Inhaltsverzeichnis

Die Immobiliensachverständigen in Offingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Offingen, im Landkreis Günzburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Offingen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Offingen
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Offingen und in der Region Schwaben, im Nordwesten des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Donau, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Offingen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Offingen in der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Schwaben, im Nordwesten des gleichnamigen Regierungsbezirks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Offingen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und die Marktgemeinde Offingen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Offingeneinige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Offingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Offingen
Einleitung
Offingen, eine Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, liegt idyllisch an der Donau und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte wie Ulm, Günzburg und Augsburg. Der Immobilienmarkt in Offingen spiegelt die typischen Merkmale eines kleineren, aber stabilen Marktes wider, der sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren sowie zukünftige Trends für den Immobilienmarkt in Offingen im Jahr 2025.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Offingen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und gelegentlich landwirtschaftlichen Anwesen. Die Gemeinde zeichnet sich durch mittlere bis einfache Wohnlagen aus, was sie besonders für Familien und preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die Nähe zur Stadt Ulm (ca. 30 km) und die gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die Bahnverbindung nach Günzburg und Augsburg fördern die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Preisentwicklung
Im März 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Offingen bei etwa 2.700 EUR. Dabei zeigen sich Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilientypen:
Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt im Durchschnitt 2.770 EUR. Günstige Bestandswohnungen sind ab ca. 1.900 EUR/m² erhältlich, während hochwertig sanierte oder Neubauwohnungen bis zu 4.350 EUR/m² kosten können. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 2 % gestiegen, nach einem stärkeren Anstieg von 8,2 % im Jahr 2024.
Häuser: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Schnitt 2.620 EUR/m². Die Preisspanne reicht von etwa 1.570 EUR/m² für ältere Bestandsimmobilien bis hin zu 3.600 EUR/m² für modernisierte oder neugebaute Häuser. Die Preise für Häuser zeigen eine stabile Entwicklung mit moderaten Steigerungen von etwa 1–2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Mietpreise: Die Mietpreise in Offingen liegen für Bestandswohnungen im Durchschnitt bei 8–10 EUR/m², während Neubauwohnungen Mieten von 11–13 EUR/m² erzielen können. Die Mietpreisentwicklung verläuft parallel zur allgemeinen Marktdynamik in Bayern, mit einem moderaten Anstieg von etwa 3 % im Jahr 2025.
Angebotssituation
Das Angebot an Immobilien in Offingen ist überschaubar, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuell sind etwa 20–30 Kaufobjekte verfügbar, darunter:
Eigentumswohnungen: Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 60–90 m². Beispiele sind sanierte Dachgeschosswohnungen mit Balkon oder Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil. Neubauwohnungen sind selten, aber einzelne Projekte, wie barrierefreie Seniorenwohnungen, ergänzen das Angebot.
Häuser: Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren dominieren das Segment, oft mit Renovierungsbedarf, aber auch mit großzügigen Grundstücken (500–800 m²). Reihenhäuser und Doppelhäuser, teilweise als Neubauprojekte, sind für junge Familien attraktiv.
Grundstücke: Bauland ist in Offingen begrenzt verfügbar, mit Preisen von etwa 200–300 EUR/m², abhängig von Lage und Erschließung.
Die Vermarktungsdauer für Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt. Bestandswohnungen sind im Schnitt 30–40 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen etwa 15–20 Tage inseriert sind. Dies deutet auf eine solide Nachfrage hin.
Nachfragefaktoren
Die Nachfrage nach Immobilien in Offingen wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:
Demografische Entwicklung: Offingen hat eine stabile Bevölkerung von etwa 4.000 Einwohnern. Familien und ältere Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, bilden die Hauptzielgruppe. Zuzug aus umliegenden Städten wie Ulm oder Günzburg ist begrenzt, aber vorhanden, insbesondere bei Pendlern.
Wirtschaftliche Lage: Die Region Günzburg profitiert von einer starken Wirtschaft, insbesondere durch Unternehmen wie Lego in Günzburg oder die Automobilzulieferindustrie in Ulm. Dies unterstützt die Kaufkraft und die Nachfrage nach Wohneigentum.
Zinsentwicklung: Die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahr 2024 haben die Finanzierungskosten gesenkt. Im Dezember 2024 lagen die Zinsen für zehnjährige Darlehen bei 3–3,5 %, was den Immobilienkauf attraktiver macht. Diese Entwicklung hat die Nachfrage in Offingen belebt.
Infrastruktur und Lebensqualität: Offingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Freizeitangebot entlang der Donau. Die Lage außerhalb von Hochwassergebieten erhöht die Attraktivität bestimmter Wohnlagen.
Marktsegmente
Eigennutzer
Eigennutzer, insbesondere Familien und Senioren, suchen in Offingen vor allem Einfamilienhäuser oder barrierefreie Wohnungen. Modernisierte Immobilien mit energieeffizienten Heizsystemen (z. B. Pelletheizungen oder Photovoltaikanlagen) sind besonders gefragt, da sie langfristig Kosten sparen.
Kapitalanleger
Offingen ist für Kapitalanleger interessant, da die Mietrendite für Bestandswohnungen bei etwa 4–5 % liegt, was im Vergleich zu Metropolregionen attraktiv ist. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen (2–3 Zimmer), die sich gut an Singles oder Paare vermieten lassen.
Neubauprojekte
Neubauprojekte sind in Offingen selten, aber einzelne Reihenhaus- oder Wohnungsbauprojekte werden realisiert. Diese richten sich an Käufer mit höherem Budget, da die Preise für Neubauten deutlich über denen von Bestandsimmobilien liegen.
Herausforderungen und Chancen
Herausforderungen
Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Bauland und Neubauprojekten könnte die Preise langfristig weiter treiben.
Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen in energetische Sanierung, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen kann.
Wettbewerb mit Großstädten: Die Nähe zu Ulm und Augsburg zieht potenzielle Käufer teilweise in diese Städte, wo das Angebot an Immobilien und Arbeitsplätzen größer ist.
Chancen
Stabile Nachfrage: Die solide wirtschaftliche Lage in der Region und die attraktiven Preise im Vergleich zu Metropolen stützen die Nachfrage.
Zinsentwicklung: Niedrigere Zinsen machen den Immobilienkauf erschwinglicher und könnten die Marktdynamik weiter ankurbeln.
Nachhaltigkeit: Investitionen in energieeffiziente Immobilien bieten langfristige Kostenvorteile und erhöhen die Attraktivität für Käufer und Mieter.
Zukünftige Trends
Für den Immobilienmarkt in Offingen sind folgende Trends zu erwarten:
Moderate Preissteigerungen: Die Preise für Wohnungen und Häuser werden voraussichtlich um 2–3 % pro Jahr steigen, getrieben durch die stabile Nachfrage und begrenztes Angebot.
Fokus auf Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf nachhaltige Immobilien mit modernen Heizsystemen und guter Dämmung.
Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten: Mit einer alternden Bevölkerung und mehr Single-Haushalten wird die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen und barrierefreien Immobilien steigen.
Digitalisierung der Vermarktung: Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden die Immobilienvermarktung in Offingen weiter vereinfachen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Offingen zeigt sich im Jahr 2025 stabil und attraktiv, insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf mittlere Preisklassen. Die moderate Preisentwicklung, die gute Lebensqualität und die solide Nachfrage machen Offingen zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Renovierungsbedarf bieten die niedrigen Zinsen und die wirtschaftliche Stärke der Region gute Perspektiven für Käufer und Verkäufer. Wer in Offingen investiert, profitiert von einem ausgewogenen Verhältnis aus Preis, Lage und Lebensqualität.
Umgebung von Offingen
Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 und Burgau mit circa 9.401 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Jettingen-Scheppach (rund 6.739), Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Burtenbach (3.500), Münsterhausen (2.000), Neuburg (3.100), Waldstetten (1.200), Ziemetshausen (3.100), Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Offingen für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Offingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.