Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Farchant

Immobilienmarkt Farchant

Einleitung

Farchant, eine malerische Gemeinde mit etwa 3.622 Einwohnern im oberen Loisachtal, liegt idyllisch vor den Toren von Garmisch-Partenkirchen. Eingebettet zwischen Wetterstein-, Ester- und Ammergebirge, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Bergkulisse, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Lage durch die Umgehungsstraße mit Tunnel und die gute Anbindung machen Farchant sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Farchant, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Einflussfaktoren, um ein umfassendes Bild für potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren zu zeichnen.

Lage und Attraktivität

Farchant liegt auf etwa 700 Metern Höhe und besticht durch seine naturnahe Umgebung und den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Bergketten. Die Gemeinde ist besonders für ihre Ruhe und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bekannt, wie Skilifte im Winter, das Freibad im Sommer sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein breites Vereinsangebot, was Farchant zu einem beliebten Wohnort macht. Besonders Immobilien mit Bergblick erfreuen sich hoher Nachfrage, da sie das alpine Panorama optimal einfangen.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der Immobilienmarkt in Farchant zeigt eine stabile, aber teure Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Jahr 2025 bei etwa 5.142 € bis 5.400 €. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Günstige Wohnungen sind ab etwa 3.310 € pro Quadratmeter erhältlich, während hochwertige oder neuwertige Objekte Preise von bis zu 6.864 € pro Quadratmeter erreichen können. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Bergblick, die oft in gehobenen Wohnlagen angeboten werden. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise leicht um etwa 1,8 % bis 2,2 % gesunken, was auf eine leichte Marktabkühlung hindeutet. Dennoch bleibt der Preisanstieg seit 2021 signifikant, mit einem Wachstum von etwa 10,4 % für Eigentumswohnungen.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 5.776 € bis 5.983 €, wobei die Preisspanne von etwa 3.666 € für günstigere Bestandsimmobilien bis zu 8.861 € für exklusive Neubauten oder Immobilien in Premiumlagen reicht. Einfamilien- und Doppelhäuser sind besonders nachgefragt, da sie großzügigen Wohnraum und oft Gärten mit Blick auf die Alpen bieten. Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 5,6 % gestiegen, wobei der Markt für hochwertige Immobilien stabil bleibt. Historische Höchstpreise lagen bis 2024 bei 6.546 € pro Quadratmeter, was die Attraktivität von Farchant für Investoren unterstreicht.

Grundstücke

Grundstückspreise in Farchant bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.085 € und 1.627 € pro Quadratmeter, mit einem Mittelwert von etwa 1.356 €. Die Preisspanne reicht von 796 € für günstigere, teilerschlossene Grundstücke bis zu 1.646 € für voll erschlossene Parzellen mit Baugenehmigung. In den letzten 12 Monaten sind die Grundstückspreise um etwa 4,6 % gesunken, was auf eine geringere Nachfrage oder ein größeres Angebot im erweiterten Umkreis hinweisen könnte. Über drei Jahre betrachtet liegt der Rückgang bei etwa 2,7 %. Grundstücke mit einer Fläche von 500 bis 1.000 m² erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während größere Parzellen (2.000–5.000 m²) tendenziell günstiger sind. Ein Preisaufschlag von etwa 34 % für erschlossene Grundstücke und 10 % für Grundstücke mit Baugenehmigung ist üblich.

Mietpreise

Die Mietpreise in Farchant liegen für Bestandswohnungen bei etwa 8,62 € pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei etwa 8,79 € pro Quadratmeter. Für Häuser betragen die Mietpreise im Durchschnitt 9,30 € pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und 9,42 € für Neubauten. Im Vergleich zu früheren Jahren sind die Mietpreise für Bestandswohnungen deutlich um etwa 6,1 % gesunken, was auf ein erhöhtes Angebot oder eine veränderte Nachfrage hindeuten könnte. Dennoch bleiben die Mietpreise auf einem hohen Niveau, da die Nachfrage nach Mietobjekten in attraktiven Lagen wie Farchant weiterhin stark ist. Aktuelle Angebote umfassen beispielsweise 2-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² für etwa 750 € Kaltmiete oder 3-Zimmer-Wohnungen mit 77 m² für etwa 1.400 € Kaltmiete.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Farchant ist begrenzt, was die hohen Preise teilweise erklärt. Aktuell sind etwa 3 bis 6 Eigentumswohnungen und wenige Häuser auf Plattformen wie Immobilienscout24 oder Immowelt gelistet. Beispiele umfassen:

• Ein 1-Zimmer-Appartement (34,8 m²) im Dachgeschoss für 239.000 €.

• Eine 2-Zimmer-Wohnung (65 m²) für 295.000 €.

• Ein Einfamilienhaus (132 m²) mit 728 m² Grundstück für 795.000 €.

• Mietwohnungen wie eine 2-Zimmer-Wohnung (50 m²) für 750 € Kaltmiete.

Die Vermarktungsdauer beträgt im Durchschnitt etwa 18 Wochen, was auf eine moderate Nachfrage und sorgfältige Entscheidungsprozesse der Käufer hinweist. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen Lagen mit Bergblick, wie etwa Neubau-Wohnanlagen oder gepflegte Bestandsimmobilien mit modernen Ausstattungen.

Preisentwicklung und Prognose

Die Preisentwicklung in Farchant zeigt eine langfristige Aufwärtsbewegung, obwohl es in jüngster Zeit leichte Rückgänge gab. Der Anstieg der Quadratmeterpreise für Wohnungen (10,4 % seit 2021) und Häuser (5,6 % seit 2021) spiegelt die anhaltende Attraktivität der Region wider, die durch die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und die touristische Bedeutung verstärkt wird. Die leichte Abschwächung der Wohnungspreise (1,8–2,2 % Rückgang) und Grundstückspreise (4,6 % Rückgang) im Jahr 2025 könnte auf eine Marktkorrektur oder eine vorübergehende Sättigung hindeuten. Für die Zukunft ist mit einer Stabilisierung der Preise zu rechnen, da die Nachfrage nach Immobilien in Farchant aufgrund der Lebensqualität und der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken hoch bleibt. Besonders Neubauobjekte und Immobilien mit energetischer Sanierung könnten weiterhin Preisaufschläge erzielen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Farchant:

• Lage und Umgebung: Die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen, die Bergkulisse und die gute Infrastruktur machen Farchant besonders attraktiv.

• Tourismus: Die Region zieht Touristen an, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Mietobjekten steigert.

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien treibt die Preise in die Höhe.

• Energetische Standards: Immobilien mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz erzielen höhere Preise.

• Verkehrsanbindung: Die Umgehungsstraße sorgt für Ruhe und gute Erreichbarkeit, was die Wohnqualität steigert.

• Demografische Entwicklung: Farchant ist bei Familien, Senioren und Zweitwohnungsbesitzern beliebt, was die Nachfrage diversifiziert.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Farchant bleibt 2025 ein hochpreisiger, aber stabiler Markt mit einer starken Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei etwa 5.142–5.400 €/m² für Wohnungen und 5.776–5.983 €/m² für Häuser, während Mietpreise bei etwa 8,62–9,42 €/m² liegen. Trotz leichter Preisrückgänge bleibt die langfristige Wertsteigerung intakt, getrieben durch die attraktive Lage, begrenztes Angebot und die hohe Lebensqualität. Für Käufer und Verkäufer empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung, um den genauen Wert unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung zu ermitteln. Farchant bleibt ein begehrter Standort für Investoren, Familien und Naturliebhaber, die den einzigartigen Charme der Alpenregion schätzen.

Umgebung von Farchant

Über die höchste Einwohnerzahl verfügt mit rund 26.102 die Stadt Garmisch-Partenkirchen, welche gleichzeitig den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises inne hat. Gefolgt von den Städten Murnau am Staffelsee (ca. 11.652) und Mittenwald (knapp 7.315) Einwohner bringen es diese drei eben erwähnten Städte auf fast die Hälfte aller in der Region sesshaften Einwohner. Eine Vielzahl an Gemeinden darunter Oberammergau (circa 5.114), Grainau (etwa 3.466) sowie Ohlstadt (ca. 3.236) bilden gemeinsam mit der Gemeinde Oberau (knapp 3.066) Einwohner das Mittelfeld des Landkreises. Allerdings schafft es die Gemeinde Schwaigen mit nur ca. 583 Einwohnern auf den letzten Platz der gesamten Region und bildet damit das Schlußlicht des Landkreises.