Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kümmersbruck

Immobilienmarkt Kümmersbruck

Einleitung

Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in der Gemeinde Kümmersbruck, Bayern, Stand August 2025. Kümmersbruck, eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt in der Nähe der Stadt Amberg und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Der Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Besonderheiten des Markts sowie eine Prognose für die kommenden Jahre.

Überblick über Kümmersbruck

Kümmersbruck ist eine Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die durch ihre Nähe zu Amberg und die gute Anbindung an die Oberpfalz ein beliebter Wohnstandort ist. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung über die A6 und den öffentlichen Nahverkehr.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Kümmersbruck ist vielfältig und umfasst sowohl Miet- als auch Kaufobjekte, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Grundstücke. Der Markt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu Amberg und die gute Lebensqualität in der Region angetrieben wird. Die Preise für Immobilien liegen im Vergleich zu Metropolen wie München oder Regensburg auf einem moderaten Niveau, was Kümmersbruck zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Eigenheimkäufer macht.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Kümmersbruck ist breit gefächert. Aktuell sind zahlreiche Objekte verfügbar, darunter:

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen für Familien. Besonders Neubauwohnungen mit barrierefreiem Design und modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Balkonen oder Privatgärten sind gefragt.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser dominieren das Angebot. Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls verfügbar, oft als Anlageobjekte mit guter Mietrendite.

• Grundstücke: Baugrundstücke für individuelle Bauprojekte, insbesondere in ruhigen Wohngegenden wie Lengenfeld oder Haselmühl, sind begehrt.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Kümmersbruck haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung verzeichnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.000 bis 4.500 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Neubauwohnungen, insbesondere in Projekten wie dem „Stadtgarten“, erreichen Spitzenwerte von bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser variieren die Preise stark je nach Typ und Zustand:

• Einfamilienhäuser: 350.000 bis 800.000 Euro, abhängig von Größe und Grundstücksfläche.

• Reihenhäuser: 400.000 bis 600.000 Euro, besonders in neuen Siedlungen wie dem Siedlerpark.

• Mehrfamilienhäuser: 300.000 bis 900.000 Euro, oft als Anlageobjekte mit Mietrenditen von etwa 4-5 %.

Mietpreise bewegen sich im Bereich von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, wobei Neubauwohnungen tendenziell teurer sind. Tiny-Häuser und energiesparende Objekte, wie KfW-40-Häuser, sind ein wachsender Trend und erzielen höhere Mietpreise aufgrund ihrer Effizienz.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Kümmersbruck ist robust, getrieben durch:

• Familien: Die Gemeinde ist aufgrund ihrer ruhigen Lage, guten Schulen und Freizeitmöglichkeiten bei Familien beliebt.

• Pendler: Die Nähe zu Amberg und Regensburg macht Kümmersbruck attraktiv für Berufstätige, die eine gute Anbindung suchen.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen sind gefragt, da sie stabile Renditen bieten.

• Senioren: Barrierefreie Neubauwohnungen mit Aufzügen und modernen Annehmlichkeiten sprechen ältere Menschen an, die in der Region bleiben möchten.

Die Nachfrage nach Neubauten ist besonders hoch, da diese oft mit modernen Standards wie Energieeffizienz und Barrierefreiheit punkten. Auch renovierte Altbauten mit Charme, wie etwa Dachgeschosswohnungen mit Garten, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Besonderheiten des Immobilienmarkts

• Neubauprojekte: Projekte wie der „Stadtgarten“ oder der „Siedlerpark“ bieten moderne, barrierefreie Wohnungen und Reihenhäuser, die den aktuellen Bedürfnissen nach Nachhaltigkeit und Komfort entsprechen. Diese Projekte sind oft schnell ausverkauft oder reserviert.

• Zwangsversteigerungen: Gelegentlich kommen Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke über Zwangsversteigerungen auf den Markt, was für Investoren interessante Möglichkeiten bietet.

• Energiesparende Immobilien: Der Trend zu KfW-40-Häusern und Tiny-Häusern mit Solarenergie ist spürbar, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten immer wichtiger werden.

• Lagevorteile: Stadtteile wie Haselmühl, Lengenfeld oder Köfering bieten unterschiedliche Wohnqualitäten, von urbaner Nähe zu Amberg bis hin zu ländlicher Ruhe.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Grundstücken: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt.

• Renovierungsbedarf: Ältere Immobilien, insbesondere aus den 1950er- und 1960er-Jahren, erfordern oft umfangreiche Sanierungen, was die Gesamtkosten erhöht.

• Wettbewerb: Der Wettbewerb um attraktive Neubauobjekte ist hoch, was zu schnellen Verkäufen und Reservierungen führt.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer weiteren Stabilisierung des Immobilienmarkts in Kümmersbruck zu rechnen. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, da die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien anhält. Besonders Neubauprojekte und nachhaltige Wohnkonzepte wie Tiny-Häuser oder KfW-40-Bauten werden weiter an Bedeutung gewinnen. Die Nähe zu Amberg und die gute Verkehrsanbindung werden Kümmersbruck als Wohnstandort attraktiv halten, insbesondere für Familien und Pendler. Investoren könnten von stabilen Mietrenditen profitieren, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch bleibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kümmersbruck bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit einer breiten Auswahl an Wohnungen, Häusern und Grundstücken, moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolregionen und einer stabilen Nachfrage ist Kümmersbruck ein attraktiver Standort. Besonders Neubauwohnungen und energiesparende Immobilien stehen im Fokus, während auch renovierte Altbauten ihren Charme entfalten. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit, was sie zu einem zukunftssicheren Wohn- und Investitionsstandort macht.

Umgebung von Kümmersbruck

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Schnaittenbach (4.200), Vilseck (6.100), Freihung (2.500), Hahnbach (4.900), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Rieden (2.700), Schmidmühlen (2.400) sowie Hirschau (ca. 5.793) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.