Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Rottal-Inn

Immobilienbewertung Landkreis Rottal-Inn

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Rottal-Inn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Rottal-Inn und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Landkreis Rottal-Inn ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Rottal-Inn

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Rottal-Inn und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Rottal-Inn

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Rottal-Inn im Osten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Rottal-Inn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Rottal-Inn im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Rottal-Inn einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Rottal-Inn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Rottal-Inn

Ein Blick auf den Immobilienmarkt zeigt auch uns Immobiliengutachter immer wieder, dass in Sachen Mietpreise bei Wohnungen aber auch Häusern sowie Immobilien durchaus mit einigen Überraschungen gerechnet werden kann. Dieses trifft auch auf die Region Rottal-Inn sprichwörtlich gesagt zu, denn laut Immowelt darf im Landkreis von einem durchschnittlichen Mietpreis für angemessenen Wohnraum von circa 5,57 Euro ausgegangen werden, den zukünftige Mieterinnen und Mieter bei einem Quadratmeter monatlich bei Wohnungen aufbringen müssen. Bei einem Häuschen hingegen wären es immerhin rund 813,08 Euro monatlich, die an den Vermieter überwiesen werden müssten.

Auch im Bereich eigene Immobilienwerte bietet die Region durchaus interessante Fakten, denn der Kauf einer Eigentumswohnung zum Beispiel ist für einen Quadratmeterpreis von ca. 2.038,26 Euro umsetzbar, wogegen bei einem Haus bereits knapp 301.138,64 Euro einzuplanen wären. Für einen Preis von etwa 64,23 Euro je Quadratmeter verfügbare Baufläche können Sie auf dem Immobilienmarkt in der Region ein geeignetes Grundstück erwerben, welches zugleich eine entscheidende Grundlage zur Erschaffung eigener Immobilienwerte darstellen würde.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Rottal-Inn für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Rottal-Inn

Herzlich willkommen in einer atemberaubenden Ferienregion, welche neben einer Vielzahl an Freizeitattraktionen, Wellness- und Kulturerlebnissen insbesondere Erholungssuchenden eine beeindruckende Flora sowie Fauna bietet. Diesen Worten lässt der Landkreis Rottal-Inn unweigerlich Taten folgen und begrüßt seine Gäste auf das herzlichste! Hier in der Region Rottal-Inn wird sowohl Einheimischen wie Gästen einiges geboten, denn entlang der Rott haben Menschen und Natur in Gemeinsamkeit eine atemberaubende Kulturlandschaft erschaffen, welche mit ihren endlosen grünen Wiesen, saftigen Auen sowie endlosen Wäldern für unvergessliche Glücksmomente garantieren wird. Vor allem Natur- und Kulturliebhaber dürften sich von der unverwechselbaren Schönheit dieser altbayerischen Kulturlandschaft mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Feizeitattraktionen sowie Wellnessangeboten inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft wie dem Naturschutzgebiet Unterer Inn magisch angezgen fühlen. Immerhin haben bis zum heutigen Tag rund 117.654 Menschen die Region mit einer Gesamtfläche von etwa 1.280 Quadratkilometer zu ihrer Heimat werden lassen. Damit kommt der Landkreis auf eine Bevölkerungsdichte von ca. 92 Einwohner auf einen einzigen Quadratkilometer.

Zum Landkreis Rottal-Inn im bayerischem Regierungsbezirk Niederbayern gehören heute ganze 31 Städte, Märkte und Gemeinden, welche über mitunter deutliche Unterschiede verfügen, was die Einwohnerzahlen betrifft. So verfügt nicht etwa die Stadt Pfarrkirchen (ca. 11.953), welche zudem den Verwaltungssitz des Landkreises stellt über die höchste Einwohnerzahl, sondern Eggenfelden mit rund 13.090 Einwohnern. Weiterhin gehören Simbach a.Inn (etwa 9.649), Arnstorf (circa 6.729), Gangkofen (knapp 6.356), Triftern (rund 5.199) sowie Massing (ca. 4.009) Einwohner zur Region. Nachdem sich eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Tann (circa 3.911), Wurmannsquick (etwa 3.668) oder Dietersburg (rund 3.119) Einwohner eingereiht hatten, gelangt man letztendlich zur Gemeinde Rimbach, welche mit nur 883 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises übernommen hat.

Entscheidende Fakten zum Wohnstandort im Landkreis Rottal-Inn

Kultur-BayernDie Region Rottal-Inn zeichnet sich aufgrund ihrer einzigartigen Mischung aus Golf, Gesundheit, Gotik und Genuss inmitten atemberaubender Naturlandschaften aus, welche neben einer Vielzahl attraktiver Sehenswürdigkeiten darunter das Schloss Egg oder die Befreiungskapelle in Kelheim auch im Bereich Wellness aufgrund der Rottal Terme, welche als modernste Thermallandschaft Europas gilt einiges vorzuweisen. Somit werden sich nicht nur Einheimische, sondern vor allem Natur- und Kulturliebhaber von der Region magisch angezogen fühlen, welche durch ihre zahlreichen Besonderheiten einen überaus attraktiven Wohnstandort darstellt.

Hinzu kommen eine Fülle an Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel mindestens 43 Grund- und Mittelschulen darunter die Closen-Mittelschule Arnstorf, vier Realschulen, drei Gymnasien sowie eine Vielzahl weiterführender Schulen. Aufgrund eines gut ausgebauten Bildungssystems garantiert der Landkreis Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen in der Region Rottal-Inn eine solide Schulausbildung sowie Möglichkeiten der Fort- und Weiterbildung.

Mit den bereits erwähnten Argumenten, dürfen wir Immobiliengutachter natürlich davon ausgehen, dass es sich bei der Region Rottal-Inn um einen überaus attraktiven Wohnstandort handelt, welcher aufgrund seiner günstigen Lage zu Passau, München und Österreich weitere Alternativen aus den Bereichen Arbeitsplätze sowie Hochschulbildung anzubieten hat.

Die wichtigsten Fakten zum Gewerbestandort

Wirtschaft BayernTraditionell wird die Region Rottal-Inn vorwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben wie zum Beispiel der Pferdezucht sowie dem Tourismus geprägt, welcher insbesondere durch seine vielfältigen Wellnessangebote im Bereich Thermalbaden jedes Jahr eine Vielzahl an Touristen in den Landkreis lockt. Zwar werden Sie in der Region keine großen industriellen Strukturen vorfinden können und dennoch befindet sich das südostbayerische Chemiedreieck nicht allzu weit vom Landkreis entfernt. So sind in der Region dennoch Unternehmen wie die Amatec GmbH oder MooWa Assembling GmbH vorzufinden, um nur einige Beispiele zu nennen. Insbesondere dem Einzelhandel dürften die Vorzüge der Region keineswegs verborgen geblieben sein, um gegebenenfalls mit einer Niederlassung am Gewerbestandort Rottal-Inn zu liebäugeln.

Die Lagefaktoren mit Blick auf den Einzelhandel zusammengefasst

Verkehr BayernDie veröffentlichten Zahlen der GfK GeoMarketing GmbH sprechen eine mehr als deutliche Sprache, denn konnte sich der Einzelhandel im Jahre 2014 über die stolze Umsatzbilanz von ca. 2,4 Millionen Euro freuen. Hierbei dürfte das pro Kopf Budget von etwa 20.731 Euro ausschlaggebend gewesen sein, dass es die Region auf einen Kafkraft-Index von rund 94,8 Punkte gebracht hatte und somit nur leicht unter dem Bundesdurchschnitt zurückgeblieben war.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Rottal-Inn? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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