Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pyrbaum

Immobilienmarkt Pyrbaum

Einleitung

Pyrbaum, eine malerische Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, liegt im Südosten der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, aus. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Neumarkt i.d. OPf. sowie die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A9, machen Pyrbaum zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pyrbaum, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung und Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Lage und Infrastruktur

Pyrbaum liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg und ist durch die Staatsstraße St 2402 sowie die Kreisstraße NM 17 gut an die umliegenden Orte wie Allersberg und Postbauer-Heng angebunden. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ländliche Ruhe, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Im Ortskern sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Der Schlossgarten und die beiden Kirchen laden zum Verweilen ein, während die Nähe zu einem Biotop und die umliegende Natur die Attraktivität für Naturliebhaber steigern.

Immobilienangebot

Der Immobilienmarkt in Pyrbaum ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Bungalows, Wohnungen und gelegentlich auch Bauernhäuser oder Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind moderne Neubauprojekte, wie die Hausanlage „Am Alten Forsthaus 16“, die aus drei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage besteht. Diese bieten großzügige Außenbereiche wie Terrassen oder Balkone und richten sich an Familien sowie Senioren durch barrierefreie Optionen.

Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, oft in modularer Holzständerbauweise mit hoher Energieeffizienz (KfW 55-40 plus). Diese richten sich an junge Familien, Paare oder Senioren und zeichnen sich durch nachhaltige Materialien und modernes Design aus. Zweifamilienhäuser, wie ein 1985 erbautes Objekt mit 187 m² Wohnfläche auf einem 539 m² großen Grundstück, bieten Platz für Mehrgenerationenhaushalte. Auch denkmalgeschützte Bauernhäuser mit großen Grundstücken (bis zu 3900 m²) oder sanierungsbedürftige Fachwerkhäuser, wie das ehemalige „Rote Ross“, sind verfügbar und sprechen Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude an.

Wohnungen, insbesondere in Neubaukomplexen, sind ebenfalls gefragt. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² oder 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit Balkon in Postbauer-Heng sind Beispiele für aktuelle Angebote. Pflegeapartments werden als sichere Kapitalanlage mit langfristigen Pachtverträgen ohne Vermietungsaufwand beworben.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Pyrbaum variieren stark je nach Objekttyp, Lage und Zustand. Einfamilienhäuser kosten zwischen 188.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit 180 m² und 849.000 € für ein modernes, renoviertes Haus mit 151 m². Bungalows liegen preislich zwischen 445.000 € (95 m²) und 820.940 € (169 m²), während Doppelhaushälften etwa 487.000 € für 144 m² kosten. Wohnungen bewegen sich im Bereich von 298.300 € für eine 2-Zimmer-Wohnung (63,6 m²) bis 443.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung (94,5 m²). Grundstücke mit Altbestand oder Baureserve, wie in Seligenporten, kosten etwa 897.000 € für 278 m² Wohnfläche und 8 Zimmer.

Mietpreise sind aufgrund begrenzter Daten schwer zu quantifizieren, aber eine 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Altdorf kostet etwa 950 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten. Pflegeapartments starten bei Mietpreisen von 100 € pro Monat, wobei dies stark von der Vertragsstruktur abhängt. Die Preise spiegeln die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien wider, während ältere oder sanierungsbedürftige Objekte günstiger sind, aber zusätzliche Investitionen erfordern.

Nachfrage und Trends

Die Nachfrage in Pyrbaum ist durch die Nähe zu Nürnberg und die ländliche Idylle hoch. Familien suchen vermehrt Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten, während Senioren barrierefreie Wohnungen oder Bungalows bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Pflegeapartments und Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten, wie dem 1900 erbauten Zweifamilienhaus in Seligenporten mit 261 m² Wohnfläche und 348 m² Gewerbefläche, das an eine Catering-Firma vermietet ist.

Ein klarer Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, die durch staatliche Förderungen wie KfW-Programme attraktiver werden. Modulare Holzständerbauweise und nachhaltige Materialien, die recycelbar sind, gewinnen an Beliebtheit. Auch die Modernisierung älterer Immobilien, wie Fenster mit elektrischen Rollos, Fußbodenheizung oder Wintergärten, steigert den Marktwert und die Attraktivität.

Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Pyrbaum steht vor Herausforderungen wie begrenzten verfügbaren Grundstücken und steigenden Baukosten, die die Preise für Neubauten in die Höhe treiben. Sanierungsbedürftige Objekte, wie das denkmalgeschützte Fachwerkhaus „Rote Ross“, erfordern hohe Investitionen, was potenzielle Käufer abschrecken könnte. Zudem besteht das Risiko von Immobilienbetrug auf Online-Plattformen, weshalb Käufer und Mieter Vorsicht walten lassen sollten.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Pyrbaum wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, getrieben durch die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern und Wohnungen. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Infrastruktur machen Pyrbaum besonders für Pendler attraktiv. Neubauprojekte wie die Hausanlage „Am Alten Forsthaus 16“ oder modulare Einfamilienhäuser werden das Angebot bereichern. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Erschwinglichkeit beeinträchtigen, insbesondere für junge Familien. Investitionen in Pflegeapartments und Mehrgenerationenhäuser könnten an Bedeutung gewinnen, da sie sowohl Rendite als auch Flexibilität bieten.

Fazit

Pyrbaum bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit einer breiten Palette an Angeboten, von modernen Neubauten bis hin zu historischen Gebäuden mit Entwicklungspotenzial. Die Preise spiegeln die hohe Lebensqualität und die gute Lage wider, während die Nachfrage nach energieeffizienten und familienfreundlichen Immobilien steigt. Für Käufer und Investoren ist es wichtig, die individuellen Bedürfnisse und Budgets mit den verfügbaren Optionen abzustimmen und potenzielle Risiken wie Sanierungskosten oder Betrugsgefahren zu berücksichtigen. Pyrbaum bleibt ein attraktiver Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Umgebung von Pyrbaum

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.