Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgau

Immobilienmarkt Burgau

Einleitung

Burgau, eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Günzburg in Schwaben, liegt strategisch zwischen den Flüssen Mindel und Kammel und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, wirtschaftlicher Stärke und guter Verkehrsanbindung. Mit etwa 10.300 Einwohnern, davon rund 8.000 im Stadtgebiet, ist Burgau ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der sowohl für Familien als auch für Investoren interessant ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Burgau, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Trends und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Burgau zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, insbesondere durch junge Familien und Erstkäufer. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Bestandsimmobilien und modernen Neubauten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 (zwei Minuten entfernt) sowie die Bahnverbindung Ulm-Augsburg machen Burgau besonders für Pendler interessant, die in Städten wie Augsburg oder Ulm arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Burgau liegt derzeit bei etwa 3.185 €, mit Schwankungen zwischen 3.022 €/m² und 3.861 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er- bis 2000er-Jahren dominieren das Angebot, wobei modernisierte oder neuwertige Objekte höhere Preise erzielen. Beispielsweise kosten Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 130–150 m² zwischen 400.000 € und 600.000 €. In den letzten Jahren sind die Hauspreise in Burgau um etwa 20 % gestiegen, wobei der Preisanstieg in jüngster Zeit stagniert oder leicht rückläufig ist. Dies ist teilweise auf gestiegene Bauzinsen und eine allgemeine Marktabkühlung zurückzuführen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Burgau kosten im Durchschnitt etwa 2.921 €/m², mit einer Spanne von 2.772 €/m² bis 4.471 €/m². Neubauwohnungen, oft mit Balkon oder Terrasse, erzielen höhere Preise, während Bestandswohnungen aus den 1950er- oder 1960er-Jahren günstiger sind. Eine typische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit 70–100 m² Wohnfläche kostet zwischen 200.000 € und 350.000 €. Die Preise für Wohnungen bewegen sich seitwärts, was auf eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweist. Besonders gefragt sind zentrale Lagen mit guter Anbindung an Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Mietpreise

Die durchschnittliche Miete in Burgau liegt bei etwa 8,79 €/m², wobei die Spanne je nach Ausstattung und Lage variiert. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60–75 m² kostet etwa 450–730 € pro Monat, während größere 3-Zimmer-Wohnungen mit 100–115 m² Mieten von 1.000–1.200 € erzielen. Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Ladenflächen, werden für etwa 1.500–1.600 € pro Monat (bei 175 m²) angeboten. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist kurz, oft nur 15–24 Tage, was auf eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot hindeutet. Bestandswohnungen sind für Kapitalanleger besonders attraktiv, da sie eine gute Mietrendite bieten.

Wohnlagen und Stadtteile

Burgau besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach. Die Kernstadt ist besonders gefragt, da sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule) und einer Sparkassenfiliale bietet. Zentrale Lagen, wie die Augsburger Straße, sind bei Käufern und Mietern beliebt, da sie Stadtnähe mit Ruhe verbinden. Ober- und Unterknöringen, etwa 1,5–2,5 km westlich des Zentrums, bieten ruhigere Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, oft mit größeren Grundstücken. Limbach, etwa 6–7 km entfernt, ist eher ländlich geprägt und bietet günstigere Grundstücke und Immobilien.

Gute und mittlere Wohnlagen überwiegen in Burgau. Ruhige Lagen mit Garten oder Balkon sind besonders gefragt, während modernisierte oder neuwertige Objekte in zentralen Lagen die höchsten Preise erzielen. Historische Gebäude, wie das denkmalgeschützte Stadthotel Alte Post, bieten zusätzliche Investitionsmöglichkeiten, etwa für Übernachtungs- oder Gewerbenutzung.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Burgau umfasst derzeit etwa 15 Mietwohnungen, 100 Eigentumswohnungen, 300 Häuser und diverse Grundstücke. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften dominieren den Kaufmarkt, während 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen den Mietmarkt prägen. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere bei jungen Familien, die von der Nähe zu den Alpen, Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung profitieren. Kapitalanleger schätzen die stabile Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die Vermarktungsdauer für Kaufimmobilien liegt bei etwa 57 Tagen (Bestandswohnungen) bzw. 24 Tagen (Neubauwohnungen), was auf einen lebhaften Markt hinweist.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Burgau zeigt mehrere Trends:

1. Stagnation der Preise: Nach einem starken Preisanstieg in den letzten Jahren (2016: 240.000 € Durchschnittspreis für Häuser) sind die Preise derzeit stabil oder leicht rückläufig, insbesondere bei Häusern. Dies bietet Käufern Verhandlungsspielraum.

2. Nachfrage nach Modernisierung: Modernisierungsbedürftige Immobilien, etwa aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind günstiger und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

3. Neubauaktivitäten: Neubauwohnungen und -häuser, oft mit energieeffizienten Standards, sind gefragt, aber teurer. Bauträger wie Massahaus bieten moderne Häuser mit hohem Wärmeschutz an.

4. Kapitalanlagen: Bestandswohnungen sind für Investoren attraktiv, da sie eine gute Mietrendite bieten, während die Lage eine geringe Leerstandsquote sichert.

5. Steigende Bauzinsen: Höhere Zinsen und strengere Sanierungsvorschriften führen zu einer zurückhaltenden Käuferstimmung, was Verkäufern eine professionelle Vermarktung und realistische Preisgestaltung abverlangt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Burgau bleibt trotz leichter Preisrückgänge attraktiv, insbesondere für Käufer, die von der aktuellen Marktabkühlung profitieren können. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und die gute Infrastruktur machen Burgau weiterhin interessant für Investoren. Für Verkäufer ist eine präzise Immobilienbewertung und professionelle Vermarktung entscheidend, um in einem Markt mit sinkenden Hauspreisen erfolgreich zu sein. Langfristig wird die Attraktivit Burgau als Wohnstandort durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Augsburg und Ulm sowie die hohe Lebensqualität gestärkt. Neue Bauprojekte und die Förderung von Freizeit- und Kulturangeboten könnten die Nachfrage weiter steigern.

Fazit

Burgau bietet einen vielfältigen und dynamischen Immobilienmarkt mit Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus historischen Bestandsimmobilien, modernen Neubauten und einer starken wirtschaftlichen Basis macht die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort. Trotz einer leichten Abkühlung der Preise bleibt die Nachfrage robust, und die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität sprechen für Jonas für Burgau. Für Verkäufer ist eine enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern empfehlenswert, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Umgebung von Burgau

Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Jettingen-Scheppach (rund 6.739), Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Burtenbach (3.500), Offingen (4.200), Münsterhausen (2.000), Neuburg (3.100), Waldstetten (1.200), Ziemetshausen (3.100), Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.