Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Treuchtlingen

Einleitung

Treuchtlingen, eine Stadt mit etwa 12.900 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, ist bekannt für ihren Treuchtlinger Marmor, ihre Rolle als historischer Eisenbahnknotenpunkt und ihre Lage im Naturpark Altmühltal. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, was sie sowohl für Einwohner als auch für Investoren attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Treuchtlingen, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Treuchtlingen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die durch die gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Ingolstadt sowie die attraktive Lage im Naturpark Altmühltal angetrieben wird. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Zudem gibt es ein wachsendes Interesse an Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments.

1.1. Immobilienpreise

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Treuchtlingen bei etwa 2.484 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 2.549 € pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt bei 2.390 € pro Quadratmeter liegen. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilien. Günstige Wohnungen beginnen bei etwa 1.600 € pro Quadratmeter, während hochwertige Objekte bis zu 4.854 € erreichen können. Häuser starten bei etwa 1.264 € und können in gehobenen Lagen bis zu 4.454 € pro Quadratmeter kosten.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 0,2 % gestiegen, während die Hauspreise einen Rückgang von etwa 22 % verzeichneten. Über einen Zeitraum von fünf Jahren zeigt sich jedoch ein Preisanstieg von etwa 26 %, was auf eine langfristig positive Wertentwicklung hinweist. Diese Schwankungen sind teilweise auf die allgemeine wirtschaftliche Lage, steigende Baukosten und die Nachfrage nach modernisierten Objekten zurückzuführen.

1.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Treuchtlingen sind im Vergleich zu größeren Städten wie Nürnberg oder München moderat. Durchschnittlich liegen die Kaltmieten für Wohnungen bei etwa 8-10 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Besonders gefragt sind moderne Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen oder barrierefreie Wohnungen für ältere Menschen. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist kurz, mit durchschnittlich 19 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

2. Angebot und Nachfrage

2.1. Angebot

Das Angebot an Immobilien in Treuchtlingen ist vielfältig, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders häufig vertreten sind. Viele Objekte stammen aus den 1960er- und 1970er-Jahren, wurden jedoch in den letzten Jahrzehnten modernisiert, etwa durch neue Heizsysteme, Fenster oder energetische Sanierungen. Aktuell gibt es etwa 60 Kaufimmobilien und 20 Mietwohnungen auf dem Markt, wobei die Zahlen je nach Quelle variieren. Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte wie Dreifamilienhäuser sind besonders für Investoren interessant, da sie stabile Mieteinnahmen versprechen.

Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, oft mit genehmigten Bauplänen für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser. Die Größe der Grundstücke reicht von etwa 400 bis 1.300 Quadratmetern, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von typischerweise 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2. Besonders in Randlagen oder im Ortsteil Möhren gibt es attraktive Angebote für Bauwillige.

2.2. Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Treuchtlingen ist hoch, insbesondere nach modernen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in zentralen oder ruhigen Lagen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung, während ältere Menschen barrierefreie Wohnungen oder Bungalows bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments, da diese hohe Mietrenditen und steuerliche Vorteile bieten.

Die Vermarktungsdauer für Kaufimmobilien beträgt etwa 60 Tage, was auf einen dynamischen Markt hinweist. Besonders gefragt sind Objekte in der Nähe des Hahnenkamms oder des Altmühlsees, die eine Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit bieten.

3. Besondere Merkmale des Treuchtlinger Immobilienmarkts

3.1. Lage und Infrastruktur

Treuchtlingen profitiert von seiner strategischen Lage im Naturpark Altmühltal, etwa 30 km vom Altmühlsee und Brombachsee entfernt. Die Stadt ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt, mit Verbindungen nach Ingolstadt (ca. 42 Minuten) und Nürnberg. Diese Anbindung macht Treuchtlingen sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Zudem bietet die Altmühltherme Erholungsmöglichkeiten, und die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

3.2. Wohnlagen

Treuchtlingen verfügt über mittlere bis gute Wohnlagen, wobei zentrale Bereiche wie die Bahnhofstraße oder erhöhte Lagen am Frauenwald besonders gefragt sind. Randlagen, wie der Ortsteil Möhren, bieten Ruhe und Naturverbundenheit, während sie dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum haben. Die Preise variieren je nach Wohnlage erheblich, wobei zentrale Lagen tendenziell teurer sind.

3.3. Modernisierungen und Energieeffizienz

Viele Immobilien in Treuchtlingen wurden in den letzten Jahren modernisiert, etwa durch den Einbau von Gas- oder Wärmepumpenheizungen, neue Fenster oder Außendämmungen. Energieeffizienz ist ein wachsender Trend, da Käufer und Mieter zunehmend auf niedrige Nebenkosten achten. Objekte mit modernen Heizsystemen oder Vollwärmeschutz sind besonders gefragt.

4. Trends und Entwicklungen

4.1. Nachhaltigkeit und energetische Sanierung

Nachhaltigkeit spielt eine zunehmend wichtige Rolle auf dem Treuchtlinger Immobilienmarkt. Käufer und Investoren bevorzugen Objekte mit hoher Energieeffizienz, was den Wert älterer, sanierungsbedürftiger Immobilien leicht drückt. Förderprogramme wie die KfW unterstützen energetische Sanierungen, was den Markt für Modernisierungsprojekte belebt.

4.2. Mehrgenerationenhäuser und flexible Grundrisse

Mehrgenerationenhäuser und Immobilien mit Einliegerwohnungen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Diese Objekte bieten Flexibilität für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren wollen. Besonders Häuser mit separaten Eingängen oder ausgebauten Dachgeschossen sind gefragt.

4.3. Renditeobjekte

Der Markt für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments wächst. Pflegeapartments werden als „Sorglos-Immobilien“ beworben, da sie ohne Vermietungsaufwand stabile Renditen und steuerliche Vorteile bieten. Besonders in der Umgebung von Treuchtlingen, etwa in Weißenburg, gibt es entsprechende Angebote.

5. Herausforderungen

5.1. Preisschwankungen

Die rückläufigen Hauspreise (-22 % im Vergleich zum Vorjahr) könnten auf eine vorübergehende Marktkorrektur hinweisen, die durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten verstärkt wird. Dies stellt eine Herausforderung für Verkäufer dar, bietet aber Chancen für Käufer.

5.2. Sanierungsbedarf älterer Immobilien

Viele Immobilien aus den 1960er- und 1970er-Jahren sind sanierungsbedürftig, was hohe Anfangsinvestitionen erfordert. Dies kann potenzielle Käufer abschrecken, insbesondere wenn die Finanzierung durch steigende Zinsen erschwert wird.

5.3. Fachkräftemangel im Baugewerbe

Der Fachkräftemangel im Baugewerbe führt zu Verzögerungen bei Neubauprojekten und Sanierungen, was die Verfügbarkeit neuer Immobilien einschränkt und die Preise für bestehende Objekte in die Höhe treiben kann.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Treuchtlingen bleibt langfristig attraktiv, da die Stadt eine Kombination aus guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und wirtschaftlicher Stabilität bietet. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und flexiblen Wohnkonzepten wird weiter steigen, während der Trend zu Renditeobjekten Investoren anziehen dürfte. Kurzfristig könnten wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Zinsen die Preisentwicklung bremsen, doch die langfristige Wertsteigerung von Immobilien in Treuchtlingen erscheint gesichert.

Neubauprojekte, insbesondere in Randlagen, könnten das Angebot erweitern und den Druck auf die Preise mildern. Zudem könnten staatliche Förderprogramme für energetische Sanierungen den Markt für ältere Immobilien beleben. Für Käufer und Investoren bietet Treuchtlingen derzeit eine gute Gelegenheit, in einen stabilen Markt mit Wachstumspotenzial zu investieren.

7. Fazit

Treuchtlingen präsentiert sich als dynamischer Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten und einer stabilen Nachfrage. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten moderat, und die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit macht die Stadt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Trotz kurzfristiger Herausforderungen wie Preisschwankungen und Sanierungsbedarf ist die langfristige Perspektive positiv. Wer in Treuchtlingen investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität und einem Markt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.