Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Painten

Immobilienmarkt Painten

Einleitung

Die Gemeinde Painten, gelegen im niederbayerischen Landkreis Kelheim, ist ein attraktiver Wohnstandort, der durch seine idyllische Lage im Naturpark Altmühltal und die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg und Kelheim besticht. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Painten, einschließlich Angebot, Preise, Nachfrage, Trends und Besonderheiten. Ziel ist es, ein umfassendes Bild der Immobilienlandschaft in dieser Region zu zeichnen.

Überblick über Painten

Painten ist eine kleine Gemeinde mit etwa 2.200 Einwohnern, die für ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und gute Anbindung an regionale Zentren bekannt ist. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Regensburg und 12 km von Kelheim entfernt. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, einschließlich Handels- und Handwerksbetrieben, macht Painten besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Painten ist überschaubar, aber vielfältig. Es dominieren Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und vereinzelt Eigentumswohnungen. Grundstücke für den Hausbau sowie landwirtschaftliche Anwesen sind ebenfalls verfügbar, jedoch in geringerem Umfang. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese bilden das Rückgrat des Immobilienmarktes in Painten. Typische Objekte bieten Wohnflächen zwischen 120 und 280 m², oft mit Gärten und Garagen. Beispiele sind gepflegte Häuser mit 5 bis 6 Zimmern, modernen Einbauküchen und Holzöfen, die sofort bezugsfertig sind.

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage interessant. Sie bieten Wohnflächen von etwa 150 bis 310 m² und oft zusätzliche Einliegerwohnungen für Homeoffice oder Vermietung.

• Eigentumswohnungen: Weniger häufig, aber verfügbar, sind renovierte Erdgeschosswohnungen mit Terrassen oder kleinen Gärten, die besonders für Senioren oder kleinere Haushalte geeignet sind.

• Grundstücke: Baugrundstücke in Painten variieren in der Größe von 250 bis über 5.000 m². Die Nachfrage nach kleineren Grundstücken (250–500 m²) ist höher, da sie für den Bau von Einfamilienhäusern bevorzugt werden.

• Spezielle Immobilien: Historische Anwesen, wie ein saniertes Renaissance-Schloss, oder landwirtschaftliche Objekte, wie Bauernhöfe, sind ebenfalls auf dem Markt, richten sich jedoch an eine spezielle Käuferschicht.

Preise und Mietrenditen

Die Immobilienpreise in Painten liegen im Vergleich zu städtischen Regionen wie Regensburg oder München auf einem moderaten Niveau, was die Gemeinde für Käufer und Investoren attraktiv macht. Die durchschnittlichen Preise (Stand 2024) sind wie folgt:

• Einfamilienhäuser (Bestand): Ca. 2.095 €/m²

• Einfamilienhäuser (Neubau): Ca. 1.405 €/m²

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ca. 1.376 €/m²

• Eigentumswohnungen (Neubau): Ca. 2.511 €/m²

• Mietpreise (Bestandshäuser): Ca. 5,04 €/m²

• Mietpreise (Neubauhäuser): Ca. 6,21 €/m²

• Mietpreise (Bestandswohnungen): Ca. 5,36 €/m²

• Mietpreise (Neubauwohnungen): Ca. 7,09 €/m²

• Grundstücke: Durchschnittlich 320 €/m², mit Schwankungen zwischen 145 €/m² (große Grundstücke) und 391 €/m² (kleinere, erschlossene Grundstücke).

Die Bruttomietrenditen sind überdurchschnittlich hoch, mit 4,7 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen, was Painten für Anleger attraktiv macht. Grundstücke mit Baugenehmigung erzielen einen Preisaufschlag von etwa 19 % gegenüber solchen ohne Baugenehmigung, während erschlossene Grundstücke bis zu 73 % teurer sind als unerschlossene.

Nachfrage und Markttrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Painten ist stabil, insbesondere für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, da diese den Bedürfnissen von Familien und älteren Menschen entsprechen. Die Nähe zu Regensburg und die gute Verkehrsanbindung fördern die Attraktivität für Pendler. Einige Trends prägen den Markt:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energetische Sanierungen, wie Wintergärten zur Minimierung von Heizkosten oder moderne Heizsysteme. Barrierefreie Immobilien gewinnen an Bedeutung, insbesondere für ältere Käufer.

• Mehrgenerationenwohnen: Häuser mit Einliegerwohnungen sind gefragt, da sie Flexibilität für Großfamilien, Homeoffice oder Vermietung bieten.

• Preisstabilität: Nach einem Rückgang der Immobilienpreise in Deutschland 2023 zeigen sich in Painten Anzeichen einer Erholung. Die Preise steigen moderat, bleiben aber erschwinglich im Vergleich zu Metropolregionen.

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Besonderheiten des Immobilienmarktes in Painten

Painten bietet einige einzigartige Merkmale, die den Immobilienmarkt prägen:

• Ländliche Idylle mit urbaner Anbindung: Die Gemeinde kombiniert die Ruhe des Naturparks Altmühltal mit einer guten Erreichbarkeit von Städten wie Regensburg (30 km) und Ingolstadt (53 km).

• Familienfreundlichkeit: Viele Immobilien sind auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt, mit großzügigen Grundstücken, Gärten und ruhigen Wohnlagen im Ortskern.

• Historische Immobilien: Objekte wie ein Renaissance-Schloss oder ältere Bauernhöfe bieten Liebhabern besondere Investitionsmöglichkeiten.

• Zwangsversteigerungen: Gelegentlich kommen Immobilien wie Zweifamilienhäuser mit Doppelgaragen zu günstigeren Preisen auf den Markt, was für Investoren interessant sein kann.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien kann die Auswahl einschränken, insbesondere für Eigentumswohnungen.

• Abweichungen bei Grundstückspreisen: In ländlichen Gebieten wie Painten können Angebotspreise stark von tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen, was eine sorgfältige Wertermittlung erfordert.

• Abhängigkeit von regionaler Wirtschaft: Die Nachfrage hängt teilweise von der wirtschaftlichen Entwicklung in nahegelegenen Städten wie Regensburg ab.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Painten wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderatem Preisanstieg, insbesondere für energieeffiziente und familienfreundliche Immobilien. Die hohe Mietrendite macht Bestandswohnungen weiterhin attraktiv für Investoren. Der Trend zu nachhaltigem Wohnen und Mehrgenerationenhäusern wird sich fortsetzen, während die Nachfrage nach Grundstücken für den Eigenheimbau anhält. Painten bleibt eine attraktive Option für Käufer, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung suchen.

Fazit

Painten bietet einen Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten, insbesondere für Familien und Investoren, die Wert auf bezahlbare Preise und hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus moderaten Preisen, hohen Mietrenditen und einer idyllischen Lage macht die Gemeinde zu einem Geheimtipp im Landkreis Kelheim. Für Käufer und Investoren ist eine gründliche Prüfung der Objekte und Preise essenziell, um von den Chancen dieses Marktes optimal zu profitieren.

Umgebung von Painten

Mit rund 15.750 Einwohner verfügt die Stadt Kelheim nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigem Landkreis, sondern stellt zugleich auch noch den Verwaltungssitz der Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Gleich drei Städte darunter Mainburg (ca. 14.405), Neustadt a.d.Donau (etwa 13.070) sowie Abensberg (rund 13.034) Einwohner folgen dicht hinter der Stadt Kelheim. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Bad Abbach (circa 11.742), Riedenburg (knapp 5.572), Langquaid (rund 5.303) sowie Saal a.d.Donau (etwa 5.289), Essing (1.000), Rohr (3.300), Siegenburg (4.000), Ihrlerstein (4.200) Einwohner, um nur einige zu benennen. Ganz zum Schluß der Region bringt es die Gemeinde Kirchdorf gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von 902 und darf ich somit als Träger der Roten Laterne bezeichnen.