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Die Immobiliensachverständigen in Rotthalmünster, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rotthalmünster, im Landkreis Passau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rotthalmünster ansässig.
Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rotthalmünster und in der Region Niederbayern, im Bereich der Donau, im äußersten Südosten des Freistaates, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Rotthalmünster
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rotthalmünster in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rotthalmünster
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Marktgemeinde Rotthalmünster in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rotthalmünster einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rotthalmünster um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Rotthalmünster
Einleitung
Rotthalmünster, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, liegt im sogenannten Bäderdreieck und zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Passau oder Bad Griesbach aus. Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster spiegelt die typischen Merkmale einer kleineren Gemeinde wider, die sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen sowie die zukünftigen Perspektiven des Immobilienmarktes in Rotthalmünster.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu touristisch attraktiven Orten wie Bad Füssing oder Bad Griesbach besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien und älteren Menschen entsprechen, die die Ruhe und die gute Lebensqualität in der Region schätzen.
Die Infrastruktur in Rotthalmünster ist solide, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus vor Ort. Die Nähe zu Passau, etwa 30 Kilometer entfernt, macht die Gemeinde auch für Pendler attraktiv. Der Immobilienmarkt ist daher von einer stabilen Nachfrage geprägt, wobei die Preise im Vergleich zu städtischen Regionen wie München oder Regensburg moderat sind, aber dennoch eine kontinuierliche Wertsteigerung verzeichnen.
Mietpreise
Die Mietpreise in Rotthalmünster liegen im unteren bis mittleren Preissegment, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Für Bestandswohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 5,50 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bei etwa 6,50 € pro Quadratmeter liegen. Bei Häusern sind die Mietpreise für Bestandsobjekte ähnlich, mit etwa 5,00 € pro Quadratmeter, und für Neubauten bei rund 6,00 € pro Quadratmeter. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben, mit einer leichten Veränderungsrate von etwa -0,7 % bei Bestandswohnungen, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweist.
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 5,0 %, was im bundesweiten Vergleich relativ hoch ist und Rotthalmünster für Investoren interessant macht. Neubauwohnungen erzielen eine Bruttomietrendite von etwa 3,2 %, was ebenfalls attraktiv ist, aber aufgrund der höheren Baukosten etwas niedriger ausfällt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ist hoch, da diese Wohnungsgrößen sowohl für junge Paare als auch für Senioren geeignet sind.
Kaufpreise
Die Kaufpreise für Immobilien in Rotthalmünster variieren stark je nach Objekttyp, Lage und Zustand. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 2.500 €, während Einfamilienhäuser und Doppelhäuser Preise zwischen 2.000 € und 3.000 € pro Quadratmeter erzielen. Beispielsweise kostet ein gepflegtes Reihenhaus mit 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 270 m² rund 375.000 €, während renovierungsbedürftige Doppelhäuser aus den 1930er-Jahren mit etwa 120 m² Wohnfläche für etwa 170.000 € angeboten werden.
Grundstückspreise in Rotthalmünster bewegen sich im Durchschnitt bei 240 € pro Quadratmeter. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 33 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verlangt, während unerschlossene Grundstücke deutlich günstiger sind, mit einem Aufschlag von bis zu 196 % für voll erschlossene Flächen. Der Quadratmeterpreis für größere Grundstücke (über 5.000 m²) ist tendenziell niedriger, während kleinere Grundstücke (1.000–2.000 m²) die höchsten Preise erzielen. Der Bodenrichtwert, der als Orientierung für Grundstückspreise dient, kann beim Gutachterausschuss oder über Online-Plattformen wie BORIS Bayern abgefragt werden.
Immobilientypen und Nachfrage
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind in Rotthalmünster besonders gefragt, da sie für Familien und ältere Paare geeignet sind, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Viele Objekte stammen aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, wobei jüngere Immobilien (Baujahr ab 2000) in Massivbauweise oder im modernen Stil (z. B. Toskana-Villa) höhere Preise erzielen. Renovierungsbedürftige Häuser, wie etwa Doppelhäuser aus den 1930er-Jahren, bieten Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren.
Reihenhäuser
Reihenhäuser sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und erfreuen sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Ein typisches Reihenhaus aus den 1990er-Jahren mit 150 m² Wohnfläche und Gas-Zentralheizung kostet etwa 375.000 €. Diese Immobilien bieten eine gute Balance zwischen Preis, Größe und Ausstattung.
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen in Rotthalmünster sind vor allem in kleineren Wohnhäusern mit 5–10 Einheiten zu finden. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m² aus dem Jahr 1998, frisch renoviert und mit Balkon, kostet rund 210.000 €. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist stabil, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind, die von den hohen Mietrenditen profitieren möchten.
Landwirtschaftliche Anwesen und Sonderimmobilien
Landwirtschaftliche Hofstellen und Sonderimmobilien, wie ehemalige Mädchenschulen oder größere Stadthäuser, sind ebenfalls auf dem Markt vertreten. Diese Objekte bieten viel Platz (z. B. 460 m² Wohnfläche) und eignen sich für Mehrgenerationenhaushalte oder gewerbliche Nutzung, sind jedoch oft mit höheren Investitionskosten verbunden. Ein Beispiel ist ein Stadthaus (ehemalige Mädchenschule) mit 17 Zimmern für etwa 849.000 €.
Preisentwicklung und Trends
Die Immobilienpreise in Rotthalmünster sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf die allgemeine Wohnungsknappheit in Deutschland und den Zuzug in ländliche Regionen zurückzuführen ist. Der Trend zeigt eine stabile Wertentwicklung, insbesondere für gut gepflegte oder modernisierte Immobilien. Grundstückspreise könnten in den kommenden Jahren weiter steigen, da die Nachfrage nach Bauland in der Region hoch bleibt. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis Passau liegt Rotthalmünster im oberen Mittelfeld, mit einem Ranking von etwa Platz 13 bei den Grundstückspreisen.
Ein bemerkenswerter Trend ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neue oder kernsanierte Häuser mit modernen Heizsystemen (z. B. Gas-Zentralheizung oder Wärmepumpen) und guter Dämmung (z. B. dreifachverglaste Fenster) erzielen höhere Preise und sind besonders gefragt. Gleichzeitig bleibt der Markt für renovierungsbedürftige Objekte stabil, da viele Käufer bereit sind, in Modernisierungen zu investieren, um langfristig von niedrigeren Betriebskosten zu profitieren.
Chancen und Herausforderungen
Chancen
Attraktive Mietrenditen: Die hohen Bruttomietrenditen machen Rotthalmünster für Investoren interessant, insbesondere für Bestandswohnungen.
Ländliche Lebensqualität: Die ruhige Lage, gute Infrastruktur und Nähe zu Kurorten wie Bad Füssing ziehen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Wertsteigerungspotenzial: Die moderate Preisentwicklung und die steigende Nachfrage nach Bauland bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Herausforderungen
Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien ist begrenzt, was die Auswahl für Käufer einschränken kann.
Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien erfordern Investitionen in Modernisierungen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz.
Abhängigkeit von regionaler Entwicklung: Die Wertentwicklung ist stark von der wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung der Region abhängig.
Zukünftige Perspektiven
Der Immobilienmarkt in Rotthalmünster wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung für Wohnimmobilien und Grundstücke. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und modernisierten Bestandsimmobilien wird weiter zunehmen, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten immer wichtiger werden. Neue Wohnprojekte, wie etwa das Neubaugebiet „Am Ziegelstadlberg“, könnten das Angebot an modernen Immobilien erweitern und die Attraktivität der Gemeinde steigern.
Für Investoren bleibt Rotthalmünster aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Nachfrage attraktiv. Für Eigennutzer bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität zu erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren. Allerdings sollten Käufer die langfristige Wertentwicklung und mögliche Renovierungskosten sorgfältig abwägen.
Fazit
Rotthalmünster bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt mit moderaten Preisen und guten Renditechancen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen ist hoch, während die Mietpreise stabil und die Kaufpreise im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich sind. Die Gemeinde profitiert von ihrer ländlichen Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu touristischen Hotspots. Für Käufer und Investoren bietet Rotthalmünster eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Wertsteigerungspotenzial und Investitionsmöglichkeiten, wobei die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und der Renovierungsbedarf älterer Objekte beachtet werden sollten.
Umgebung von Rotthalmünster
Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rotthalmünster für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Rotthalmünster? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.