Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Jettingen-Scheppach

Immobilienmarkt Jettingen-Scheppach

Einleitung

Jettingen-Scheppach, eine attraktive Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und wirtschaftliche Stärke aus. Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie die Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und die Bahnstrecke Ulm-Augsburg machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Markttrends, beliebter Stadtteile, Immobilienangebote und Zukunftsaussichten.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach zeigt eine stabile, aber moderat steigende Preisentwicklung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.558 € bis 3.314 €, abhängig von der Quelle und der betrachteten Immobilienart.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 2.458 € bis 2.828 €. Die Preisspanne reicht von etwa 1.360 € für günstigere Objekte bis hin zu 4.150 € für hochwertige Wohnungen in bevorzugten Lagen. Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 18,5 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Kleinere Wohnungen (1-2 Zimmer) sind besonders gefragt, beispielsweise für Kapitalanleger oder Singles, und starten bei etwa 39.000 € für 25 m² große Appartements bis hin zu 269.500 € für 106 m² große 4-Zimmer-Wohnungen.

Häuser

Häuser in Jettingen-Scheppach kosten im Durchschnitt zwischen 2.639 € und 3.314 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von 1.428 € für einfachere Objekte bis zu 4.752 € für exklusive Immobilien reicht. Für ein Einfamilienhaus mit etwa 100 m² Wohnfläche liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 390.203 €, während größere Häuser mit 150 m² etwa 474.176 € kosten. Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 11,1 % gestiegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, die in ruhigen Wohngebieten wie dem Stadtkern, Heustadel oder Wiesengrund liegen. Exklusive Objekte, wie ein Zweifamilienhaus mit 236 m² für 725.000 € oder ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 (letzte Sanierung 2011), bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstücke

Grundstücke in Jettingen-Scheppach sind vergleichsweise erschwinglich, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 200 €. Beispielsweise wird ein 452 m² großes Baugrundstück in Freihalden für 122.000 € angeboten, während größere Grundstücke mit bis zu 4.109 m² in zentraler Lage von Scheppach verfügbar sind. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, insbesondere in idyllischen Ortsteilen wie Freihalden, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur bieten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Jettingen-Scheppach sind moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 6,43 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 7,56 € kosten. Bestandshäuser haben Mietpreise von etwa 5,91 € pro Quadratmeter, Neubauten liegen bei 6,32 €. Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 7,4 % gestiegen, was auf eine erhöhte Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist. Beispielsweise kostet eine 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Freihalden etwa 1.010 € warm, während ein renoviertes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche M租金 von etwa 1.250 € erzielt.

Beliebte Stadtteile

Jettingen-Scheppach besteht aus mehreren Stadtteilen, die unterschiedliche Vorzüge bieten. Zu den beliebtesten gehören:

• Stadtkern: Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.

• Heustadel: Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, besonders für Familien geeignet.

• Wiesengrund: Großzügige Grundstücke und Nähe zur Natur, beliebt bei Naturliebhabern.

• Freihalden: Idyllischer Ortsteil mit Glasfaseranschluss und Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, ideal für Ruhe suchende Käufer und Mieter.

Das neue Gewerbegebiet am Rande des Stadtzentrums zieht Investoren an, die in Gewerbeimmobilien oder gemischt genutzte Objekte investieren möchten. Bauernhöfe und Hofstellen sind ebenfalls verfügbar und sprechen Käufer an, die ländliche Idylle suchen.

Immobilienangebote

Der Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach ist vielfältig, mit aktuell etwa 36 Kaufobjekten und wenigen Mietobjekten. Zu den Angeboten gehören:

• Einfamilienhäuser: Beispielsweise ein 150 m² großes Haus von 1964 (modernisiert 2017) für 349.000 € oder ein projektiertes Einfamilienhaus mit 144 m² für etwa 450.000 €.

• Zweifamilienhäuser: Ein 236 m² großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten für 725.000 €, ideal für Großfamilien oder Investoren.

• Wohn- und Geschäftshäuser: Ein 1898 erbautes, 2011 saniertes Objekt mit Tierarztpraxis im Erdgeschoss und 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

• Eigentumswohnungen: Von 25 m² Appartements für 39.000 € bis zu 106 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen für 269.500 €.

• Grundstücke: Baugrundstücke in Freihalden oder Scheppach, wie ein 452 m² Grundstück für 122.000 €.

Die Angebote umfassen sowohl Neubauten mit moderner Architektur als auch sanierte Altbauten, die durch Einbauküchen, Gärten oder Solarthermie punkten.

Markttrends und Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach ist aktiv, mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der wirtschaftlichen Stärke und der Nähe zu Industriegebieten in Burgau und Jettingen-Scheppach (z. B. Unternehmen wie Roma oder Robatherm). Die Bruttomietrenditen sind attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen (ca. 5,2 %) und Neubauwohnungen (ca. 3,8 %), was Jettingen-Scheppach für Kapitalanleger interessant macht. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zum Bundesdurchschnitt macht die Gemeinde auch für Eigenheimbesitzer attraktiv.

Die Verfügbarkeit von Glasfaseranschluss in Ortsteilen wie Freihalden erhöht die Attraktivität für junge Familien und Berufstätige im Homeoffice. Zudem fördert das regelmäßige Vereinsleben den gesellschaftlichen Zusammenhalt, was die Lebensqualität steigert. Investoren profitieren von der Möglichkeit, in Gewerbeimmobilien oder gemischt genutzte Objekte zu investieren, insbesondere im neuen Gewerbegebiet.

Herausforderungen und Risiken

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Anzahl an Mietobjekten führt zu einem angespannten Mietmarkt, insbesondere für Häuser. Zudem können Preisschwankungen auftreten, da die Datenbasis für kleinere Orte wie Jettingen-Scheppach oft begrenzt ist. Käufer und Verkäufer sollten daher eine individuelle Immobilienbewertung durchführen, um den genauen Marktwert zu ermitteln. Immobilienbetrug ist ein weiteres Risiko, weshalb die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern wie Kress Immobilien, A&M Wohnungsbau oder Anderka Immobilien empfohlen wird, die seit Jahren in der Region tätig sind.

Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Jettingen-Scheppach sieht vielversprechend aus. Die moderate Preisentwicklung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Augsburg und Ulm werden die Nachfrage weiter stützen. Die geplante Erweiterung von Gewerbegebieten und die Attraktivität der Region für Familien und Investoren deuten auf ein stabiles Wachstum hin. Insbesondere der Glasfaseranschluss und die Nähe zum Naturpark Augsburg machen die Gemeinde für moderne Lebensstile attraktiv. Dennoch sollten Investoren die Marktentwicklung genau beobachten, da Schwankungen in kleineren Märkten wie Jettingen-Scheppach möglich sind.

Fazit

Jettingen-Scheppach bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preisentwicklung, die idyllische Lage und die gute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem begehrten Standort. Mit einer sorgfältigen Planung und professioneller Beratung können Interessierte von den Chancen dieses Marktes profitieren, sei es durch den Kauf eines Eigenheims, die Vermietung einer Wohnung oder die Investition in Gewerbeimmobilien. Eine individuelle Immobilienbewertung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern sind entscheidend, um die besten Ergebnisse zu erzielen.

Umgebung von Jettingen-Scheppach

Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 und Burgau mit circa 9.401 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Burtenbach (3.500), Offingen (4.200), Münsterhausen (2.000), Neuburg (3.100), Waldstetten (1.200), Ziemetshausen (3.100), Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.