Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gangkofen

Immobilienmarkt Gangkofen

Einleitung

Gangkofen, eine Gemeinde mit etwa 6.500 Einwohnern im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Wiesen und sanften Hügeln. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und eine wachsende Attraktivität für Familien sowie Investoren aus. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Gangkofen, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage und zukünftige Trends. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen) sowie Grundstücken, während gewerbliche und landwirtschaftliche Immobilien nur am R progettieren.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Gangkofen zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt aktuell bei etwa 3.269 €/m². Dabei gibt es deutliche Unterschiede zwischen Häusern und Wohnungen sowie zwischen Bestands- und Neubauimmobilien.

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sind in Gangkofen besonders gefragt, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind. Bestandshäuser (älter als drei Jahre) werden durchschnittlich für 3.496 €/m² (ca. 150 m² Wohnfläche) bis 3.774 €/m² (ca. 100 m² Wohnfläche) angeboten. Neubauhäuser sind teurer und kosten im Schnitt etwa 4.000 €/m², was auf höhere Baukosten und moderne Ausstattung zurückzuführen ist. Besonders hervorzuheben ist die Preisentwicklung: In den letzten Jahren sind die Kaufpreise für Bestandshäuser um etwa 5–6 % pro Jahr gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Gangkofen sind eine beliebte Option für Kapitalanleger und Singles. Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 2.750 €/m², während Neubauwohnungen Preise von bis zu 3.500 €/m² erreichen können. Besonders moderne Wohnanlagen, wie das kürzlich entstandene Ärztehaus am Marktplatz, bieten hochwertige Wohnungen mit KfW-55-Energiestandard und barrierefreiem Zugang, die Preise zwischen 3.000 und 4.040 €/m² erzielen. Die Preisentwicklung bei Wohnungen ist moderater als bei Häusern, mit einem Anstieg von etwa 1–2 % jährlich.

Grundstücke

Grundstücke in Gangkofen sind relativ knapp, was die Preise in die Höhe treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 225 €/m², wobei erschlossene Grundstücke mit Baugenehmigung bis zu 63 % teurer sein können. Günstige Grundstücke (10 % Quantil) kosten etwa 97 €/m², während die teuersten (90 % Quantil) bis zu 321 €/m² erreichen. Die Preise variieren stark je nach Lage, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken in Gangkofen selbst wird oft ein Umkreis von bis zu 20 km für die Suche einbezogen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Gangkofen haben sich in den letzten Jahren ebenfalls nach oben entwickelt, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen bei 8,17 €/m², ein Anstieg von etwa 6,23 % im Vergleich zum Vorjahr (7,70 €/m²). Bestandswohnungen sind günstiger und kosten etwa 5,39 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von 6,37 €/m² oder mehr erzielen.

Für Mietshäuser liegen die Preise bei etwa 4,70 €/m² für Bestandsobjekte und 5,86 €/m² für Neubauten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist besonders in zentralen Lagen hoch, da Gangkofen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet. Die Angebots-Verweilzeit für Mietwohnungen beträgt aktuell etwa 38 Tage, was auf eine lebhafte Nachfrage hindeutet.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Gangkofen ist überschaubar, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Aktuell gibt es etwa 14–34 Immobilienangebote, darunter 12 Kaufobjekte (10 Häuser, 2 Wohnungen) und 2 Mietwohnungen. Häuser dominieren das Kaufsegment, während Mietwohnungen seltener sind. Besonders begehrt sind Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen sowie moderne Neubauwohnungen mit barrierefreiem Zugang.

Die Nachfrage ist sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geprägt. Gangkofen zieht Familien an, die die ländliche Idylle schätzen, sowie Investoren, die von der stabilen Wertentwicklung und attraktiven Mietrenditen profitieren wollen. Besonders Bestandswohnungen gelten als rentable Anlageobjekte, da die Mietrendite aufgrund niedrigerer Kaufpreise im Vergleich zu Neubauten höher ausfällt.

Besondere Entwicklungen

Ein bemerkenswertes Projekt ist das Gangkofener Ärztehaus am Marktplatz, das acht Apartments, zwölf Wohnungen, drei Arztpraxen und eine Ladenfläche umfasst. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 59 und 140 m², und die Preise bewegen sich im oberen Segment (ca. 3.500–4.000 €/m²). Dieses Projekt spiegelt den Trend zu hochwertigen, zentral gelegenen Neubauten wider, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, die besonders für Senioren oder Familien mit besonderen Bedürfnissen interessant sind. Neubauwohnanlagen bieten oft Aufzüge, Terrassen oder Balkone sowie moderne Energiestandards, die den Wohnkomfort erhöhen.

Preisentwicklung und Prognose

Die Preisentwicklung in Gangkofen zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die jedoch im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat bleibt. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten drei Jahren um etwa 15–18 % gestiegen, während Wohnungen eine stabilere Entwicklung mit 3–5 % jährlichem Wachstum verzeichnen. Mietpreise steigen schneller, mit einem Anstieg von etwa 6 % im letzten Jahr, was auf eine wachsende Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

Für die Zukunft ist mit einer Fortsetzung dieses Trends zu rechnen, allerdings in einem moderaten Tempo. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die gute Lebensqualität, niedrige Kreditzinsen und die Attraktivität der Region für Familien und Pendler gestützt. Gleichzeitig könnte die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Bestandsimmobilien die Preise weiter in die Höhe treiben. Neue Bauprojekte, wie der Wohnpark „Am Heiligenbrunner Feld“, könnten das Angebot leicht erweitern, werden aber voraussichtlich im höheren Preissegment angesiedelt sein.

Stärken und Herausforderungen

Stärken

• Lage und Lebensqualität: Gangkofen bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Städte wie Landshut (40 km) und Eggenfelden (16 km).

• Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein beheiztes Schwimmbad und ein breites Freizeitangebot machen die Gemeinde attraktiv.

• Wertentwicklung: Die kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien macht Gangkofen für Investoren interessant.

• Vielfalt: Von historischen Reihenhäusern bis zu modernen Neubauwohnungen gibt es Angebote für verschiedene Zielgruppen.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien und Grundstücken führt zu einem wettbewerbsintensiven Markt.

• Preissteigerungen: Die steigenden Preise könnten für junge Familien oder Erstkäufer eine Hürde darstellen.

• Abhängigkeit von Neubauten: Hochpreisige Neubauobjekte dominieren das Angebot, während günstige Bestandsimmobilien selten sind.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gangkofen ist lebendig und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kaufpreise bewegen sich auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu urbanen Zentren, während die Mietpreise eine stabile Nachfrage widerspiegeln. Besonders Einfamilienhäuser und moderne Neubauwohnungen sind gefragt, während Grundstücke aufgrund ihrer Knappheit teuer bleiben. Die positive Preisentwicklung und die hohe Lebensqualität machen Gangkofen zu einem zukunftssicheren Standort. Allerdings erfordert der begrenzte Bestand an Immobilien eine strategische Planung für Käufer und Investoren. Neue Bauprojekte und die wachsende Infrastruktur könnten den Markt weiter beleben, wobei die Preise voraussichtlich weiter steigen werden.

Umgebung von Gangkofen

So verfügt nicht etwa die Stadt Pfarrkirchen (ca. 11.953), welche zudem den Verwaltungssitz des Landkreises stellt über die höchste Einwohnerzahl, sondern Eggenfelden mit rund 13.090 Einwohnern. Weiterhin gehören Simbach a.Inn (etwa 9.649), Arnstorf (circa 6.729),  Bad Birnbach (5.800), Kirchdorf am Inn (5.400), Triftern (rund 5.199) sowie Massing (ca. 4.009) Einwohner zur Region. Nachdem sich eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Tann (circa 3.911), Wurmannsquick (etwa 3.668) oder Dietersburg (rund 3.119) Einwohner eingereiht hatten, gelangt man letztendlich zur Gemeinde Rimbach, welche mit nur 883 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises übernommen hat.