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Die Immobiliensachverständigen in Garmisch-Partenkirchen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Garmisch-Partenkirchen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Garmisch-Partenkirchen ansässig. Garmisch-Partenkirchen ist Kreisstadt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern, im Werdenfelser Land, in Bayern.
Der Immobilienmarkt Garmisch-Partenkirchen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Garmisch-Partenkirchen und in der Region des Werdenfelser Landes, in Oberbayern, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Garmisch-Partenkirchen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Garmisch-Partenkirchen, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des im Werdenfelser Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Garmisch-Partenkirchen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Garmisch-Partenkirchen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Garmisch-Partenkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 6.910 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.490 bis 8.425 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 5.000 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.450 bis 6.885 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.850 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.280 bis 7.980 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.175 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.810 bis 5.670 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,85 bis 13,90 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,05 bis 11,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,75 bis 12,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,15 bis 12,60 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Garmisch-Partenkirchen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Garmisch-Partenkirchen
Die Gemeinde Garmisch-Partenkirchen ist der Kreishauptort im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt im Werdenfelser Land. Der Heilklimatische Kurort fungiert als Oberzentrum und ist eine von insgesamt 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden Bayerns.
Kultur und Bildung
Garmisch-Partenkirchen hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Gemeinde ist vor allem durch ihre Naturattraktionen bekannt. Dazu gehören vor allem die Zugspitze, die Partnachklamm, der Riessersee und die Alpspitze mit der Aussichtsplattform AlpspiX. Zu den historischen Sehenswürdigkeiten von Garmisch-Partenkirchen zählt die im Jahre 1632 als Spornburg erbaute Ruine Werdenfels. Das Königshaus am Schachen wurde im Jahre 1872 von König Ludwig II. erbaut. Der östliche Teil der historischen Ludwigsstraße steht als sehenswertes Ensemble unter Denkmalschutz. Die romanisch-gotische Alte Pfarrkirche St. Martin geht auf einen 802 erstmals erwähnten Vorgängerbau zurück. Die heutige Pfarrkirche St. Martin stammt von 1734. Die Wallfahrtskirche St. Anton in Partenkirchen wurde im Jahre 1708 eingeweiht. Bekannt ist Garmisch-Partenkirchen auch für das Olympia Skistadion mit der großen Olympiaschanze. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Garmisch-Partenkirchen eine Grundschule, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Garmisch-Partenkirchen wird in erster Linie vom Tourismus geprägt. Die Beliebtheit der Gemeinde als Altersruhesitz bringt starke Kaufkraft an den Standort. Auch die Nachfrage nach Pflegedienstleistungen erhöht sich dadurch beträchtlich. Garmisch-Partenkirchen ist außerdem ein Garnisonsstandort der Bundeswehr. In den Sheridan- und Artillery-Kasernen hat das George C. Marshall Europäische Zentrum für Sicherheitsstudien seinen Sitz. Dabei handelt es sich um ein deutsch-amerikanisches sicherheits- und verteidigungspolitisches Studienzentrum auf Universitätsniveau. Die Träger des Zentrums sind das Verteidigungsministerium der Vereinigten Staaten und das deutsche Bundesministerium der Verteidigung. Zu den ansässigen Firmen gehören beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Langmatz GmbH, das Sägewerk Baudrexl, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen RIGA – Plast, das Pharmaunternehmen Wigopharm GmbH und das Straßenbauunternehmen Kutter GmbH & Co KG.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Garmisch-Partenkirchen ist über die rund 15 Kilometer im Norden verlaufende Bundesautobahn A95 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B2 und B23 dienen als Zubringer. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt an der Schienenstrecke nach München. Es bestehen unter anderem Verbindungen nach Mittenwald, Innsbruck, Reutte in Tirol und Kempten im Allgäu. Speziell auf den örtlichen Tourismus zugeschnitten sind die ICE-Verbindungen nach Berlin, Hamburg, Dortmund und Bremen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Innsbruck und München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 82467 Garmisch-Partenkirchen (Telefon: 0 88 21/ 91 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Werdenfelser Land erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Garmisch-Partenkirchen: Farchant, Krün, Mittenwald, Eschenlohe, Oberau, Grainau und Österreich.
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