Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burtenbach

Immobilienmarkt Burtenbach

Einleitung

Burtenbach, eine Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, liegt im idyllischen Mindeltal zwischen Augsburg und Ulm. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Mit einer guten Anbindung an die Region, einschließlich der Nähe zur Autobahn und Attraktionen wie dem Legoland Günzburg, bietet Burtenbach eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Burtenbach, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Entwicklungen.

Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser in Burtenbach zeigt eine Vielfalt an Angeboten, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse richten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.100 €. Für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) beträgt der Durchschnittspreis rund 1.900 €/m², während Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) im Schnitt etwa 2.200 €/m² kosten.

Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Ein Einfamilienhaus mit 236 m² und 9 Zimmern für etwa 400.000 €, das aus einem älteren Holzhaus (1950er Jahre) und einem massiven Anbau (1970er Jahre) besteht. Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Grundstück von 1.165 m².

• Ein modernes Einfamilienhaus mit 145 m² und 5 Zimmern für etwa 620.000 €, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kamin und Balkon.

• Ein Zweifamilienhaus mit 206,5 m² für etwa 550.000 €, das sich durch zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen auszeichnet und Potenzial für eine Dachgeschoss-Erweiterung bietet.

Die Preisspanne variiert je nach Lage, Zustand und Baujahr. Häuser am Ortsrand oder in ruhigen Lagen mit guter Aussicht erzielen oft höhere Preise, während renovierungsbedürftige Objekte günstiger sind, aber Investitionen in Modernisierungen erfordern.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Burtenbach bei etwa 2.700 €. Seit 2020 sind die Preise um rund 16,7 % gestiegen, was auf eine wachsende Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist. Beispiele für aktuelle Angebote sind:

• Eine 64,41 m² große 3-Zimmer-Wohnung für etwa 199.000 €, inklusive zwei Stellplätzen.

• Eine Maisonette-Wohnung mit 97 m² für etwa 419.000 €, gelegen in einer ruhigen Wohnanlage.

Wohnungen in zentraleren Lagen oder mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Balkon oder Einbauküche sind besonders gefragt. Neubauwohnungen kosten im Durchschnitt etwa 2.700 €/m², während Bestandswohnungen bei etwa 2.000 €/m² liegen.

Grundstücke

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Burtenbach liegt bei etwa 330 €, mit einer Spanne von 264 €/m² bis 396 €/m². In den letzten 12 Monaten sind die Grundstückspreise um 0,3 % gesunken, auf Sicht von drei Jahren um 1,8 %. Der Bodenrichtwert für Burtenbach beträgt etwa 258 €/m². Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 19 % gegenüber teilerschlossenen und 48 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 8 % teurer als solche ohne. Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 18 Wochen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Burtenbach sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 6,90 € für Bestandswohnungen und 8,55 € für Neubauwohnungen. Häuser zur Miete kosten im Schnitt 6,08 €/m² für Bestandsobjekte und 6,21 €/m² für Neubauten. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit 160 m², das für 1.590 € Kaltmiete angeboten wird. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,2 % für Bestandswohnungen und 3,8 % für Neubauwohnungen, was Burtenbach für Investoren attraktiv macht.

Markttrends und Entwicklungen

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Burtenbach sind in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere bei Eigentumswohnungen (+16,7 % seit 2020) und Häusern (+9,1 % seit 2020). Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider, wo die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Gemeinden steigt. Gründe hierfür sind die Landflucht, der Zuzug von Familien und die Attraktivität von Burtenbach durch seine Nähe zu Freizeitangeboten und Arbeitsmärkten in Augsburg und Ulm.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Burtenbach ist begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell gibt es etwa 18 Kaufobjekte, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Mietwohnungen sind seltener, mit etwa 1–2 Angeboten. Die Nachfrage ist besonders hoch nach modernen oder frisch renovierten Objekten sowie nach Immobilien in ruhigen Lagen mit guter Anbindung. Renovierungsbedürftige Immobilien finden ebenfalls Käufer, da sie Potenzial für Wertsteigerungen bieten.

Investitionsmöglichkeiten

Burtenbach bietet gute Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Anleger, die auf hohe Mietrenditen abzielen. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen (4,2 %) sind überdurchschnittlich, was Burtenbach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen macht. Zudem fördern niedrige Kreditzinsen und die positive Wertentwicklung den Immobilienkauf als langfristige Investition.

Besondere Merkmale des Immobilienmarkts

Burtenbach zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus. Die Nähe zur Mindel, Freizeitmöglichkeiten wie Radwege und Baggerseen sowie die Anbindung an den Naturpark Augsburg machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Objekte mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Kamin oder großen Grundstücken sind besonders gefragt. Zudem bietet die Nähe zu Legoland Günzburg einen zusätzlichen Anreiz für Familien.

Herausforderungen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Burtenbach ist das begrenzte Angebot an Grundstücken und M-Objekten. Zudem können renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien hohe Investitionskosten verursachen, was für Käufer mit begrenztem Budget abschreckend sein kann. Die Vermarktungsdauer von 18 Wochen für Grundstücke deutet auf eine selektive Nachfrage hin, bei der Lage und Erschließungsgrad entscheidend sind.

Zukünftige Entwicklungen

Die Immobilienpreise in Burtenbach werden voraussichtlich weiter moderat steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Regionen mit guter Anbindung. Die geplante Veröffentlichung detaillierter Quadratmeterpreise für einzelne Ortsteile und Straßen bis Ende 2024 könnte die Transparenz im Markt erhöhen und die Bewertung von Immobilien erleichtern. Zudem könnten energetische Sanierungen und die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden die Preise für modernisierte Objekte weiter steigern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burtenbach bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.100 € für Häuser, 2.700 € für Eigentumswohnungen und 330 € für Grundstücke sowie Mietpreisen von etwa 6,90–8,55 €/m² für Wohnungen ist Burtenbach im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitangeboten machen die Gemeinde besonders für Familien und Pendler interessant. Für Investoren bieten die überdurchschnittlichen Mietrenditen und die positive Wertentwicklung Anreize für Kapitalanlagen. Dennoch erfordert der Kauf von Bestandsimmobilien oft Renovierungsarbeiten, und das begrenzte Angebot kann die Suche nach der passenden Immobilie erschweren. Insgesamt bleibt Burtenbach ein stabiler und wachsender Immobilienmarkt mit viel Potenzial für die Zukunft.

Umgebung von Burtenbach

Allein die Große Kreisstadt Günzburg des gleichnamigen Landkreises verfügt über circa 19.676 Einwohner und bildet somit den Spitzenplatz, was die statistischen Einwohnerzahlen aller Städte und Gemeinden dieser Region betrifft. Es folgen Krumbach (Schwaben) mit rund 12.487 und Burgau mit circa 9.401 Einwohner. Mit knapp 8.554 Einwohner wird das Mittelfeld von Ichenhausen angeführt dicht gefolgt von Jettingen-Scheppach (rund 6.739), Leipheim (ca. 6.649), Thannenhausen (etwa 5.955) sowie Bibertal (circa 4.692) Einwohner. Es folgen eine Reihe weiterer Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 und 1.000, darunter Offingen (4.200), Münsterhausen (2.000), Neuburg (3.100), Waldstetten (1.200), Ziemetshausen (3.100), Kammeltal mit rund 3.260 Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises jedoch bildet die Gemeinde Ebershausen, welche es gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von ca. 606 Menschen schafft.