Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neumarkt in der Oberpfalz

Immobilienmarkt Neumarkt in der Oberpfalz

Einleitung

Neumarkt in der Oberpfalz, eine Stadt in Bayern mit etwa 40.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Oberpfalz und zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Der Immobilienmarkt in Neumarkt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem Mix aus historischen und modernen Immobilien sowie einer attraktiven Lage zwischen Nürnberg und Regensburg. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Neumarkt, einschließlich Preisentwicklung, Angebot, Nachfrage, Trends und Prognosen für das Jahr 2025.

Marktlage und Preisentwicklung

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Neumarkt in der Oberpfalz zeigt eine stabile, aber leicht rückläufige Preisentwicklung im Vergleich zu den Vorjahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 3.500 bis 3.650 €/m², während Häuser im Durchschnitt zwischen 3.100 und 3.650 €/m² kosten. Für Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² liegen die Preise bei rund 3.550 €/m², während größere Häuser (150–200 m²) zwischen 2.850 und 4.000 €/m² kosten. Im Vergleich zu 2021, als die Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 2.975 €/m² und für Häuser bei 3.400 €/m² lagen, ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen, der jedoch in den letzten 12 Monaten eine leichte Stagnation oder Rückgang um etwa 0,3–1,5 % zeigt. Dies deutet auf eine Marktberuhigung hin, die durch höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten beeinflusst wird.

Mietpreise

Die Mietpreise in Neumarkt sind stabil und bewegen sich in einem erschwinglichen Bereich im Vergleich zu Metropolregionen wie Nürnberg oder München. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7,30 €/m², während Neubauwohnungen rund 8,90 €/m² kosten. Häuser zur Miete sind mit etwa 7,20 €/m² für Bestandsimmobilien und 7,75 €/m² für Neubauten vergleichbar. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt, wobei Inserate für Bestandswohnungen durchschnittlich 18 Tage und für Neubauwohnungen etwa 21 Tage online sind. Dies spricht für eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere in zentralen Lagen.

Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt liegt bei etwa 300 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. In der Stadt selbst variieren die Grundstückspreise zwischen 240 und 360 €/m², abhängig von Lage und Erschließungsgrad. Besonders gefragte Stadtteile wie die Kernstadt oder Pölling weisen höhere Preise auf, während ländlichere Gebiete wie Lauterhofen oder Velburg günstigere Grundstücke bieten. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 6 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und bis zu 98 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt. Die Grundstückspreise sind in den letzten 12 Monaten um etwa 0,2 % gesunken, was auf eine geringere Nachfrage nach Bauland zurückzuführen ist.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Neumarkt ist vielfältig und umfasst sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Aktuell sind etwa 150–200 Eigentumswohnungen und rund 300–400 Häuser auf dem Markt verfügbar. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen in zentralen Lagen, wie am Faberpark oder in der Keplerstraße, sowie renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien, die Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Mehrfamilienhäuser, wie ein 1973 erbautes Objekt mit 346 m² Wohnfläche, sind als Kapitalanlagen beliebt, insbesondere wenn sie vermietet sind oder leerstehende Einheiten zu modernen Konditionen vermietet werden können.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Neumarkt ist überschaubar, aber stabil. Büros, Praxen und Gewerbeobjekte in der Nähe von Autobahnanschlüssen, wie in Freystadt, sind besonders gefragt. Ein Beispiel ist ein Gewerbeobjekt mit einer Penthouse-Wohnung in Freystadt, das sowohl für Betriebe als auch für Wohnzwecke genutzt werden kann. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien konzentriert sich auf Objekte mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Platz für Werkstätten oder Büros.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Neumarkt wird von verschiedenen Faktoren getrieben. Familien suchen vermehrt nach Einfamilienhäusern mit Garten in Stadtteilen wie Pölling oder Woffenbach, während junge Berufstätige und Senioren zentrale Wohnungen mit guter Anbindung bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments, da diese als sichere Kapitalanlagen gelten. Die hohe Nachfrage führt zu kurzen Vermarktungszeiten, insbesondere bei Mietwohnungen und gepflegten Bestandsimmobilien.

Stadtteile und Lagefaktoren

Neumarkt in der Oberpfalz besteht aus 45 Stadtteilen, die unterschiedliche Immobilienprofile bieten. Die Kernstadt ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, wie Fachwerkhäusern, und modernen Neubauten. Stadtteile wie Altenhof, Holzheim oder Woffenbach bieten Einfamilienhäuser mit Grundstücken in ruhiger Lage, während Pölling durch seine S-Bahn-Anbindung besonders attraktiv ist. Zentrale Lagen wie die Amberger Straße oder der Faberpark sind bei Mietern und Käufern beliebt, da sie eine gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die A3 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg machen Neumarkt für Pendler attraktiv.

Trends und Entwicklungen

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Neumarkt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Energetische Sanierungen, wie der Einbau moderner Heizsysteme oder Dämmungen, erhöhen den Wert von Bestandsimmobilien. Zudem gewinnen barrierefreie Wohnungen, insbesondere für Senioren, an Bedeutung. Neubauwohnungen mit Balkon oder Terrasse, wie in der Keplerstraße, sind besonders gefragt, da sie modernen Wohnkomfort bieten. Ein weiterer Trend ist die steigende Beliebtheit von Pflegeapartments als Kapitalanlage, da sie langfristige Mietverträge und geringen Vermietungsaufwand versprechen.

Herausforderungen

Trotz der stabilen Marktlage gibt es Herausforderungen. Die gestiegenen Zinsen und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit führen zu einer zurückhaltenden Nachfrage nach Kaufimmobilien, insbesondere im höheren Preissegment. Zudem können gefälschte Immobilienanzeigen auf Online-Portalen ein Risiko darstellen, weshalb Käufer und Mieter auf seriöse Makler angewiesen sind. Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise variieren stark je nach Lage, was eine genaue Bewertung erforderlich macht.

Prognose für 2025

Für das Jahr 2025 wird eine weitere Stabilisierung des Immobilienmarktes in Neumarkt erwartet. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser dürften leicht stagnieren oder minimal sinken, da die Nachfrage durch steigende Zinsen gedämpft wird. Die Mietpreise werden voraussichtlich stabil bleiben, da die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch bleibt, insbesondere in zentralen Lagen. Neubauwohnungen und energieeffiziente Immobilien werden weiterhin im Fokus stehen, während Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf attraktiv für Investoren bleiben. Die gute Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Neumarkt werden die Stadt weiterhin zu einem gefragten Wohnstandort machen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Neumarkt in der Oberpfalz ist robust und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise sind im Vergleich zu Metropolregionen erschwinglich, und die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere nach modernen und energieeffizienten Immobilien. Die Stadtteile bieten eine breite Palette an Wohnformen, von zentralen Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern in ruhiger Lage. Für 2025 wird eine stabile Marktentwicklung erwartet, mit leichten Preiskorrekturen und einer anhaltenden Nachfrage nach Mietobjekten. Neumarkt bleibt ein attraktiver Standort für alle, die eine Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe suchen.

Umgebung von Neumarkt

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.