Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eggenfelden

Immobilienmarkt Eggenfelden

Einleitung

Eggenfelden, eine Stadt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, gute Infrastruktur und kulturelle Vielfalt aus. Die Stadt liegt zwischen Landshut und Passau, etwa 30 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt, und bietet eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Eggenfelden, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Trends und Prognosen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Eggenfelden ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen und gilt als vielversprechend. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist gestiegen, da immer mehr Menschen die Vorzüge des Lebens außerhalb großer Metropolen erkennen. Die Stadt bietet eine gute Lebensqualität, erschwingliche Preise im Vergleich zu Ballungszentren und eine solide Infrastruktur, einschließlich Schulen, Krankenhäusern und Verkehrsanbindungen. Eggenfelden profitiert von seiner Lage an den Bundesstraßen B20, B388 und B588 sowie der Nähe zu den Autobahnen A92 und A94, die eine schnelle Verbindung nach München, Landshut und Passau ermöglichen.

Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen, energieeffiziente Häuser und Immobilien in zentralen Lagen. Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweist.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Eggenfelden haben in den letzten Jahren moderat zugenommen, bleiben jedoch im Vergleich zu Großstädten wie München erschwinglich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.734 €/m², was einen Anstieg von etwa 3,4 % seit 2021 bedeutet. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.713 €/m², wobei die Preisspanne je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.679 €/m² und 4.010 €/m² variiert.

Beispiele für aktuelle Angebote:

• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 80 m² in zentraler Lage kostet etwa 149.000 €.

• Ein Einfamilienhaus mit 119 m² in guter Lage ist für ca. 289.000 € erhältlich.

• Größere Objekte wie ein Dreifamilienhaus mit 315 m² werden für etwa 1.150.000 € angeboten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Eggenfelden sind stabil und bewegen sich auf einem moderaten Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 8,28 €/m², mit einer Spanne von 8,21 €/m² bis 10,55 €/m². Für Häuser liegt der Mietpreis bei etwa 8,07 €/m², mit einer Bandbreite von 7,95 €/m² bis 10,05 €/m².

Beispiele für Mietobjekte:

• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² kostet etwa 500 € Kaltmiete.

• Ein Haus mit 170 m² und 6 Zimmern ist für ca. 1.350 € monatlich zu mieten.

• Eine barrierefreie Penthouse-Wohnung mit 111 m² kostet etwa 1.255 € Kaltmiete.

Die Mietrendite für Anlageimmobilien, insbesondere Bestandswohnungen, ist attraktiv, da die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten günstig sind. Der Mietmultiplikator, der angibt, wie viele Jahreskaltmieten für den Kaufpreis nötig sind, liegt bei kleineren und mittelgroßen Wohnungen in zentralen Lagen auf einem niedrigen Niveau, was sie für Investoren interessant macht.

3. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Eggenfelden umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter:

• Einfamilienhäuser: Beliebt bei Familien, oft in ruhigen Wohngegenden oder Neubaugebieten. Moderne, energieeffiziente Häuser mit KfW-55-Standard sind besonders gefragt.

• Mehrfamilienhäuser: Attraktiv für Investoren, da sie stabile Mieteinnahmen generieren. Viele Objekte wurden in den letzten Jahren renoviert, z. B. mit neuen Heizsystemen oder Isolierfenstern.

• Eigentumswohnungen: Besonders Neubauwohnungen in Projekten wie dem Quartier Obermühle, das moderne Wohneinheiten von 40 m² bis 160 m² bietet, sind gefragt.

• Gewerbeimmobilien: Kleinere Gewerbeflächen in zentraler Lage, z. B. Büro- und Geschäftshäuser mit etwa 80 m², sind verfügbar und eignen sich für lokale Unternehmen.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernen Wohnungen und Häusern in guten Wohnlagen. Die Vermarktungsdauer ist kurz: Bestandswohnungen sind im Schnitt 8 Tage online, Mietwohnungen 28 Tage und Neubauwohnungen 40 Tage. Dies deutet auf einen dynamischen Markt mit schnellen Transaktionen hin.

4. Wohnlagen

Eggenfelden verfügt überwiegend über gute und mittlere Wohnlagen, die durch ruhige Umgebungen, gute Anbindungen und Nähe zu Grünflächen geprägt sind. Besonders zentrale Lagen, wie das Quartier Obermühle, bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Randlagen wie Falterer Berg oder Pirsting sind bei Familien beliebt, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Bewertung von Wohnlagen berücksichtigt Faktoren wie Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Qualität der Nachbarschaft. Zentrale Lagen erzielen höhere Preise, während Randlagen kostengünstiger, aber dennoch attraktiv sind.

5. Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein bedeutender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten, wie die im Quartier Obermühle, entsprechen oft dem KfW-55-Standard und sind mit Wärmepumpen oder CO²-bewussten Heizsystemen ausgestattet. Auch bei Bestandsimmobilien sind Modernisierungen, wie der Einbau von Isolierfenstern oder neuen Heizsystemen, weit verbreitet.

Digitalisierung

Immobilienmakler in Eggenfelden setzen zunehmend auf moderne Technologien, wie virtuelle Rundgänge, hochwertige Fotos und KI-gestützte Zielgruppenanalysen, um Objekte zu vermarkten. Dies beschleunigt den Verkaufsprozess und spricht vor allem jüngere Käufer an.

Anlageimmobilien

Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser gelten als sichere Kapitalanlagen, da sie langfristige Pachtverträge und steuerliche Vorteile bieten. Die Nachfrage nach solchen Objekten ist hoch, insbesondere bei Investoren, die von der stabilen Wirtschaftslage in der Region profitieren möchten.

Barrierefreiheit

Barrierefreie Wohnungen, wie Penthouse-Wohnungen mit Aufzug und großzügigen Terrassen, sind gefragt, da sie sowohl für Senioren als auch für junge Familien attraktiv sind.

6. Rolle der Immobilienmakler

Professionelle Immobilienmakler spielen eine zentrale Rolle auf dem Eggenfeldener Markt. Sie bieten Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Vermarktung und Finanzierungsberatung an. Viele Makler sind auf Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert und nutzen moderne Marketingstrategien, um Objekte schnell und zum bestmöglichen Preis zu vermitteln. Die Zusammenarbeit mit einem Makler erleichtert den Kauf- oder Verkaufsprozess erheblich, insbesondere für Erstkäufer oder Investoren.

7. Prognose

Der Immobilienmarkt in Eggenfelden wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Attraktivität der Region, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie München und Passau gestützt. Preisanstiege werden moderat bleiben, da Eggenfelden im Vergleich zu Großstädten weiterhin erschwinglich ist. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Immobilien werden an Bedeutung gewinnen, da Nachhaltigkeit und Wohnkomfort für Käufer immer wichtiger werden.

Investoren können von der stabilen Mietrendite und der wachsenden Nachfrage nach Anlageimmobilien profitieren. Für Privatkäufer bleibt Eggenfelden ein attraktiver Standort, um langfristig in ein Eigenheim zu investieren. Die geplante Fertigstellung von Projekten wie dem Quartier Obermühle bis 2026 wird das Angebot an modernen Wohnungen erweitern und die Attraktivität der Stadt weiter steigern.

8. Fazit

Eggenfelden bietet einen dynamischen und wachsenden Immobilienmarkt, der sowohl für Privatkäufer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem begehrten Wohnstandort. Mit einer steigenden Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien sowie der Unterstützung durch professionelle Makler ist Eggenfelden gut positioniert, um auch in den kommenden Jahren ein gefragter Immobilienmarkt zu bleiben.

Umgebung von Eggenfelden

So verfügt nicht etwa die Stadt Pfarrkirchen (ca. 11.953), welche zudem den Verwaltungssitz des Landkreises stellt über die höchste Einwohnerzahl, sondern Eggenfelden mit rund 13.090 Einwohnern. Weiterhin gehören Simbach a.Inn (etwa 9.649), Arnstorf (circa 6.729), Gangkofen (knapp 6.356), Bad Birnbach (5.800), Kirchdorf am Inn (5.400), Triftern (rund 5.199) sowie Massing (ca. 4.009) Einwohner zur Region. Nachdem sich eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Tann (circa 3.911), Wurmannsquick (etwa 3.668) oder Dietersburg (rund 3.119) Einwohner eingereiht hatten, gelangt man letztendlich zur Gemeinde Rimbach, welche mit nur 883 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises übernommen hat.