Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hahnbach

Immobilienmarkt Hahnbach

Einleitung

Hahnbach, eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage am Fuße des Annaberges und ihre Nähe zur Stadt Amberg. Mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und guter Anbindung an regionale Zentren bietet Hahnbach attraktive Bedingungen für den Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Hahnbach, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Prognosen für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hahnbach zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Wohnimmobilien aus, das von Einfamilienhäusern über Bungalows bis hin zu Eigentumswohnungen reicht. Die Gemeinde ist besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zu Natur und städtischer Infrastruktur suchen. Im Vergleich zu städtischen Zentren wie Amberg oder Regensburg sind die Immobilienpreise in Hahnbach moderater, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer und Investoren interessant macht.

Angebot an Immobilien

Das Angebot an Immobilien in Hahnbach umfasst sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien. Typische Immobilienarten sind:

• Einfamilienhäuser: Diese machen den Großteil des Angebots aus. Sie variieren in Größe von etwa 110 bis 175 m² und sind häufig mit Grundstücken zwischen 400 und 1.000 m² ausgestattet. Viele Häuser werden als Ausbauhäuser angeboten, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

• Bungalows: Besonders für Senioren oder Menschen, die barrierefreies Wohnen bevorzugen, sind Bungalows beliebt. Sie bieten Wohnflächen von etwa 100 bis 150 m² und sind oft mit modernen Heizsystemen wie Luft-Wärmepumpen ausgestattet.

• Eigentumswohnungen: Neubauprojekte mit modernen, altersgerechten Wohnungen von 60 bis 120 m² sind im Kommen. Diese Wohnungen sind oft mit Balkon oder Gartenanteil ausgestattet und bieten gehobene Ausstattung.

• Mehrfamilienhäuser: Für Investoren gibt es vereinzelt Mehrfamilienhäuser mit 6 bis 13 Zimmern, die sich auch als Renditeobjekte eignen.

• Mietwohnungen: Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, mit Schwerpunkt auf kleineren Einheiten wie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Mieten zwischen 550 und 1.200 € pro Monat.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien in Hahnbach variieren stark je nach Immobilientyp, Zustand und Lage. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei:

• Einfamilienhäuser: 2.300 bis 3.500 €/m², abhängig von Baujahr und Energieeffizienz. Neubauten mit KfW-40-Standard erreichen oft höhere Preise.

• Bungalows: 2.000 bis 3.000 €/m², wobei barrierefreie Objekte oder solche im Rohbauzustand am unteren Ende der Preisspanne liegen.

• Eigentumswohnungen: 2.800 bis 4.300 €/m², insbesondere für Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung.

• Mehrfamilienhäuser: 2.000 bis 2.500 €/m², abhängig von der Größe des Grundstücks und der Anzahl der Wohneinheiten.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8 und 13 €/m², wobei renovierte oder neue Wohnungen tendenziell höhere Mieten erzielen. Im Vergleich zu den Vorjahren ist eine moderate Preissteigerung zu beobachten, die jedoch unterhalb der Entwicklung in städtischen Zentren wie Regensburg liegt. Dies ist auf die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot an Baugrundstücken zurückzuführen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Hahnbach ist stabil und wird von folgenden Zielgruppen geprägt:

• Familien: Die familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteil Fröschau macht Hahnbach attraktiv. Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit mehr als 4 Zimmern sind besonders gefragt.

• Senioren: Barrierefreie Bungalows und Eigentumswohnungen mit Aufzug und moderner Ausstattung sprechen ältere Menschen an, die ein komfortables und ruhiges Wohnen suchen.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und Bungalows, die als Renditeobjekte genutzt werden können, ziehen Kapitalanleger an, die von der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region profitieren möchten.

• Pendler: Die gute Anbindung an Amberg und Regensburg macht Hahnbach für Berufstätige attraktiv, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, aber in der Stadt arbeiten.

Trends im Immobilienmarkt

Einige Trends prägen den Immobilienmarkt in Hahnbach im Jahr 2025:

• Energieeffizienz: Es gibt eine steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden, insbesondere nach Häusern mit KfW-40-Standard oder Luft-Wärmepumpen. Dies ist auf gestiegene Energiekosten und Umweltbewusstsein zurückzuführen.

• Neubauten: Viele Immobilien, insbesondere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, werden als Neubauprojekte angeboten. Diese bieten moderne Ausstattung und die Möglichkeit, individuelle Wünsche umzusetzen.

• Barrierefreiheit: Besonders bei Bungalows und Eigentumswohnungen wird Wert auf barrierefreies Wohnen gelegt, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden.

• Individualisierung: Ausbauhäuser, bei denen Käufer die Innenräume nach ihren Wünschen gestalten können, sind ein wachsender Trend. Diese bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Flexibilität.

Infrastruktur und Lebensqualität

Hahnbach bietet eine hohe Lebensqualität, die den Immobilienmarkt zusätzlich stützt. Die Gemeinde liegt in einer naturnahen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwegen am Annaberg. Gleichzeitig ist die Anbindung an Amberg (ca. 10 km) und Regensburg (ca. 50 km) gut, was Pendeln erleichtert. Im nahegelegenen Stadtteil Fröschau gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die Verfügbarkeit von Kinderspielplätzen und die ruhige Lage tragen ebenfalls zur Beliebtheit bei.

Prognose für 2025

Für das Jahr 2025 ist eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Hahnbach zu erwarten. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen anhält, während das Angebot an Baugrundstücken begrenzt bleibt. Die Fokussierung auf energieeffiziente und barrierefreie Immobilien wird weiterhin ein wichtiger Treiber sein. Zudem könnten staatliche Förderprogramme, sofern verfügbar, den Neubau von energieeffizienten Häusern unterstützen, auch wenn einige Fördermittel in der Vergangenheit gestrichen wurden. Für Investoren bleibt Hahnbach interessant, da die Mietnachfrage stabil ist und die Renditeaussichten für Mehrfamilienhäuser positiv sind.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hahnbach bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung suchen. Mit einem vielfältigen Angebot an Einfamilienhäusern, Bungalows und Eigentumswohnungen sowie moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren bleibt Hahnbach ein gefragter Standort. Die Trends hin zu Energieeffizienz und Barrierefreiheit sowie die hohe Lebensqualität der Gemeinde unterstreichen das Potenzial für eine positive Marktentwicklung im Jahr 2025.

Umgebung von Hahnbach

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Schnaittenbach (4.200), Vilseck (6.100), Freihung (2.500), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Rieden (2.700), Schmidmühlen (2.400), Kümmersbruck (9.900) sowie Hirschau (ca. 5.793) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.