Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Günzburg

Immobilienbewertung Landkreis Günzburg

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Günzburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Günzburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Landkreis Günzburg ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Günzburg und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Günzburg

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg im Großraum München/Augsburg zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Günzburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und des Landkreis Günzburg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Günzburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Günzburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Günzburg

Wir Immobiliengutachter hatten natürlich gespannt auf die Webseite des Portals von Immowelt geschaut, um einiges zur Situation auf dem aktuellen Immobilienmarkt der Region in Erfahrung bringen zu können, was Mietpreise wie auch Immobilien betrifft. Dabei sind wir auf einen durchschnittlichen Mietpreis von circa 6,60 Euro für enen Quadratmeter verfügbare Wohnfläche gestoßen. Auch im Bereich Haus mieten hält der aktuelle Immobilienmarkt des Landkreises durchaus interessante Fakten parat, denn für ein Häuschen müssen Interessenten durchschnittlich 867,74 Euro Miete einplanen.

Selbst im Bereich eigene Immobilien dürfte für Interessenten einiges dabei sein, wie zum Beispiel Eigentumswohnungen, welche mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 2.142,91 Euro zum Kauf angeboten werden. Ein eigenes Haus hingegen wird im Landkreis für rund 280.302,94 Euro zum Kauf angeboten und bietet somit eine weitere Möglichkeit in eigene Immobilienwerte investieren zu können. Eigene Immobilien mittels eines Neubaus zu erschaffen erfreut sich auch in der Region zunehmender Beliebtheit und ein dafür geeignetes Grundstück wird zu durchsschnittlichen Kaufpreisen von circa 100,53 Euro pro Quadratmeter verfügbare Fläche angeboten.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Günzburg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Günzburg

Herzlich willkommen in der Familien- und Kinderregion, wo atemberaubende Naturlandschaften allen Einheimischen aber auch Besuchern einen überaus liebenswerten Lebenraum bietet. So päsentiert sich der Landkreis Günzburg gegenüber Einheimischen wie auch Touristen auf eindrucksvolle Art und Weise! Wo sich circa 120.696 Menschen auf einer Fläche von rund 762,42 Quadratkilometer sichtlich wohl fühlen dürften eine Vielzahl Gründe vorliegen, welche das Leben im Landkreis Günzburg so liebenswert machen. Inmitten atemberaubender Naturlandschaften mit ihren unzähligen Hügeln, Tälern, Wiesen und Wäldern dürftensich insbesondere Naturliebhaber besonders wohl fühlen. Aufgrund uns vorliegender Statistiken bringt es die Region auf eine Bevölkerungsdichte von circa 158 Einwohner, welche sich auf einen Quadratkilometer im Landkreis niedergelassen haben.

Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 und Burgau mit circa 9.401 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Jettingen-Scheppach (rund 6.739), Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.

Wohnstandort Landkreis Günzburg

Kultur-BayernEine Vielzahl Faktoren wie die zentrale Lage zu Augsburg oder Baden-Würtemberg sowie atemberaubende Naturlandsschaften wie das größte eingerichtete Naturschutzgebiet Donauhänge und Auen sind Gründe genug, um von einem äußerst lebenswerten Wohnstandort ausgehen zu können. Insbesondere Wanderer und Radler dürften sich in der Region Günzburg besonders wohl fülen, welche eine Fülle lohnenswerter Wander- und Radwege inmitten einer fawszinierenden Naturlandschaft vorzuweisen hat. Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Familien mit Kindern schätzen die reichhaltigen Freizeitangebote wie zum Beispiel das weltberühmte Legoland bei Günzburg oder die zahlreichen Klöster in der Region, welche nicht nur Einheimische zu gemeinsame Familienausflüge inspirieren.

Auch auf dem Gebiet des Bildungswesens hat die Region eine Fülle an Bildungsmöglichkeiten vorzuweisen, denn immerhin verfügt der Landkreis über mindestens 26 Grundschulen darunter die Christoph-Rodt-Grundschule an der Kammel sowie neun Mittelschulen wie die Eberlin-Mittelschule Jettingen-Scheppach garantieren hier für eine solide Schulausbildung aller Kinder und Jugendlichen. Hinzu kommen natürlich noch zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen wie die private Montessori-Volksschule Günzburg, fünf Realschulen, zwei Gymnasien sowie eine Vielzahl Fach- und Berufsschulen darunter die Dr. Rothermel-Landwirtschaftsschule Krumbach.

Alle bereits erwähnten sowie eine Vielzahl weiterer Faktoren sind ausschlaggebend dafür, um von einem attraktiven Wohnstandort sprechen zu dürfen, denn allein durch die unmittelbare Nähe zu Augsburg und Dillingen bieten sich Einheimischen eine Fülle weiterer Alternativen in Punkten Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätze.

Wichtige Eckdaten zum Gewerbestandort des Landkreises Günzburg

Wirtschaft BayernNatürlich spielt die Wirtschaft auch in der Region Günzburg eine wichtige Rolle, denn die gesamte Wirtschaftsstruktur des Landkreises ist geprägt von einer Vielzahl klein- und mittelständischer Unternehmen, welche hier ihre Standorte besitzen. Insbesondere das produzierende sowie verarbeitende Gewerbe aber auch der Dienstleistungssektor ist in der Region stark vertreten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur hat erheblich dazu beigetragen, dass heute Unternehmen wie die Chelona Deutschland GmbH oder Fontaine Nahrungsmittel GmbH in der Region ihre Standorte haben. Auch für den Einzelhandel stellt der Landkreis eine echte Alternative dar, um hier am Gewerbestandort in eine erfolgreiche Zukunft blicken zu können.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Verkehr BayernJedes Jahr schauen wir Immobiliengutachter gespannt auf die herausgegebenen Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH in Zusammenarbeit mit der zuständigen IHK, um uns ein genauen Überblick über die speziellen Lagefaktoren für den Einzelhandel der Region verschaffen zu können. So durfte sich der Einzelhandel im Jahre 2014 über einen Umsatz von ca. 2,6 Milliarden Euro freuen. Hierbei verfügte nahezu jeder Einwohner in der Region Günzburg über durchschnittlich 21.767 Euro. Damit brachte es der Landkreis auf einen Kaufkraft-Index von rund 99,5 Punkte, was dennoch deutlich unter der 100 Punkte Marke zurückgeblieben war, welche den einheitlichen Bundesdurchschnitt darstellt.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Günzburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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