Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ichenhausen

Immobilienmarkt Ichenhausen

Einleitung

Ichenhausen, eine malerische Stadt im Landkreis Günzburg in Bayern, zeichnet sich durch ihren schwäbischen Charme und ihre idyllische Lage zwischen Donau und Alpen aus. Der Immobilienmarkt in Ichenhausen ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Ichenhausen, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfrage, Trends und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Ichenhausen ist vielfältig und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine Kombination aus zentral gelegenen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern, die sowohl in der Kernstadt als auch in den umliegenden Ortsteilen verfügbar sind. Viele Immobilien, insbesondere historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, stehen unter Denkmalschutz und bieten einen besonderen Reiz für Käufer, die den Charme alter Bausubstanz schätzen. Gleichzeitig gibt es moderne Neubauten, die durch energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Komfort überzeugen.

Preisübersicht

Die Immobilienpreise in Ichenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was den allgemeinen Trend in Bayern widerspiegelt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.624 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2.586 €, wobei die Preisspanne von etwa 1.522 € für günstige Wohnungen bis zu 3.686 € für hochwertige Objekte reicht. Häuser weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.660 € auf, mit Preisen zwischen 1.253 € für günstigere Objekte und bis zu 4.783 € für exklusive Immobilien.

Die Mietpreise in Ichenhausen zeigen ebenfalls eine steigende Tendenz. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 11,55 €, was einem Anstieg von etwa 2,67 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Mietshäuser beträgt der Quadratmeterpreis etwa 10,23 €, mit einem Anstieg von 4,07 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklungen spiegeln die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Ichenhausen umfasst eine breite Palette von Objekten. Aktuelle Angebote beinhalten:

• Einfamilienhäuser: Preise liegen zwischen 300.000 € für kleinere Häuser mit etwa 100 m² Wohnfläche und 495.000 € für größere Objekte mit bis zu 243 m² Wohnfläche. Viele Einfamilienhäuser verfügen über großzügige Gärten und moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder Solaranlagen.

• Mehrfamilienhäuser: Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind moderne Mehrfamilienhäuser, wie ein 2023 fertiggestelltes Objekt mit drei Wohnungen (84 m² Erdgeschoss, 84 m² Obergeschoss, 64 m² Dachgeschoss) für 1.079.000 €, das durch hohe Mieteinnahmen (z. B. 2.350 € kalt monatlich) überzeugt.

• Doppelhaushälften und Reihenhäuser: Diese bieten Wohnflächen zwischen 102 m² und 170 m², mit Preisen von etwa 329.000 € bis 454.629 €. Solche Immobilien sind besonders für Familien geeignet, die eine Kombination aus stadtnahem Wohnen und Naturverbundenheit suchen.

• Eigentumswohnungen: Mietwohnungen mit 68 m² und 2 Zimmern sind für etwa 600 € Kaltmiete verfügbar, während Kaufpreise für Eigentumswohnungen je nach Lage und Ausstattung stark variieren.

• Sanierungsbedürftige Objekte: Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus in Autenried mit 300 m² Wohnfläche auf einem 1.047 m² großen Grundstück, das sich für bis zu 11 Apartments oder eine Pension umbauen lässt.

Die Nachfrage nach Immobilien in Ichenhausen ist hoch, insbesondere für moderne, energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Bestandsimmobilien. Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt, wobei Kaufimmobilien durchschnittlich 114 Tage und Mietwohnungen nur 10 Tage online inseriert sind, bevor sie vergeben werden. Dies deutet auf einen dynamischen Markt mit schneller Umschlagsgeschwindigkeit hin.

Trends und Entwicklungen

Einige wichtige Trends prägen den Immobilienmarkt in Ichenhausen:

• Energieeffizienz: Immer mehr Immobilien, insbesondere Neubauten, entsprechen hohen energetischen Standards wie KfW-40 Plus. Viele Häuser sind mit Solaranlagen oder modernen Heizsystemen ausgestattet, was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität steigert.

• Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser sind für Investoren besonders interessant, da sie stabile Mietrenditen bieten. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Ichenhausen macht diese Objekte zu einer sicheren Anlage.

• Sanierungsbedarf: Historische Immobilien, oft unter Denkmalschutz, bieten Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen erhöhen die Attraktivität solcher Objekte.

• Lagepräferenzen: Immobilien in zentralen Lagen wie der Annastraße oder der Marktstraße sind besonders gefragt, da sie eine gute Anbindung an Geschäfte, Ärzte und Schulen bieten. Gleichzeitig gewinnen ländliche Lagen am Ortsrand an Beliebtheit, da sie Ruhe und Naturverbundenheit versprechen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Ichenhausen wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, getrieben durch die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum und die Attraktivität der Region. Die Nähe zu größeren Städten wie Günzburg und die gute Infrastruktur machen Ichenhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Zukünftige Entwicklungen könnten durch folgende Faktoren beeinflusst werden:

• Zinsentwicklung: Niedrige Kreditzinsen fördern weiterhin den Immobilienkauf, könnten jedoch bei steigenden Zinsen die Nachfrage dämpfen.

• Demografische Veränderungen: Eine wachsende Bevölkerung und Zuzug in die Region könnten die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigern.

• Infrastrukturprojekte: Investitionen in die lokale Infrastruktur, wie Verkehrsverbindungen oder Bildungseinrichtungen, könnten die Attraktivität von Ichenhausen erhöhen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ichenhausen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit stabilen Preissteigerungen, einer hohen Nachfrage und einem vielfältigen Angebot an Immobilien bleibt die Stadt ein attraktiver Standort. Ob moderne Neubauten, historische Bestandsimmobilien oder sanierungsbedürftige Objekte – Ichenhausen kombiniert ländlichen Charme mit einer soliden Wertentwicklung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Wer eine Immobilie in Ichenhausen kaufen oder mieten möchte, sollte die aktuellen Marktpreise und die spezifischen Eigenschaften der Objekte genau prüfen, um die beste Investition zu tätigen.

Umgebung von Ichenhausen

Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 und Burgau mit circa 9.401 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Jettingen-Scheppach (rund 6.739), Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Burtenbach (3.500), Offingen (4.200), Münsterhausen (2.000), Neuburg (3.100), Waldstetten (1.200), Ziemetshausen (3.100), Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.