Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Veitsbronn

Immobilienmarkt Veitsbronn

Einleitung

Veitsbronn, eine Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach aus. Mit etwa 6.700 Einwohnern und einer Fläche von rund 13 Quadratkilometern bietet Veitsbronn eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte machen den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Veitsbronn, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Miet- und Kaufpreise sowie Trends und Ausblicke.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Veitsbronn ist lebhaft und profitiert von der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Nürnberg und Erlangen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl zur Miete als auch zum Kauf, ist hoch, was auf die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn und die regionale Infrastruktur zurückzuführen ist. Besonders Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind gefragt, während Grundstücke und Gewerbeimmobilien ebenfalls eine wichtige Rolle spielen. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten, wobei renovierungsbedürftige Objekte ebenso wie moderne, energieeffiziente Häuser verfügbar sind.

Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Veitsbronn umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Typische Größen liegen zwischen 120 und 200 Quadratmetern, mit Grundstücken von 500 bis 1.000 Quadratmetern.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen-Haushalte. Viele dieser Objekte wurden in den letzten Jahren modernisiert und bieten gute Vermietbarkeit.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, häufig mit Balkon oder Terrasse, sind vor allem bei jungen Paaren und Senioren gefragt. Die Wohnflächen variieren zwischen 70 und 120 Quadratmetern.

• Grundstücke: Bauland ist in Veitsbronn begehrt, insbesondere in zentralen Lagen wie Siegelsdorf. Grundstücke zwischen 500 und 4.000 Quadratmetern sind verfügbar, teilweise mit Altbestand oder Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 oder § 35 BauGB.

• Mietwohnungen: Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen dominieren. Neubauwohnungen sind seltener, aber besonders gefragt.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Veitsbronn ist konstant hoch, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Familien schätzen die ruhige Lage und die gute Infrastruktur, während Kapitalanleger aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung investieren. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Immobilien mit niedrigem Energieverbrauch (z. B. KfW-55-Standard) sowie renovierungsbedürftige Objekte, die Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in Nürnberg und Erlangen macht Veitsbronn auch für Pendler attraktiv, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich steigert.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Veitsbronn haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, mit einer leichten Aufwärtsentwicklung aufgrund der hohen Nachfrage. Laut aktuellen Marktdaten liegen die durchschnittlichen Kaufpreise wie folgt:

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt etwa 3.650 €/m². Einfamilienhäuser kosten zwischen 480.000 € und 750.000 €, abhängig von Größe, Lage und Zustand. Mehrfamilienhäuser, die als Kapitalanlage dienen, erreichen Preise von 500.000 € bis über 1.250.000 €, insbesondere bei großen Objekten mit mehreren Wohneinheiten.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.250 €/m². Eine 73,5 m² große Wohnung kostet beispielsweise rund 269.000 €, während größere Wohnungen (ca. 100 m²) Preise von 300.000 € bis 400.000 € erreichen.

• Grundstücke: Grundstücke variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Ein 2.100 m² großes Grundstück kann etwa 500.000 € kosten, während zentrale Grundstücke in Siegelsdorf höhere Preise erzielen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Veitsbronn sind im Vergleich zu Großstädten wie Nürnberg moderat, aber über dem Durchschnitt kleinerer Gemeinden:

• Bestandswohnungen: Durchschnittlich 6,41 €/m², was für eine 80 m² große Wohnung etwa 512 € Kaltmiete entspricht.

• Neubauwohnungen: Etwa 7,87 €/m², was bei einer 80 m² Wohnung rund 630 € Kaltmiete bedeutet.

• Häuser: Bestandshäuser haben Mietpreise von etwa 6,83 €/m², Neubauten erreichen 8,82 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet somit etwa 1.000 € bis 1.300 € Kaltmiete.

Die Mietrenditen sind für Bestandswohnungen mit etwa 4,0 % attraktiv, für Neubauwohnungen liegen sie bei etwa 2,6 %. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 0,8 %.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Veitsbronn ist von mehreren Trends geprägt:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Es gibt eine steigende Nachfrage nach Immobilien mit moderner Ausstattung, wie Wärmepumpen, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Viele Neubauten entsprechen dem KfW-55-Standard, was Käufer durch niedrigere Energiekosten anzieht.

2. Renovierungsbedürftige Immobilien: Objekte, die Modernisierungsmaßnahmen erfordern, sind bei Investoren und handwerklich begabten Käufern beliebt, da sie Potenzial für Wertsteigerungen bieten.

3. Mehrgenerationen-Häuser: Mehrfamilienhäuser mit Potenzial für Mehrgenerationen-Wohnen sind stark nachgefragt, da sie Flexibilität für Familien oder Vermietung bieten.

4. Kapitalanlagen: Die hohe Mietrendite und die stabile Nachfrage machen Veitsbronn für Investoren interessant. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten und jährlichen Mieteinnahmen von bis zu 49.000 € sind besonders gefragt.

5. Begrenztes Angebot an Mietwohnungen: Das geringe Angebot an Mietwohnungen führt zu einer hohen Nachfrage, insbesondere bei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen.

Infrastruktur und Attraktivität

Veitsbronn bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich stützt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn A73 ideal. Die Wehrkirche, ein historisches Wahrzeichen, und das Sportzentrum tragen zur Lebensqualität bei. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Veitsbronn besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die hohe Nachfrage führt zu einem knappen Angebot, insbesondere bei Mietwohnungen und Baugrundstücken.

• Preissteigerungen: Die steigenden Immobilienpreise könnten für einige Käufer, insbesondere junge Familien, eine Hürde darstellen.

• Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen in Modernisierungen, was zusätzliche Kosten verursacht.

• Bauvorschriften: Für Grundstücke gelten teilweise komplexe Bebauungsvorschriften (z. B. § 34 oder § 35 BauGB), die individuelle Genehmigungen erfordern.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Veitsbronn wird sich voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der attraktiven Lage und Infrastruktur hoch. Besonders energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien werden an Bedeutung gewinnen. Für Investoren bleibt der Markt aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung interessant. Allerdings könnten steigende Baukosten und ein begrenztes Angebot an Grundstücken die Preisentwicklung weiter antreiben. Es ist zu erwarten, dass Veitsbronn auch in den kommenden Jahren ein gefragter Wohnstandort bleibt, insbesondere für Familien und Pendler.

Fazit

Veitsbronn bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine hohe Nachfrage, stabile Preisentwicklung und eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt ist. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind besonders gefragt, während renovierungsbedürftige Objekte und Grundstücke Potenzial für Investoren bieten. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und moderater Preise im Vergleich zu Großstädten macht Veitsbronn zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort. Für die Zukunft wird eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung erwartet, wobei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz eine immer größere Rolle spielen werden.

Umgebung von Veitsbronn

Die Stadt Zirndorf mit circa 25.957 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt zudem über die höchste Einwohnerzahl der Region Fürth. Dicht dahinter folgen die Städte Oberasbach (ca. 17.183), Stein (etwa 13.709) und Langenzenn (knapp 10.371) Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Cadolzburg (circa 10.470), Roßtal (knapp 9.588), Ammerndorf (2.100) sowie Wilhermsdorf (rund 4.974) Einwohner. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht an die Gemeinde Tuchenbach mit gerade einmal 1.353 Einwohnern.