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Die Immobiliensachverständigen in Veitsbronn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Veitsbronn, im Landkreis Fürth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Veitsbronn ansässig.
Der Immobilienmarkt in Veitsbronn
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Veitsbronn und in der Region Mittelfranken, im Nordwesten des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Veitsbronn
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Veitsbronn in der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Mittelfranken, im Nordwesten des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Veitsbronn
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und die Gemeinde Veitsbronn in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Veitsbronn einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Veitsbronn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Veitsbronn
Einleitung
Veitsbronn, eine Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach aus. Mit etwa 6.700 Einwohnern und einer Fläche von rund 13 Quadratkilometern bietet Veitsbronn eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte machen den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Veitsbronn, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Miet- und Kaufpreise sowie Trends und Ausblicke.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Veitsbronn ist lebhaft und profitiert von der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Nürnberg und Erlangen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl zur Miete als auch zum Kauf, ist hoch, was auf die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn und die regionale Infrastruktur zurückzuführen ist. Besonders Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind gefragt, während Grundstücke und Gewerbeimmobilien ebenfalls eine wichtige Rolle spielen. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten, wobei renovierungsbedürftige Objekte ebenso wie moderne, energieeffiziente Häuser verfügbar sind.
Angebot an Immobilien
Das Immobilienangebot in Veitsbronn umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter:
Einfamilienhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Typische Größen liegen zwischen 120 und 200 Quadratmetern, mit Grundstücken von 500 bis 1.000 Quadratmetern.
Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen-Haushalte. Viele dieser Objekte wurden in den letzten Jahren modernisiert und bieten gute Vermietbarkeit.
Eigentumswohnungen: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, häufig mit Balkon oder Terrasse, sind vor allem bei jungen Paaren und Senioren gefragt. Die Wohnflächen variieren zwischen 70 und 120 Quadratmetern.
Grundstücke: Bauland ist in Veitsbronn begehrt, insbesondere in zentralen Lagen wie Siegelsdorf. Grundstücke zwischen 500 und 4.000 Quadratmetern sind verfügbar, teilweise mit Altbestand oder Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 oder § 35 BauGB.
Mietwohnungen: Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen dominieren. Neubauwohnungen sind seltener, aber besonders gefragt.
Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Veitsbronn ist konstant hoch, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Familien schätzen die ruhige Lage und die gute Infrastruktur, während Kapitalanleger aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung investieren. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Immobilien mit niedrigem Energieverbrauch (z. B. KfW-55-Standard) sowie renovierungsbedürftige Objekte, die Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in Nürnberg und Erlangen macht Veitsbronn auch für Pendler attraktiv, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich steigert.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Veitsbronn haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, mit einer leichten Aufwärtsentwicklung aufgrund der hohen Nachfrage. Laut aktuellen Marktdaten liegen die durchschnittlichen Kaufpreise wie folgt:
Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt etwa 3.650 €/m². Einfamilienhäuser kosten zwischen 480.000 € und 750.000 €, abhängig von Größe, Lage und Zustand. Mehrfamilienhäuser, die als Kapitalanlage dienen, erreichen Preise von 500.000 € bis über 1.250.000 €, insbesondere bei großen Objekten mit mehreren Wohneinheiten.
Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.250 €/m². Eine 73,5 m² große Wohnung kostet beispielsweise rund 269.000 €, während größere Wohnungen (ca. 100 m²) Preise von 300.000 € bis 400.000 € erreichen.
Grundstücke: Grundstücke variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Ein 2.100 m² großes Grundstück kann etwa 500.000 € kosten, während zentrale Grundstücke in Siegelsdorf höhere Preise erzielen.
Mietpreise
Die Mietpreise in Veitsbronn sind im Vergleich zu Großstädten wie Nürnberg moderat, aber über dem Durchschnitt kleinerer Gemeinden:
Bestandswohnungen: Durchschnittlich 6,41 €/m², was für eine 80 m² große Wohnung etwa 512 € Kaltmiete entspricht.
Neubauwohnungen: Etwa 7,87 €/m², was bei einer 80 m² Wohnung rund 630 € Kaltmiete bedeutet.
Häuser: Bestandshäuser haben Mietpreise von etwa 6,83 €/m², Neubauten erreichen 8,82 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet somit etwa 1.000 € bis 1.300 € Kaltmiete.
Die Mietrenditen sind für Bestandswohnungen mit etwa 4,0 % attraktiv, für Neubauwohnungen liegen sie bei etwa 2,6 %. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 0,8 %.
Markttrends
Der Immobilienmarkt in Veitsbronn ist von mehreren Trends geprägt:
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Es gibt eine steigende Nachfrage nach Immobilien mit moderner Ausstattung, wie Wärmepumpen, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Viele Neubauten entsprechen dem KfW-55-Standard, was Käufer durch niedrigere Energiekosten anzieht.
Renovierungsbedürftige Immobilien: Objekte, die Modernisierungsmaßnahmen erfordern, sind bei Investoren und handwerklich begabten Käufern beliebt, da sie Potenzial für Wertsteigerungen bieten.
Mehrgenerationen-Häuser: Mehrfamilienhäuser mit Potenzial für Mehrgenerationen-Wohnen sind stark nachgefragt, da sie Flexibilität für Familien oder Vermietung bieten.
Kapitalanlagen: Die hohe Mietrendite und die stabile Nachfrage machen Veitsbronn für Investoren interessant. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten und jährlichen Mieteinnahmen von bis zu 49.000 € sind besonders gefragt.
Begrenztes Angebot an Mietwohnungen: Das geringe Angebot an Mietwohnungen führt zu einer hohen Nachfrage, insbesondere bei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen.
Infrastruktur und Attraktivität
Veitsbronn bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich stützt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn A73 ideal. Die Wehrkirche, ein historisches Wahrzeichen, und das Sportzentrum tragen zur Lebensqualität bei. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Veitsbronn besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Herausforderungen
Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen:
Begrenztes Angebot: Die hohe Nachfrage führt zu einem knappen Angebot, insbesondere bei Mietwohnungen und Baugrundstücken.
Preissteigerungen: Die steigenden Immobilienpreise könnten für einige Käufer, insbesondere junge Familien, eine Hürde darstellen.
Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen in Modernisierungen, was zusätzliche Kosten verursacht.
Bauvorschriften: Für Grundstücke gelten teilweise komplexe Bebauungsvorschriften (z. B. § 34 oder § 35 BauGB), die individuelle Genehmigungen erfordern.
Ausblick
Der Immobilienmarkt in Veitsbronn wird sich voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der attraktiven Lage und Infrastruktur hoch. Besonders energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien werden an Bedeutung gewinnen. Für Investoren bleibt der Markt aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung interessant. Allerdings könnten steigende Baukosten und ein begrenztes Angebot an Grundstücken die Preisentwicklung weiter antreiben. Es ist zu erwarten, dass Veitsbronn auch in den kommenden Jahren ein gefragter Wohnstandort bleibt, insbesondere für Familien und Pendler.
Fazit
Veitsbronn bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine hohe Nachfrage, stabile Preisentwicklung und eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt ist. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind besonders gefragt, während renovierungsbedürftige Objekte und Grundstücke Potenzial für Investoren bieten. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und moderater Preise im Vergleich zu Großstädten macht Veitsbronn zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort. Für die Zukunft wird eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung erwartet, wobei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz eine immer größere Rolle spielen werden.
Umgebung von Veitsbronn
Die Stadt Zirndorf mit circa 25.957 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt zudem über die höchste Einwohnerzahl der Region Fürth. Dicht dahinter folgen die Städte Oberasbach (ca. 17.183), Stein (etwa 13.709) und Langenzenn (knapp 10.371) Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Cadolzburg (circa 10.470), Roßtal (knapp 9.588), Ammerndorf (2.100) sowie Wilhermsdorf (rund 4.974) Einwohner. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht an die Gemeinde Tuchenbach mit gerade einmal 1.353 Einwohnern.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Veitsbronn für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Veitsbronn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.