Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Leutershausen

Immobilienmarkt Leutershausen

Einleitung

Leutershausen, eine kleine Stadt in Mittelfranken, Bayern, liegt malerisch an der Altmühl und ist etwa 13 Kilometer von der Markgrafenstadt Ansbach entfernt. Bekannt als Geburtsort des Flugpioniers Gustav Weißkopf, bietet Leutershausen eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Der Immobilienmarkt in Leutershausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuziehenden aus umliegenden Regionen getragen wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Leutershausen umfasst ein breites Spektrum an Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Die Stadt bietet vor allem attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Senioren und Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, was die Lebensqualität erhöht und die Attraktivität des Immobilienmarktes steigert.

Angebot an Immobilien

Das Angebot in Leutershausen ist vielfältig, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften liegt. Es gibt sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte, die häufig mit modernen Energiestandards und Festpreisgarantien beworben werden. Typische Immobilienangebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von modernen Stadtvillen mit 120–180 m² Wohnfläche und Grundstücken zwischen 560 und 1.646 m² bis hin zu traditionellen Häusern mit historischem Charme. Preise variieren zwischen etwa 350.000 € und 625.000 €, abhängig von Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße.

• Doppelhaushälften: Diese sind besonders für junge Familien attraktiv und bieten Wohnflächen von etwa 105–124 m². Preise liegen oft zwischen 239.000 € und 329.000 €, wobei viele Objekte über Garagen und Gärten verfügen.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich für Investoren oder als Generationenwohnen und bieten Wohnflächen von 197–239 m². Kaufpreise bewegen sich zwischen 419.000 € und 539.000 €.

• Eigentumswohnungen: Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen mit 2–5 Zimmern und Wohnflächen von 52–126 m². Die Preisspanne liegt hier bei etwa 174.900 € bis 459.900 €, wobei Erstbezugswohnungen mit Balkonen und barrierefreiem Design besonders nachgefragt sind.

• Mietwohnungen: Diese umfassen vor allem 3–4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 66–120 m². Die Kaltmieten liegen zwischen 800 € und 1.000 € pro Monat, oft mit Extras wie Balkon, Terrasse oder Einbauküche.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Leutershausen zeigen eine leichte Abwärtskorrektur, was auf eine allgemeine Marktanpassung hinweist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 2.246 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Preis bei etwa 2.791 € pro m², was einem Rückgang von etwa 9,14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 2.448 €, mit einem leichten Rückgang von 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung könnte auf eine gesättigte Nachfrage oder eine Anpassung an regionale Marktbedingungen zurückzuführen sein. Dennoch bleibt der Markt stabil, da Leutershausen aufgrund seiner Lage und Infrastruktur weiterhin attraktiv ist.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Leutershausen ist vielschichtig. Familien schätzen die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Ansbach. Senioren zeigen Interesse an barrierefreien Wohnungen, insbesondere in Neubauanlagen wie dem „Wohnpark am Weiher“, die rollstuhlgerechtes Wohnen ermöglichen. Investoren interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser, die im Herzen der Stadt zentral gelegen sind und Potenzial für Mieteinnahmen bieten. Zudem gibt es eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, die mit modernen Standards wie A+ Energieklassen ausgestattet sind.

Besondere Merkmale des Marktes

Einige Merkmale prägen den Immobilienmarkt in Leutershausen besonders:

• Neubauaktivitäten: Es gibt zahlreiche Neubauprojekte, insbesondere im Neubaugebiet „Kienberg 2“. Diese Projekte betonen moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und flexible Grundrisse, die individuelle Wünsche der Käufer berücksichtigen.

• Ländlicher Charme mit urbaner Anbindung: Leutershausen kombiniert die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu Ansbach, was sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohnimmobilien gibt es Angebote wie Wohn- und Geschäftshäuser oder historische Bauernhöfe, die sich für kreative Nutzungskonzepte eignen.

• Nachhaltigkeit: Viele neue Immobilien werden mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gebaut, was den aktuellen Marktanforderungen entspricht.

Zukünftige Trends und Prognosen

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen, aber möglicherweise leicht rückläufigen Preisentwicklung zu rechnen, da der Markt eine Korrekturphase durchläuft. Dennoch wird die Nachfrage nach Immobilien in Leutershausen voraussichtlich hoch bleiben, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und barrierefreie Wohnungen. Die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit und die steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen könnten den Markt weiter prägen. Zudem könnten Investitionen in Infrastruktur und die Attraktivität der Region als Wohnstandort die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften weiter stärken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Leutershausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem vielfältigen Angebot und einer leichten Preiskorrektur. Mit einer Mischung aus modernen Neubauten, traditionellen Häusern und seniorengerechten Wohnungen bietet die Stadt attraktive Möglichkeiten für verschiedene Zielgruppen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Anbindung an Ansbach machen Leutershausen zu einem gefragten Wohnstandort. Für Investoren, Familien und Senioren bietet der Markt zahlreiche Chancen, insbesondere im Bereich energieeffizienter und nachhaltiger Immobilien. Wer in Leutershausen investieren oder wohnen möchte, findet hier eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und modernem Komfort.

Umgebung von Leutershausen

Die gleichnamige Stadt Ansbach ist zugleich Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt über ca. 39.840 Einwohner. Mit den beiden größeren Kreisstädten Dinkelsbühl (circa 11.315) sowie Rothenburg ob der Tauber (etwa 10.926) folgen neben Feuchtwangen (rund 12.062) drei weitere Städte mit mehr als 10.000 Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit knapp unter 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Heilsbronn (ca. 9.145), Herrieden (rund 7.636), Merkendorf (3.000), Wassertrüdingen (6.000), Neuendettelsau (7.900), Bechhofen (6.000), Dietenhofen (5.600), Wolframs-Eschenbach (3.100) sowie Windsbach (etwa 6.057). Eine Vielzahl kleinerer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 1.000 darunter Sachsen b. Ansbach (ca. 3.275) oder Schillingfürst (etwa 2.765) folgen, wogegen die Gemeinde Ohrenbach es gerade einmal auf knapp 610 Einwohner bringt.