Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vilseck

Immobilienmarkt Vilseck

Einleitung

Vilseck, eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, die Nähe zur US-Militärbasis und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Nürnberg. Der Immobilienmarkt in Vilseck spiegelt die Besonderheiten dieser Region wider, die durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe, wirtschaftlicher Stabilität und internationaler Präsenz geprägt ist. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Vilseck beeinflussen, und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Vilseck ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Grundstücke. Die Angebotsspanne reicht von renovierungsbedürftigen Bestandsimmobilien bis hin zu modernen Neubauten. Besonders auffällig ist die große Bandbreite der Preise, die von etwa 159.000 € für kleinere, sanierungsbedürftige Häuser bis hin zu über 1,5 Millionen € für exkl Benutzerdefinierte Objekte wie Reitanlagen reicht. Die Nähe zur US-Basis in Vilseck/Schlicht spielt eine wichtige Rolle, da sie eine stabile Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten durch US-Militärpersonal und deren Familien generiert.

Preisentwicklung

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Vilseck variieren je nach Immobilientyp. Für Häuser liegt der Medianpreis aktuell bei etwa 1.735 €/m², während Eigentumswohnungen bei rund 1.764 €/m² liegen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein stabiler Trend bei den Hauspreisen mit einer Veränderung von etwa 0 %, während die Wohnungspreise einen Anstieg von etwa 15,92 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien insgesamt liegt bei etwa 1.887 € bis 2.115 €, abhängig von der Quelle und dem Zeitpunkt der Erhebung.

Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Sulzbach-Rosenberg (ca. 2.412 €/m²) oder Grafenwöhr (ca. 1.590 €/m²) sind die Preise in Vilseck moderat, was die Region für Käufer und Investoren attraktiv macht. Besonders in den Ortsteilen wie Schlicht oder Sorghof sind die Preise oft niedriger, was auf die ländlichere Lage und weniger dichte Bebauung zurückzuführen ist.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Vilseck ist vielfältig und umfasst derzeit etwa 20–30 Objekte auf den gängigen Immobilienportalen. Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Preise zwischen 159.000 € (100 m², renovierungsbedürftig) und 589.000 € (280 m², modernes „American Dream Home“ in Schlicht).

• Mehrfamilienhäuser: Preise zwischen 245.000 € (190 m², zwei Wohneinheiten) und 595.000 € (212 m², mit Gewerbeflächen).

• Doppelhäuser: Preise zwischen 259.000 € (113 m², mit großem Garten) und 285.000 € (115 m², Baujahr 2000).

• Neubauten: Moderne Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser mit Preisen ab etwa 240.000 € für 135–145 m².

• Grundstücke: Voll erschlossene Baugrundstücke zwischen 79.000 € (779 m²) und 120.000 € (1.300 m²).

Besonders hervorzuheben sind provisionsfreie Angebote von privaten Anbietern, wie ein Mehrfamilienhaus mit 1.400 m² Grundstück für 525.000 €, das sich für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eignet. Viele Immobilien in Vilseck bieten große Grundstücke (häufig über 500 m²), was für Familien oder Investoren attraktiv ist.

Nachfrage

Die Nachfrage in Vilseck wird durch mehrere Faktoren angetrieben:

• US-Militärbasis: Die Nähe zur US-Basis in Vilseck/Schlicht sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern, insbesondere durch US-Militärangehörige. Diese bevorzugen moderne Immobilien mit großzügigen Grundrissen, was den Markt für gehobene Objekte ankurbelt.

• Familienfreundlichkeit: Vilseck ist für Familien attraktiv, da es eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) bietet. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Gärten sind besonders gefragt.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und Immobilien mit Vermietungspotenzial ziehen Investoren an, die von der stabilen Nachfrage durch die US-Basis und lokale Mieter profitieren möchten.

• Pendler: Die gute Anbindung an Regensburg (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 80 km) macht Vilseck auch für Berufspendler interessant.

Die Nachfrage nach Neubauten ist spürbar, insbesondere für energieeffiziente Häuser mit modernen Grundrissen. Gleichzeitig gibt es Interesse an renovierungsbedürftigen Objekten, die für handwerklich begabte Käufer attraktiv sind.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Vilseck:

• Wirtschaftliche Lage: Die wirtschaftliche Stabilität der Region, unterstützt durch die Präsenz der US-Basis, sorgt für eine konstante Nachfrage. Die Arbeitslosenquote in der Oberpfalz ist niedrig, und das Einkommensniveau unterstützt die Kaufkraft.

• Infrastruktur: Vilseck bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die A6 und regionale Bahnverbindungen. Neue Bauprojekte und die Modernisierung der Infrastruktur könnten die Attraktivität weiter steigern.

• Zinssätze: Die aktuellen Zinssätze für Baufinanzierungen beeinflussen die Kaufentscheidungen. Ein Anstieg der Zinsen könnte die Nachfrage nach günstigeren Objekten erhöhen, während niedrige Zinsen teurere Immobilien attraktiver machen.

• Bevölkerungsentwicklung: Mit etwa 6.500 Einwohnern ist Vilseck eine kleine Gemeinde. Das moderate Bevölkerungswachstum und die internationale Präsenz durch die US-Basis stabilisieren die Nachfrage.

• Regionale Attraktivität: Die ländliche Lage, gepaart mit der Nähe zu größeren Städten, macht Vilseck für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Trends und Prognosen

Für 2025 wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Vilseck erwartet. Wichtige Trends sind:

• Stabile Preise: Die Hauspreise zeigen keine signifikanten Schwankungen, während die Wohnungspreise aufgrund begrenzten Angebots leicht steigen könnten.

• Nachfrage nach Energieeffizienz: Energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien sind besonders gefragt, da Käufer und Mieter Wert auf niedrige Betriebskosten legen.

• Vermietungspotenzial: Die Nachfrage nach Mietobjekten bleibt hoch, insbesondere durch die US-Basis. Mehrfamilienhäuser mit Vermietungspotenzial sind für Investoren interessant.

• Renovierungsprojekte: Günstige, renovierungsbedürftige Immobilien ziehen weiterhin Käufer an, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren.

Langfristig könnte die Entwicklung neuer Wohngebiete oder Infrastrukturprojekte die Attraktivität von Vilseck steigern. Die Nähe zur US-Basis wird weiterhin ein stabilisierender Faktor bleiben, während steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen die Preise für Neubauten moderat ansteigen lassen könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Vilseck ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, vielfältigen Angeboten und moderaten Preisen im Vergleich zu umliegenden Städten. Die Nähe zur US-Basis, die familienfreundliche Umgebung und die gute Infrastruktur machen Vilseck attraktiv für Käufer, Mieter und Investoren. Während die Preise für Häuser stabil bleiben, zeigen Wohnungspreise eine moderate Steigerung. Für 2025 wird ein ausgeglichener Markt erwartet, mit Chancen für Investoren in Mehrfamilienhäuser und für Familien in Einfamilien- oder Doppelhäuser. Renovierungsbedürftige Objekte bieten weiterhin Potenzial für preisbewusste Käufer, während moderne Neubauten die Nachfrage nach energieeffizientem Wohnen bedienen.

Umgebung von Vilseck

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Schnaittenbach (4.200), Freihung (2.500), Hahnbach (4.900), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Rieden (2.700), Schmidmühlen (2.400), Kümmersbruck (9.900) sowie Hirschau (ca. 5.793) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.