Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Prichsenstadt

Immobilienmarkt Prichsenstadt

Einleitung

Prichsenstadt, eine kleine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Fränkischen Weinland, umgeben von Weinbergen und dem Steigerwald. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Prichsenstadt, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Miet- und Kaufpreise sowie zukünftiger Trends, um ein umfassendes Bild für potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren zu zeichnen.

Lage und Infrastruktur

Prichsenstadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Würzburg und ist über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B286 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Nürnberg, Würzburg und Bamberg, die alle innerhalb von 30–60 Minuten erreichbar sind. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und lokalen Geschäften. Der Tourismus, insbesondere im Zusammenhang mit dem Weinbau, spielt eine wichtige Rolle, was die Attraktivität für Immobilieninvestitionen erhöht. Die Nähe zum Steigerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, was Prichsenstadt besonders für Familien und Naturliebhaber interessant macht.

Immobilienpreise: Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Prichsenstadt zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung, die von der ländlichen Lage und der Nachfrage nach hochwertigen Wohnlagen geprägt ist. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien variieren je nach Objekttyp und Zustand:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.410 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein deutlicher Anstieg von rund 42% zu verzeichnen, was auf eine gestiegene Nachfrage nach modernen Wohnungen in guten Lagen hinweist. Besonders Neubauwohnungen sind gefragt, während Bestandswohnungen etwas günstiger sind.

• Häuser: Für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 2.156 Euro, mit einem moderaten Anstieg von etwa 9,7% im Vergleich zum Vorjahr. Ältere Immobilien, wie beispielsweise Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert, sind günstiger, während moderne oder sanierte Objekte höhere Preise erzielen.

• Grundstücke: Grundstückspreise in Prichsenstadt bewegen sich im Durchschnitt bei 199 Euro pro Quadratmeter. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 90% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verlangt, während unerschlossene Grundstücke deutlich günstiger sind. Besonders gefragt sind Grundstücke in der Nähe des Reiterhofs Gut Kirchschönbach, die speziell für Pferdeliebhaber projektiert werden.

Die Preisentwicklung ist stark von der Lage innerhalb der Stadt abhängig. Ortsteile wie Stadelschwarzach oder Kirchschönbach bieten oft größere Grundstücke und ruhigere Lagen, was sie für Familien attraktiv macht, während Immobilien im Zentrum von Prichsenstadt aufgrund der Nähe zur Altstadt höhere Preise erzielen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Prichsenstadt sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie Würzburg oder Nürnberg relativ niedrig, was die Stadt für Mieter attraktiv macht:

• Bestandswohnungen: Die durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen liegt bei 5,19 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite für solche Wohnungen beträgt etwa 5,3%, was im Bundesvergleich hoch ist und Prichsenstadt für Investoren interessant macht.

• Neubauwohnungen: Neubauwohnungen kosten im Schnitt 6,09 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bruttomietrendite von etwa 3,1%. Die höheren Mietpreise spiegeln die moderne Ausstattung und Energieeffizienz dieser Objekte wider.

• Häuser: Für Bestandshäuser liegt die Miete bei etwa 5,17 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten geringfügig teurer sind mit 5,28 Euro pro Quadratmeter.

Die niedrigen Mietpreise in Kombination mit hohen Mietrenditen machen Prichsenstadt besonders für Investoren attraktiv, die in Bestandsimmobilien investieren möchten.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Prichsenstadt ist überschaubar, aber vielfältig. Es umfasst sowohl historische Immobilien als auch moderne Neubauten:

• Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, mit Wohnflächen zwischen 100 und 250 Quadratmetern. Beispiele sind ein Einfamilienhaus in Stadelschwarzach mit 190 Quadratmetern für etwa 450.000 Euro oder ein moderner Winkelbungalow mit 116 Quadratmetern für rund 335.000 Euro.

• Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser, oft aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert, bieten Potenzial für Investoren. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus von 1841 in Stadelschwarzach mit 375 Quadratmetern für 240.000 Euro, das jedoch sanierungsbedürftig ist.

• Wohnungen: Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, aber es gibt vereinzelt moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, oft mit Balkon oder Terrasse. Eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern kostet etwa 895 Euro Miete pro Monat.

• Grundstücke: Besonders interessant sind Baugrundstücke in Kirchschönbach, die für Pferdeliebhaber konzipiert sind. Preise reichen von 250.000 Euro für 1.000 Quadratmeter bis 750.000 Euro für größere Grundstücke mit 3.010 Quadratmetern.

• Gewerbeimmobilien: Es gibt vereinzelte Angebote für Gewerbeimmobilien, wie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 176 Quadratmetern Wohnfläche und 106 Quadratmetern Gewerbefläche, das zusammen mit einem angrenzenden Wohnhaus für etwa 325.000 Euro verkauft wird.

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, wobei besonders Familien und Investoren aktiv sind. Historische Objekte ziehen Käufer an, die den Charme der Region schätzen, während Neubauten und Grundstücke für diejenigen interessant sind, die moderne Standards oder individuelle Baupläne bevorzugen.

Trends und Zukunftsprognosen

Der Immobilienmarkt in Prichsenstadt entwickelt sich positiv, jedoch langsamer als in städtischen Zentren. Folgende Trends sind zu beobachten:

• Steigende Preise: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen und werden voraussichtlich weiter moderat ansteigen, getrieben durch die Attraktivität der Region und niedrige Zinsen für Immobilienkredite.

• Nachfrage nach Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien, wie KfW-40-Häuser, gewinnen an Bedeutung. Käufer legen zunehmend Wert auf moderne Heizsysteme und gute Dämmung.

• Tourismus und Zweitwohnsitze: Der Tourismus im Fränkischen Weinland fördert die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen, insbesondere in der Nähe von Weinbergen.

• Investitionschancen: Aufgrund der hohen Mietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen, bleibt Prichsenstadt für Investoren attraktiv. Sanierungsbedürftige Objekte bieten Potenzial für Wertsteigerungen.

• Digitalisierung im Immobilienmarkt: Makler in der Region setzen zunehmend auf moderne Technologien wie virtuelle Besichtigungen und Drohnenaufnahmen, um Immobilien zu präsentieren.

Langfristig wird die Attraktivität von Prichsenstadt durch die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristischem Potenzial weiter steigen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte jedoch die Preise für Grundstücke in den kommenden Jahren stärker ansteigen lassen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Prichsenstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischen und modernen Immobilien in einer malerischen, weinreichen Region. Mit moderaten Kaufpreisen von etwa 2.156 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 2.410 Euro für Wohnungen sowie niedrigen Mietpreisen von 5,19 bis 6,09 Euro pro Quadratmeter ist die Stadt sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant. Die stabile Nachfrage, kombiniert mit einer positiven Preisentwicklung und hohen Mietrenditen, macht Prichsenstadt zu einem vielversprechenden Standort. Für Käufer und Verkäufer empfiehlt es sich, die individuelle Lage und den Zustand der Immobilie genau zu prüfen, um das volle Potenzial des Marktes zu nutzen.

Umgebung von Prichsenstadt

Allein die Große Kreisstadt Kitzingen, welche zudem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises stellt verfügt über ca. 20.449 Einwohnerund gilt somit alsbevölkerungssreichste Stadt in der Region Kitzingen. Es folgen auf den weiteren Plätzen Volkach (ca. 8.664), Dettelbach (rund 6.880), Iphofen (etwa 4.491), Wiesentheid (4.800) sowie Marktbreit (circa 3.673) Einwohner. Das Mittelfeld des Landkreises bilden unter anderen Schwarzach a. Main (ca. 3.524), Geiselwind (rund 2.356) sowie Mainbernheim (etwa 2.208), Marktsteft (2.000) Einwohner, um nur einige beim Namen zu nennen. Auf dem letzten Platz ist mit gerade einmal knapp 827 Einwohnern die Gemeinde Castell zu finden.