebenfalls attraktive Wohnlagen, oft am Ende von Sackgassen, was die Ruhe und Privatsphäre erhöht. Altenberg, als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, ist zentraler und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie Zeiss, Voith oder Bosch in den umliegenden Städten steigert die Attraktivität der Wohnlagen zusätzlich.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Syrgenstein bleibt stabil und attraktiv, insbesondere aufgrund der ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Die geplante Weiterentwicklung der Infrastruktur, wie der Ausbau von Kindergärten und Freizeitangeboten, wird die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird voraussichtlich hoch bleiben, während die Preisentwicklung moderat bleibt. Für Investoren bieten Bestandswohnungen aufgrund der stabilen Mietrendite weiterhin gute Chancen. Projekte wie „Wohnen im Bachtal“ fördern zudem die Entwicklung moderner Wohnanlagen, die neue Zielgruppen anziehen könnten.

Fazit

Syrgenstein präsentiert sich als attraktiver Immobilienstandort für Familien, Pendler und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Infrastruktur und moderater Preisentwicklung macht die Gemeinde besonders interessant. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Grundstücke mit Baugenehmigungen eine wachsende Zielgruppe ansprechen. Mit stabilen Miet- und Kaufpreisen sowie einer hohen Lebensqualität bleibt Syrgenstein ein vielversprechender Markt für Immobilienkäufer und -investoren.

Umgebung von Syrgenstein

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.