Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rieden (Oberpfalz)

Immobilienmarkt Rieden (Oberpfalz)

Einleitung

Rieden in der Oberpfalz ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, Bayern. Mit ihrer idyllischen Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Regensburg und Amberg bietet Rieden eine attraktive Wohn- und Investitionslage. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Rieden, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie Ausblicke für die kommenden Jahre.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Rieden zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung, die typisch für ländliche Gemeinden in der Oberpfalz ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 1.918 €, wobei sich die Preise je nach Immobilientyp unterscheiden:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei durchschnittlich 2.003 €, mit einer Spanne von etwa 1.557 € bis 2.307 €. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten fünf Jahren um etwa 9,7 % gestiegen, wobei der Anstieg im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr bei 1,9 % liegt. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnungen hin, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie Vilshofen oder Zellerberg.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1.785 € auf, mit einer Preisspanne von 1.027 € bis 3.571 €. Die Preisentwicklung für Häuser ist ebenfalls positiv, mit einem Anstieg von etwa 6,5 % im letzten Jahr. Besonders attraktiv sind modernisierte Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.

• Grundstücke: Der Bodenrichtwert für Grundstücke in Rieden liegt im Jahr 2025 bei etwa 220,80 € pro Quadratmeter. Grundstücke sind besonders gefragt, da die Nachfrage nach individuellen Bauprojekten in der Region steigt. Baugrundstücke in zentralen oder gut erschlossenen Lagen, wie etwa in Vilshofen oder Rieden selbst, erzielen dabei höhere Preise.

Die Preisentwicklung in Rieden liegt leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Gemeinde für Käufer attraktiv macht, die bezahlbaren Wohnraum in einer ländlichen, aber gut angebundenen Region suchen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Rieden ist vielfältig, aber begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuell gibt es in Rieden und Umgebung etwa 35 Immobilien zum Kauf oder zur Miete, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese machen einen großen Teil des Angebots aus, mit Preisen zwischen 215.000 € und 860.000 €, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser mit Energieeffizienz-Standards oder solche mit großzügigen Grundstücken.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind vor allem für Investoren interessant, da sie stabile Mieteinnahmen versprechen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit 260–283 m² Wohnfläche, das für 315.000 € bis 569.000 € angeboten wird. Solche Objekte bieten oft mehrere Wohneinheiten und eignen sich für Kapitalanleger.

• Mietwohnungen: Die Mietpreise in Rieden bewegen sich zwischen 10 € und 16 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Baujahr. Neubauwohnungen in Zellerberg, mit Größen zwischen 62 m² und 101 m², kosten zwischen 865 € und 1.670 € monatlich. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei Pendlern, die in die nahegelegenen Städte Regensburg oder Amberg fahren.

• Grundstücke: Es gibt vereinzelt Baugrundstücke, die Preise liegen zwischen 60.000 € für kleinere Parzellen und 160.000 € für größere Grundstücke mit Baugenehmigung. Die Nachfrage nach Grundstücken ist gestiegen, da viele Familien individuelle Wohnhäuser bauen möchten.

Die Nachfrage in Rieden wird von mehreren Faktoren angetrieben:

• Lage: Die Nähe zu Regensburg (ca. 30 km) und Amberg (ca. 15 km) sowie die gute Anbindung über die Autobahn A93 machen Rieden attraktiv für Pendler.

• Lebensqualität: Die ländliche Umgebung mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten spricht Familien und Naturliebhaber an.

• Investitionsmöglichkeiten: Niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung machen Immobilien in Rieden zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Rieden spiegelt einige überregionale Trends wider, die sich auch in der Oberpfalz abzeichnen:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Gebäude. Neubauten oder modernisierte Immobilien mit guter Dämmung, moderner Heiztechnik (z. B. Pelletheizung oder Solaranlagen) und hohen Energiestandards sind besonders gefragt.

• Nachfrage nach ländlichem Wohnen: Die Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen verstärkt. Rieden profitiert von diesem Trend, da es Ruhe und Natur bietet, ohne zu abgelegen zu sein.

• Investitionsobjekte: Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen sind gefragt, da Investoren stabile Renditen suchen. Besonders Objekte mit mehreren Wohneinheiten und moderner Ausstattung erzielen gute Mieteinnahmen.

• Neubauaktivitäten: In Stadtteilen wie Zellerberg gibt es verstärkte Neubauaktivitäten, insbesondere für Mietwohnungen. Diese bieten moderne Ausstattung wie Balkone, Gärten oder barrierefreie Zugänge, was die Attraktivität der Region steigert.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien ist relativ gering, was den Wettbewerb unter Käufern und Mietern erhöht.

• Preissteigerungen: Obwohl die Preise in Rieden moderat sind, könnten steigende Baukosten und die hohe Nachfrage in den nächsten Jahren zu weiteren Preissteigerungen führen.

• Infrastruktur: Während die Verkehrsanbindung gut ist, sind lokale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen begrenzt, was für manche Käufer ein Nachteil sein könnte.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Rieden wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin stabil wachsen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen wird durch die Attraktivität der Region für Pendler und Familien gestützt. Besonders Neubauobjekte und energieeffiziente Immobilien werden an Bedeutung gewinnen. Investoren können von der stabilen Wertentwicklung und den moderaten Preisen profitieren, während Eigennutzer von der hohen Lebensqualität in der ländlichen Umgebung angezogen werden.

Fazit

Rieden in der Oberpfalz bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer, Mieter und Investoren. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 1.918 €, einer positiven Preisentwicklung und einer Vielzahl an Immobilientypen ist die Gemeinde sowohl für Eigenheime als auch für Kapitalanlagen interessant. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und einem wachsenden Interesse an nachhaltigem Wohnen macht Rieden zu einem vielversprechenden Standort. Für Interessierte empfiehlt es sich, den Markt aktiv zu beobachten, da das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage weiter steigen dürfte.

Umgebung von Rieden

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Schnaittenbach (4.200), Vilseck (6.100), Freihung (2.500), Hahnbach (4.900), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Schmidmühlen (2.400), Kümmersbruck (9.900) sowie Hirschau (ca. 5.793) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.