Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tiefenbach (bei Passau)

Immobilienmarkt Tiefenbach

1. Einführung

Tiefenbach, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, liegt in einer attraktiven Region, die durch ihre Nähe zur Universitätsstadt Passau und die idyllische Lage im Bayerischen Wald geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur, was sie für viele Immobilienkäufer und -mieter interessant macht. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Besonderheiten des Immobilienmarkts in Tiefenbach.

2. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Tiefenbach zeigt sich dynamisch und attraktiv, getrieben durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Nähe zu Passau, etwa 9 km entfernt, sowie die gute Anbindung an die Bundesautobahn 3 und den öffentlichen Nahverkehr machen Tiefenbach zu einem gefragten Wohnstandort. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, während auch Grundstücke für den Bau von Eigenheimen stark nachgefragt sind. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, da viele Unternehmen in der Umgebung ansässig sind, was den Zuzug von Arbeitskräften fördert.

3. Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Tiefenbach variieren je nach Immobilientyp, Lage und Zustand. Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1.929 Euro, mit einer Spanne von 1.629 Euro bis 2.199 Euro pro Quadratmeter. Beispiele aus dem aktuellen Markt zeigen Häuser mit Wohnflächen zwischen 120 und 273 m², deren Preise von etwa 156.000 Euro bis 598.000 Euro reichen. Eigentumswohnungen sind im Durchschnitt etwas günstiger, mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.000 bis 3.500 Euro, abhängig von Baujahr und Ausstattung. Grundstücke, insbesondere in idyllischen Lagen am Waldrand, sind ebenfalls begehrt, mit Preisen ab etwa 49.000 Euro für 650 m².

4. Mietpreise

Die Mietpreise in Tiefenbach sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie Passau moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Wohnungen werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,08 Euro vermietet, mit einer Spanne von 6,62 Euro bis 7,59 Euro. Häuser zur Miete liegen bei etwa 6,20 Euro pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 5,65 Euro und 6,66 Euro. Beispiele aus dem Markt umfassen Mietwohnungen mit 61 m² für 400 Euro monatlich oder Häuser mit 133 bis 139 m² für etwa 1.490 Euro monatlich. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, und es gibt eine begrenzte Verfügbarkeit, insbesondere bei kleineren Apartments.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Tiefenbach umfasst eine breite Palette, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Ferienhäusern und Pflegeimmobilien. Aktuelle Angebote zeigen etwa 30 bis 49 Immobilien zum Kauf oder zur Miete, darunter Neubauprojekte, renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien und Grundstücke. Besonders hervorzuheben ist das Seniorenzentrum „Christopherus“, ein Neubauprojekt mit Pflegeappartements und betreutem Wohnen, das auf die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum abzielt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Immobilien in ruhiger Lage mit guter Anbindung, wobei Neubauten und modernisierte Objekte bevorzugt werden. Ferienhäuser, wie ein Ensemble aus dem Jahr 1932 mit 67,24 m², sind ebenfalls im Angebot, jedoch oft nur für temporäre Nutzung zugelassen.

6. Besondere Entwicklungen

Ein markanter Trend in Tiefenbach ist der Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Neubauprojekte, wie Fertighäuser von Anbietern wie allkauf, bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung, etwa mit Luft-Wärme-Pumpen und Fußbodenheizung. Zudem gewinnen Pflegeimmobilien als Kapitalanlage an Bedeutung, da sie eine sichere Rendite ohne hohen Vermietungsaufwand versprechen. Die Verweilzeit von Immobilienanzeigen beträgt etwa 21 Tage, was auf eine lebhafte Nachfrage hinweist. Die gute Infrastruktur, mit Kindergarten, Schulen, Supermärkten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Freibad Gramming oder der Sonnentherme Eging am See, steigert die Attraktivität des Standorts.

7. Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung des Immobilienmarkts in Tiefenbach ist das hohe Preisniveau, das insbesondere für junge Familien oder Erstkäufer eine Hürde darstellen kann. Renovierungsbedürftige Immobilien bieten jedoch Potenzial für preisbewusste Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. Chancen liegen in der weiterhin steigenden Nachfrage und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die Nähe zu Passau und die gute Verkehrsanbindung fördern den Zuzug, während die idyllische Lage am Bayerischen Wald Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Tiefenbach ist geprägt von einer hohen Nachfrage, moderaten Mietpreisen und einem vielfältigen Angebot, das von modernen Fertighäusern bis hin zu traditionellen Ferienhäusern reicht. Die Preise für Kaufimmobilien sind im Vergleich zu Großstädten moderat, aber dennoch auf einem hohen Niveau, was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Neubauprojekte und nachhaltige Bauweisen sowie der Ausbau von Pflegeimmobilien bieten Investoren und Eigennutzern interessante Perspektiven. Tiefenbach bleibt ein gefragter Standort für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Umgebung von Tiefenbach

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.