Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Griesbach im Rottal

Immobilienmarkt Bad Griesbach im Rottal

Einleitung

Bad Griesbach im Rottal, eine idyllische Kleinstadt in Niederbayern, ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, ihre Lage im Rottaler Bäderdreieck und als Europas größtes Golfresort. Die Stadt mit etwa 9.285 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein umfangreiches Freizeitangebot und eine malerische Landschaft. Der Immobilienmarkt in Bad Griesbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch den Status als Kur- und Luftkurort, die Nähe zu Passau und die Attraktivität für Investoren im Gesundheits- und Wellnessbereich angetrieben wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Zukunftsaussichten für den Immobilienmarkt in Bad Griesbach im Rottal im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Griesbach ist vielfältig und umfasst Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Die Region profitiert von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, die sowohl von Einheimischen als auch von Investoren und Zweitwohnungsbesitzern getragen wird. Besonders die Nähe zu den Thermalquellen und die Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wellness und Radwege machen Bad Griesbach attraktiv. Der Markt zeichnet sich durch eine positive Wertentwicklung und relativ niedrige Kreditzinsen aus, was den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage oder Eigenheim fördert.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bad Griesbach haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren, obwohl die Dynamik im Vergleich zu Großstädten moderater ist. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen etwa 2.100 und 2.900 €, abhängig von Lage, Ausstattung und Zustand. Für kleinere Wohnungen (ca. 30 m²) beginnen die Preise bei etwa 2.000 €/m², während größere Wohnungen (ca. 100 m²) bis zu 3.600 €/m² erreichen können. Häuser liegen im Durchschnitt bei etwa 2.300 bis 3.600 €/m², wobei Einfamilienhäuser mit 150–200 m² zwischen 3.300 und 3.600 €/m² kosten. Die Preisspanne für Grundstücke ist variabel, da konkrete Daten für 2025 noch nicht flächendeckend verfügbar sind, aber der Preistrend zeigt eine moderate Steigerung, insbesondere in bevorzugten Lagen wie der Nähe zum Stadtzentrum oder den Thermalbädern.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Wohnungspreise eine leichte Stagnation oder einen minimalen Rückgang von etwa 0,8 %, während die Hauspreise stabil bis leicht steigend sind. Diese Entwicklung hängt stark von externen Faktoren wie den Zinssätzen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab, die 2025 voraussichtlich gesenkt werden, was die Nachfrage nach Immobilien weiter ankurbeln könnte.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bad Griesbach umfasst eine breite Palette an Objekten, von modernen Neubauwohnungen bis hin zu renovierten Bestandsimmobilien. Besonders gefragt sind kleinere Eigentumswohnungen (1–2 Zimmer) für Kapitalanleger, die diese als Ferienwohnungen oder für Kurzzeitvermietung nutzen, sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Neubauprojekte, oft in energieeffizienten Bauweisen wie KfW 40, sind ebenfalls auf dem Markt, mit Schwerpunkt auf barrierefreiem Wohnen und hochwertiger Ausstattung.

Die Nachfrage wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst:

• Thermal- und Wellness-Tourismus: Bad Griesbachs Status als Kurort zieht Investoren an, die in Ferienimmobilien oder Gewerbeobjekte investieren möchten.

• Demografische Entwicklung: Die Region ist attraktiv für ältere Menschen, die in den Ruhestand ziehen und Wert auf Gesundheitsangebote legen, sowie für Familien, die die ländliche Ruhe und gute Infrastruktur schätzen.

• Wirtschaftliche Lage: Niedrige Zinsen und eine stabile Wirtschaft fördern die Kaufbereitschaft, während die Nähe zu Passau (ca. 25 km) und die gute Verkehrsanbindung die Attraktivität erhöhen.

Auf der Angebotsseite sind die Verfügbarkeit von Bauland und steigende Baukosten einschränkende Faktoren, die das Angebot begrenzen und die Preise in die Höhe treiben. Dennoch bleibt der Markt lebhaft, mit einer Vielzahl von Angeboten auf Plattformen wie Immowelt, Immonet und 1A-Immobilienmarkt.

Besondere Merkmale des Marktes

Bad Griesbach zeichnet sich durch einige Alleinstellungsmerkmale aus, die den Immobilienmarkt prägen:

• Rottaler Bäderdreieck: Die Nähe zu Bad Birnbach und Bad Füssing macht die Region zur größten Thermenregion Europas mit jährlich etwa 5 Millionen Übernachtungen. Dies steigert die Attraktivität von Immobilien für touristische Nutzung.

• Golfresort: Als Europas größtes Golfresort zieht Bad Griesbach sportbegeisterte Käufer an, die Immobilien in der Nähe von Golfplätzen suchen.

• Luftkurort: Das Schonklima und die hohe Lebensqualität fördern die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in ruhigen Lagen wie Singham oder am Stadtrand.

• Infrastruktur: Eine gute medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt für Familien attraktiv.

Zukunftsaussichten

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Bad Griesbach im Jahr 2025 sind positiv. Experten erwarten, dass die geplanten Zinssenkungen der EZB die Finanzierung von Immobilien weiter erleichtern und die Nachfrage steigern werden. Besonders in attraktiven Lagen wie der Nähe zur Wohlfühltherme oder dem Stadtzentrum ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und barrierefreies Wohnen wird die Nachfrage nach modernen Immobilien weiter ankurbeln, insbesondere für ältere Käufer oder Investoren, die auf den demografischen Wandel setzen.

Langfristig bleibt Bad Griesbach ein stabiler Markt für Immobilieninvestitionen, da die Region von einer hohen Wertbeständigkeit profitiert. Die Kombination aus Tourismus, Gesundheitsangeboten und einer idyllischen Lage macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Standort. Dennoch sollten Investoren und Käufer die individuellen Eigenschaften einer Immobilie (Lage, Zustand, Ausstattung) genau prüfen, da diese den Preis erheblich beeinflussen können.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Griesbach im Rottal ist im Jahr 2025 von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer breiten Auswahl an Immobilien geprägt. Eigentumswohnungen und Häuser bieten sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten, insbesondere aufgrund der touristischen Attraktivität und der hohen Lebensqualität. Die Preisentwicklung bleibt abhängig von makroökonomischen Faktoren wie Zinssätzen und Baukosten, aber die Region zeigt eine robuste Wertentwicklung. Für eine genaue Bewertung von Immobilien ist eine individuelle Analyse ratsam, um die spezifischen Gegebenheiten wie Lage und Zustand zu berücksichtigen. Bad Griesbach bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen mit einer positiven Zukunftsperspektive.

Umgebung von Bad Griesbach im Rottal

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.