Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Zirndorf

Immobilienbewertung Zirndorf

Die Immobiliensachverständigen in Zirndorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zirndorf und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zirndorf ansässig. Zirndorf ist Kreisstadt im Landkreis Fürth und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken, nähe Nürnberg und Fürth in Bayern.

Der Immobilienmarkt Zirndorf

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zirndorf und in der Region Nürnberg/Fürth werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zirndorf

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Zirndorf, in der Metrpolregion Nürnberg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zirndorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Fürth und der Stadt Zirndorf in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Zirndorf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Zirndorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Zirndorf

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.000 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.975 bis 3.650 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.795 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.855 bis 3.665 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.950 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.230 bis 4.340 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.640 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 3.355 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,35 bis 11,25 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,80 bis 12,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Zirndorf für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Zirndorf

Zirndorf ist die Kreisstadt im Landkreis Fürth des Bundeslandes Bayern und liegt in Mittelfranken. Der Fluss Bibert fließt durch das Stadtgebiet. Zirndorf liegt im Süden von Fürth und im Westen der Stadt Nürnberg.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernZirndorf hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Ortskern hat eine reiche historische Bausubstanz, dort sieht man beispielsweise viele Fachwerkhäuser des 17. Jahrhunderts und giebelständige Steinhäuser aus dem 18. Jahrhundert. Die Pfarrkirche St. Rochus hat eine mittelalterliche Substanz, wurde aber im frühen 18. Jahrhundert baulich umgestaltet. Das sogenannte Alte Schlösschen wurde in der Zeit um 1674 als Jagdhaus errichtet. Dabei handelt es sich um ein traufseitiges Fachwerkhaus. Direkt nebenan stehen noch die Wohngebäude der Bediensteten, die Pferdeställe und eine ehemalige Brauerei. Im Norden von Zirndorf liegt mitten im Wald die Ruine der Alten Veste. Ein Aussichtsturm bietet von dort aus eine herrliche Sicht auf die mittelfränkischen Städte Nürnberg und Fürth. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Zirndorf zwei Grundschulen, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Realschule.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernAm Wirtschaftsstandort Zirndorf gab es im Jahr 2003 insgesamt 5.697 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellte mit 2.644 Beschäftigten das produzierende Gewerbe zur Verfügung. An zweiter Stelle stand der Bereich Dienstleistungen mit 2.046 Angestellten. Die Branchen Handel, Gastgewerbe und Verkehr gab im gleichen Jahr 986 Personen einen Arbeitsplatz. Zirndorf ist wirtschaftlich vor allem für seine Spielzeugindustrie bekannt. Schon seit 1840 wird hier Kinderspielzeug produziert. Die Firma Lorenz Bolz dieser Sparte sitzt schon seit 1880 am Standort und erfand dort 1913 den Brummkreisel. Auch die Firma geobra Brandstätter hat ihren Hauptsitz in Zirndorf, dieses Unternehmen ist durch seine Marke Playmobil bekannt geworden. Der Spielzeughersteller betreibt am Standort außerdem einen seiner Playmobil FunParks. Die ebenfalls in Zirndorf ansässige Firma Metz Consumer Electronics GmbH ist in den Bereichen Blitzgeräte, Kunststofftechnik, SMD-Produktion und Unterhaltungselektronik tätig.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Zirndorf hat weder direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn noch zu einer Bundesstraße. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Nürnberg und Fürth erreichbar. In Zirndorf gibt es zwei Bahnhaltepunkte. Es gibt unter anderem Schienenverbindungen in die Städte Fürth, Cadolzburg, Nürnberg und Crailsheim. Über die Linie 4 ist Zirndorf mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Nürnberg verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Fürther Str. 8 in 90513 Zirndorf (Telefon: 09 11/ 60 99 14-0). Unser Immobiliengutachter in der Metropol-Region Nürnberg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Zirndorf: Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Zirndorf bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Zirndorf? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Mittelfranken und die Metrpolregion Nürnberg mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
Menü schließen