Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Langenzenn

Immobilienmarkt Langenzenn

Einleitung

Langenzenn, eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Fürth in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern sowie ihre gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Langenzenn, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen, die den Markt beeinflussen.

Lage und Infrastruktur

Langenzenn liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg und ist durch die Bundesstraße 8 sowie drei Bahnhöfe optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu größeren Städten wie Fürth und Nürnberg macht Langenzenn besonders für Pendler attraktiv. Die malerische Landschaft entlang des Flusses Zenn fördert zudem die Naherholung und zieht Familien sowie Naturliebhaber an.

Marktübersicht

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Langenzenn zeigt eine moderate, aber stetige Preissteigerung in den letzten Jahren. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.080 Euro, wobei Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern bestehen.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 2.846 und 3.506 Euro, je nach Quelle und Lage. Günstige Wohnungen starten bei etwa 1.796 Euro pro Quadratmeter, während hochwertige Objekte bis zu 3.864 Euro erreichen. Seit 2021 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 3,9 % gestiegen, wobei 2025 ein Anstieg von 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurde.

• Häuser: Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 2.947 und 3.594 Euro, mit günstigen Objekten ab 1.643 Euro und Spitzenpreisen bis zu 5.885 Euro pro Quadratmeter. Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 3,7 % gestiegen, wobei die Preisentwicklung 2025 uneinheitlich ist: Einige Quellen berichten von einem Rückgang um bis zu 61 % bei älteren Bestandsimmobilien, während andere eine Stabilisierung oder leichte Steigerung angeben.

• Grundstücke: Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Durchschnittliche Angebotspreise liegen bei etwa 14.000 Euro für unbebaute Außenbereichsgrundstücke bis hin zu 1.666 m² großen Baugrundstücken in begehrten Ortsteilen wie Kirchfembach. Bodenrichtwerte sind derzeit schwer zu ermitteln, da die Datenlage begrenzt ist.

Angebot

Das Immobilienangebot in Langenzenn ist vielfältig, aber begrenzt, was die Nachfrage weiter antreibt. Aktuell sind etwa 60 bis 90 Kaufimmobilien verfügbar, darunter:

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Bungalows dominieren das Angebot. Beispiele sind ein Winkelbungalow von 1983 mit 861 m² Grundstück für 630.000 Euro, ein Architektenhaus von 1988 (generalrenoviert 2020) mit 346 m² Wohnfläche für etwa 1,2 Millionen Euro oder ein modernes Einfamilienhaus von 2015 mit 140 m² für 649.000 Euro.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen (ab 169.000 Euro für 61 m²) bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit 84 m² für 259.000 Euro. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in zentraler Lage.

• Renditeobjekte: Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments werden als Kapitalanlagen beworben. Ein 4-Familienhaus von 1911 mit 827 m² Grundstück oder ein Zweifamilienhaus von 1963 bieten Potenzial für Investoren.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind selten, aber begehrt, insbesondere in Ortsteilen wie Kirchfembach oder Lohe.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Langenzenn ist hoch, insbesondere bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und moderaten Preisen im Vergleich zu Nürnberg oder Fürth macht die Stadt attraktiv. Besonders gefragt sind modernisierte Einfamilienhäuser mit Garten, energieeffiziente Neubauten und barrierefreie Wohnungen für Senioren. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt zu einer verstärkten Nachfrage nach Bestandsimmobilien.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Langenzenn ist weniger dynamisch als der Kaufmarkt, aber stabil. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei:

• Bestandswohnungen: 6,93 Euro pro Quadratmeter

• Neubauwohnungen: 8,74 Euro pro Quadratmeter

• Häuser (Bestand): 7,80 Euro pro Quadratmeter

• Häuser (Neubau): 8,53 Euro pro Quadratmeter

Beispiele für Mietobjekte sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² für 1.250 Euro Warmmiete oder ein Einfamilienhaus mit 195 m² für 1.950 Euro Kaltmiete. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen (4,2 %) und Neubauwohnungen (4,4 %) sind überdurchschnittlich hoch, was Langenzenn für Investoren interessant macht.

Trends und Entwicklungen

• Energieeffizienz: Aufgrund steigender Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben gewinnen energieeffiziente Immobilien, wie Bungalows mit PV-Anlagen oder Häuser mit Luftwärmepumpen, an Bedeutung. Modernisierte Objekte mit Fußbodenheizung oder neuen Heizsystemen erzielen höhere Preise.

• Modernisierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, weisen Instandhaltungsstau auf, was Käufer vor Herausforderungen stellt, aber auch Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

• Kapitalanlagen: Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser werden als sichere Investitionen beworben, da sie hohe Steuervorteile und stabile Renditen versprechen.

• Stabilisierung der Preise: Nach einer Phase der Stagnation zeigen die Immobilienpreise 2025 eine leichte Aufwärtsentwicklung, beeinflusst durch sinkende Zinsen und eine Belebung des Marktes.

• Nachhaltigkeit: Moderne Neubauten mit begrünten Dächern, E-Ladestationen und nachhaltigen Baumaterialien sind zunehmend gefragt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat 2024 die Leitzinsen viermal gesenkt, wodurch die Bauzinsen aktuell bei etwa 3 bis 3,5 % für zehnjährige Darlehen liegen. Dies macht Immobilienkäufe erschwinglicher, da die monatlichen Raten im Vergleich zu 2023 um mehrere hundert Euro gesunken sind. Die Inflation stabilisiert sich, und die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch, da Immobilien als Inflationsschutz gelten. In Langenzenn profitieren Käufer von moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolregionen, während die gute Verkehrsanbindung die Attraktivität steigert.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauten führt zu einem Wettbewerb unter Käufern.

• Modernisierungskosten: Ältere Immobilien erfordern oft hohe Investitionen in energetische Sanierungen, was insbesondere Erstkäufer abschrecken kann.

• Unterschiedliche Preisangaben: Die Preisdaten variieren je nach Quelle, was die Bewertung von Immobilien erschwert. Eine individuelle Wertermittlung ist daher essenziell.

• Bodenrichtwerte: Die mangelnde Verfügbarkeit aktueller Bodenrichtwerte erschwert die Grundstücksbewertung.

Prognose für 2025

Für 2025 wird eine weitere Stabilisierung des Immobilienmarktes in Langenzenn erwartet, mit einem leichten Preisanstieg von etwa 0,5 bis 1 % für Wohnungen und Häuser. Die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien wird weiter zunehmen, während ältere Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf nur bei attraktiven Preisen Käufer finden. Der Mietmarkt bleibt stabil, mit moderaten Mietsteigerungen. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken wird gering bleiben, was die Preise für Grundstücke in begehrten Lagen weiter treiben könnte. Die positive Entwicklung der Bauzinsen und die Attraktivität Langenzenns als Wohnstandort werden den Markt beleben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Langenzenn bietet 2025 attraktive Chancen für Käufer, Investoren und Mieter. Die Stadt kombiniert moderate Preise mit einer hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur, was sie insbesondere für Familien und Pendler interessant macht. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Modernisierungsbedarf überwiegen die positiven Aspekte. Mit einer stabilen Preisentwicklung und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien bleibt Langenzenn ein vielversprechender Standort im bayerischen Immobilienmarkt.

Umgebung von Langenzenn

Die Stadt Zirndorf mit circa 25.957 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt zudem über die höchste Einwohnerzahl der Region Fürth. Dicht dahinter folgen die Städte Oberasbach (ca. 17.183), Stein (etwa 13.709) Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Cadolzburg (circa 10.470), Roßtal (knapp 9.588), Veitsbronn (ca. 6.298), Ammerndorf (2.100) sowie Wilhermsdorf (rund 4.974) Einwohner. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht an die Gemeinde Tuchenbach mit gerade einmal 1.353 Einwohnern.