Inhaltsverzeichnis

Die Immobiliensachverständigen in Saal an der Donau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Saal an der Donau, im Landkreis Kelheim und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Saal an der Donau ansässig.
Der Immobilienmarkt in Saal an der Donau
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Saal an der Donau und in der Region Niederbayern, im Bereich der Donau, in der Planungsregion Regensburg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Zentrum des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Saal an der Donau
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Saal an der Donau in der Region Niederbayern und im Zentrum des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, in der Planungsregion Regensburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Saal an der Donau
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Gemeinde Saal an der Donau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Saal an der Donau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Saal an der Donau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Saal an der Donau
Einleitung
Saal an der Donau, eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre Nähe zu größeren Städten wie Regensburg, Kelheim und Ingolstadt aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer stabilen regionalen Wirtschaft macht Saal zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Saal an der Donau im Jahr 2025, basierend auf aktuellen Marktpreisen, Trends und Entwicklungen.
Immobilienpreise
Kaufpreise für Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Saal an der Donau liegt derzeit bei etwa 3.200 €. Seit dem vierten Quartal 2020 ist ein Anstieg von rund 15 % zu verzeichnen, was auf eine wachsende Nachfrage und die allgemeine Wertsteigerung von Immobilien in der Region zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind moderne Neubauwohnungen, wie die der Wohnanlage „Zum Postillion“, die mit hochwertiger Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Aufzug, Wärmepumpenheizung) und nachhaltiger Gebäudetechnik (Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher) ausgestattet sind. Die Preise für 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Anlage variieren zwischen 65 und 85 m² Wohnfläche und liegen zwischen 109.000 € für kleinere Einheiten und bis zu 335.000 € für größere, gut ausgestattete Wohnungen.
Kaufpreise für Häuser
Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.350 €, mit einem Anstieg von rund 10,5 % seit Q4 2020. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bungalows sind in Saal besonders gefragt, insbesondere in ruhigen Siedlungslagen oder am Dorfrand mit Blick auf Felder und Wiesen. Beispielsweise wird ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche und großem Garten für etwa 339.000 € angeboten, während ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäuden bei rund 700.000 € liegt. Für hochwertige Neubauten oder Bungalows mit moderner Ausstattung können Preise bis zu 4.100 €/m² erreicht werden.
Grundstückspreise
Der durchschnittliche Preis für Grundstücke in Saal an der Donau beträgt etwa 337 €/m², wobei die Spanne je nach Lage und Erschließungsgrad erheblich variiert. Günstige Grundstücke (10 % Quantil) kosten rund 156 €/m², während teurere Grundstücke (90 % Quantil) bis zu 487 €/m² erreichen. Voll erschlossene Grundstücke erzielen einen Preisaufschlag von etwa 28 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und sogar 372 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Grundstücke mit Baugenehmigung sind im Durchschnitt 13 % teurer. Besonders kleine Grundstücke (250–500 m²) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während größere Grundstücke (über 5.000 m²) günstiger sind.
Mietpreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 4,40 €/m², was Saal im Vergleich zu städtischen Zentren wie Regensburg erschwinglich macht. Beispiele für Mietwohnungen umfassen 2-Zimmer-Wohnungen mit 64 m² für etwa 590 €/Monat und 3-Zimmer-Wohnungen mit 100 m² für etwa 800 €/Monat. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung können jedoch bis zu 900 €/Monat für 78 m² kosten.
Angebot und Nachfrage
Das Immobilienangebot in Saal an der Donau ist vielfältig, wenn auch begrenzt. Aktuell stehen etwa 14–21 Kaufimmobilien (Wohnungen, Häuser, Grundstücke) und rund 109 Mietwohnungen zur Verfügung. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern nachgefragt werden. Neubauwohnungen wie die der Anlage „Zum Postillion“ mit 26 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmer-Wohnungen) sind nahezu bezugsfertig und bieten moderne Standards, die besonders bei jüngeren Käufern und Investoren beliebt sind. Häuser in ruhiger Lage, wie in Mitterfecking, oder mit großzügigen Grundstücken (z. B. 710–1.449 m²) sprechen Familien und Naturliebhaber an.
Die Nachfrage nach Immobilien in Saal bleibt stabil, getrieben durch die Nähe zu Kelheim (ca. 4 km) und Regensburg (ca. 17 km) sowie die gute Verkehrsanbindung über die Bahn und die Autobahn. Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt im Durchschnitt bei 14 Wochen, was auf eine moderate, aber konstante Nachfrage hindeutet.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Mehrere Faktoren beeinflussen den Wert von Immobilien in Saal an der Donau:
Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage von Neubauwohnungen wie „Zum Postillion“ in der Nähe von Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof steigert den Wert. Ländliche Grundstücke am Dorfrand mit Blick auf Felder sind ebenfalls gefragt.
Erschließungsgrad und Baugenehmigung: Voll erschlossene Grundstücke und solche mit Baugenehmigung erzielen höhere Preise.
Ausstattung und Modernität: Neubauten mit nachhaltiger Technik (z. B. Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen) und hochwertiger Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, elektrische Rollos) sind besonders attraktiv.
Grundstücksgröße und Nutzung: Kleinere Grundstücke erzielen höhere Quadratmeterpreise, während größere Grundstücke für landwirtschaftliche Nutzung oder großzügige Bebauung geeignet sind.
Umweltbedingungen: Die Nähe zur Donau und das Risiko von Überschwemmungen können den Wert beeinflussen, wobei dies in Saal weniger problematisch ist als in anderen Donau-Gemeinden.
Immobilienbewertung
Für die Bewertung von Immobilien in Saal an der Donau wird häufig das Vergleichswertverfahren angewendet, bei dem Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung analysiert werden. Der Bodenrichtwert, der auf Basis von Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses ermittelt wird, dient als Orientierungshilfe. Eine individuelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler oder ein professionelles Gutachten ist jedoch empfehlenswert, da Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung stark variieren können.
Tipps für Käufer und Verkäufer
Käufer: Nutzen Sie Immobilienportale wie immowelt.de oder meinestadt.de, um aktuelle Angebote zu finden. Achten Sie auf provisionsfreie Immobilien, um Kosten zu sparen. Eine Baufinanzierung über Partner wie Interhyp kann helfen, die besten Konditionen zu finden.
Verkäufer: Ein erfahrener Immobilienmakler mit regionaler Marktkenntnis, wie Aurentum Immobilien, kann den Verkaufsprozess optimieren. Wichtige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis sollten vorbereitet werden. Die Maklerprovision wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (2–4 % des Kaufpreises pro Partei).
Allgemein: Prüfen Sie Angebote sorgfältig, um Immobilienbetrug zu vermeiden. Plattformen wie meinestadt.de bieten Sicherheitshinweise, um gefälschte Anzeigen zu erkennen.
Zukunftsausblick
Der Immobilienmarkt in Saal an der Donau wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderatem Preisanstieg aufgrund der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Regensburg. Geplante Infrastrukturprojekte oder die weitere Entwicklung der Wohnanlage „Zum Postillion“ könnten die Attraktivität der Gemeinde steigern. Nachhaltige Gebäudetechnik und moderne Ausstattung werden zunehmend wichtiger, da Käufer und Mieter Wert auf Energieeffizienz und Komfort legen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und kleineren Grundstücken wird voraussichtlich hoch bleiben, während größere Grundstücke für Investoren oder landwirtschaftliche Nutzung interessant sind.
Fazit
Saal an der Donau bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Familien, Investoren und Naturliebhaber. Mit stabilen Preisen, modernen Neubauwohnungen und einer guten Infrastruktur ist die Gemeinde eine lohnende Option für den Immobilienkauf oder die Vermietung. Eine sorgfältige Bewertung und die Beauftragung eines erfahrenen Maklers sind entscheidend, um das volle Potenzial des Marktes zu nutzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung macht Saal an der Donau zu einem zukunftssicheren Standort für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025.
Umgebung von Saal an der Donau
Mit rund 15.750 Einwohner verfügt die Stadt Kelheim nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigem Landkreis, sondern stellt zugleich auch noch den Verwaltungssitz der Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Gleich drei Städte darunter Mainburg (ca. 14.405), Neustadt a.d.Donau (etwa 13.070) sowie Abensberg (rund 13.034) Einwohner folgen dicht hinter der Stadt Kelheim. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Bad Abbach (circa 11.742), Riedenburg (knapp 5.572), Langquaid (rund 5.303) sowie Essing (1.000), Painten (2.300), Rohr (3.300), Siegenburg (4.000), Ihrlerstein (4.200) Einwohner, um nur einige zu benennen. Ganz zum Schluß der Region bringt es die Gemeinde Kirchdorf gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von 902 und darf ich somit als Träger der Roten Laterne bezeichnen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Saal an der Donau für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Saal an der Donau? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Zentrum des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.