Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schnaittenbach

Immobilienmarkt Schnaittenbach

Einleitung

Schnaittenbach, eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern, ist eine attraktive Wohn- und Investitionslage, die sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Amberg und Regensburg sowie ihre ruhige, ländliche Umgebung auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Schnaittenbach zeigt eine dynamische Entwicklung, die von verschiedenen Faktoren wie Nachfrage, wirtschaftlicher Lage und regionaler Attraktivität beeinflusst wird. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Schnaittenbach, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfrage, Trends und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Schnaittenbach ist geprägt von einem Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilien, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und die gute Anbindung an die Autobahn A6 machen Schnaittenbach besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die ländliche Umgebung für eine hohe Lebensqualität, die den Wohnwert der Region steigert.

Immobilienpreise

Die Preisentwicklung in Schnaittenbach zeigt eine moderate, aber stetige Steigerung, die mit der allgemeinen Marktentwicklung in Bayern übereinstimmt. Im zweiten Quartal 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser bei etwa 1.381 Euro, während Eigentumswohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 2.559 Euro erzielen. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein leichter Rückgang der Hauspreise um etwa 9,92 % zu verzeichnen, während die Wohnungspreise stabil bleiben oder leicht steigen (ca. +5,37 % zum Vorquartal). Diese Entwicklung deutet auf eine Anpassung des Marktes hin, wobei die Nachfrage nach Eigentumswohnungen aufgrund ihrer geringeren Gesamtkosten und der Attraktivität für Singles oder kleine Haushalte stabil bleibt.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Schnaittenbach ist vielfältig, wobei der Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern und Doppelhäusern liegt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Preise variieren stark je nach Zustand und Baujahr, von renovierungsbedürftigen Objekten ab 90.000 Euro bis hin zu modernen Neubauten für etwa 400.000 Euro. Beispiele sind ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche für 90.000 Euro oder eine moderne Walmdachvilla mit 148 m² für 411.900 Euro.

• Doppelhäuser: Diese sind besonders für Familien attraktiv. Eine charmante Doppelhaushälfte mit 163 m² und Garten kostet etwa 245.000 Euro.

• Mehrfamilienhäuser: Als Kapitalanlage geeignet, mit Preisen zwischen 205.000 Euro für ein kleineres Objekt und 595.000 Euro für ein Ensemble mit sieben Wohneinheiten.

• Eigentumswohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 69 m² und Dachterrasse ist für etwa 149.400 Euro erhältlich, was sie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant macht.

• Gewerbeimmobilien: Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage, wie ein Objekt mit 260 m² für 370.000 Euro, bieten Potenzial für gemischte Nutzung.

Die Bandbreite der Angebote reicht von historischen Gebäuden, wie einem ehemaligen Kommunbrauhaus, bis hin zu modernen Niedrigenergiehäusern, was eine breite Zielgruppe anspricht.

Nachfrage

Die Nachfrage in Schnaittenbach ist stabil, insbesondere für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die von Familien bevorzugt werden. Die Nähe zu Industrie- und Arbeitszentren wie den Amberger Kaolinwerken oder anderen regionalen Unternehmen fördert die Nachfrage nach Wohnraum für Berufstätige. Eigentumswohnungen sind bei jüngeren Haushalten und Kapitalanlegern beliebt, da sie erschwinglicher sind und eine gute Rendite versprechen. Die Vermietbarkeit ist hoch, da die Region durch ihre wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu größeren Städten attraktiv bleibt. Mietobjekte, wie Neubauwohnungen im KfW-Niedrigenergiehaus-Standard, sind besonders gefragt, da sie moderne Ausstattung und Energieeffizienz bieten.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Schnaittenbach:

1. Wirtschaftliche Lage: Die Ansiedlung namhafter Unternehmen in der Region sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die geringe Entfernung zu Amberg und Weiden (jeweils ca. 20 km) macht Schnaittenbach für Berufspendler attraktiv.

2. Infrastruktur: Die gute Anbindung an die A6 und die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe erhöhen die Attraktivität der Gemeinde.

3. Zinssätze: Die aktuellen Zinssätze beeinflussen die Finanzierungsmöglichkeiten und damit die Kaufkraft der Interessenten. Eine moderate Zinsentwicklung unterstützt den Immobilienmarkt.

4. Bevölkerungsentwicklung: Mit etwa 4.175 Einwohnern bleibt Schnaittenbach eine überschaubare Gemeinde, doch die Nähe zu wachsenden Wirtschaftszentren könnte ein langsames Bevölkerungswachstum fördern.

5. Bauvorschriften und Bauland: Die Verfügbarkeit von Bauland ist begrenzt, was die Preise für Grundstücke und Neubauten nach oben treibt. Gleichzeitig fördern moderne Baustandards, wie KfW-Niedrigenergiehäuser, die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien.

Trends und Entwicklungen

Einige Trends prägen den Immobilienmarkt in Schnaittenbach:

• Nachhaltigkeit: Es gibt eine steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, insbesondere Neubauten mit KfW-Standards. Diese bieten langfristige Einsparungen bei Energiekosten und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

• Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus den 1960er- und 1970er-Jahren, sind renovierungsbedürftig und bieten Handwerkern oder Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung Wertsteigerungen zu erzielen.

• Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser gewinnen an Bedeutung, da sie stabile Mietrenditen versprechen. Beispielsweise bietet ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten eine Bruttomietrendite von etwa 8,18 %.

• Ländliche Attraktivität: Die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gebieten wie Schnaittenbach steigt, da viele Menschen die Ruhe und Natur der Oberpfalz schätzen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Schnaittenbach sind positiv, wenn auch mit gewissen Herausforderungen verbunden. Die stabile Nachfrage und die moderate Preisentwicklung machen die Gemeinde weiterhin attraktiv für Käufer und Investoren. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte jedoch die Preise für Neubauten in den kommenden Jahren weiter steigen lassen. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und strengere Bauvorschriften die Entwicklung neuer Projekte erschweren.

Die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit wird den Markt weiter prägen, mit einem Fokus auf energieeffiziente Gebäude und moderne Ausstattung. Für Kapitalanleger bietet Schnaittenbach durch die hohe Vermietbarkeit und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren weiterhin gute Möglichkeiten. Eigennutzer profitieren von der Lebensqualität und der guten Infrastruktur, die Schnaittenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schnaittenbach zeigt sich im Jahr 2025 stabil und vielfältig, mit Angeboten für unterschiedliche Zielgruppen. Die Preise bewegen sich auf einem moderaten Niveau, wobei Eigentumswohnungen und renovierungsbedürftige Häuser besonders erschwinglich sind. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Stabilität, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in der Region getrieben. Für die Zukunft ist eine positive Entwicklung zu erwarten, insbesondere durch den Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien. Schnaittenbach bleibt eine attraktive Option für Eigennutzer und Investoren, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Umgebung von Schnaittenbach

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Vilseck (6.100), Freihung (2.500), Hahnbach (4.900), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Rieden (2.700), Schmidmühlen (2.400), Kümmersbruck (9.900) sowie Hirschau (ca. 5.793) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.