Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Untergriesbach

Immobilienmarkt Untergriesbach

Einleitung

Untergriesbach ist eine Gemeinde im Landkreis Passau in Niederbayern, die sich durch ihre idyllische Lage an der Donau und die Nähe zur Stadt Passau auszeichnet. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ländliche Ruhe und gute Anbindung an größere Städte wie Passau oder Regensburg. Der Immobilienmarkt in Untergriesbach spiegelt die Attraktivität dieser Region wider, die sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant ist. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Untergriesbach, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Markttrends und Zukunftsaussichten.

1. Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Untergriesbach ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und landwirtschaftlichen Anwesen. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Immobilientypen, von modernen Neubauten bis hin zu sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien, die besonders für handwerklich begabte Käufer attraktiv sind. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu Passau ist Untergriesbach sowohl für Familien als auch für Pendler interessant, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und guter Infrastruktur suchen.

1.1 Angebot

Das Angebot an Immobilien in Untergriesbach umfasst aktuell eine überschaubare, aber vielfältige Auswahl. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, gefolgt von Eigentumswohnungen und gelegentlich verfügbaren Bauernhäusern oder landwirtschaftlichen Anwesen. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, wie etwa Wohn- und Geschäftshäuser, sind seltener, aber ebenfalls vorhanden. Besonders in den Ortsteilen wie Gottsdorf oder Scherleinsöd gibt es vereinzelt kleinere Wohnhäuser oder Grundstücke, die sich für individuelle Bauprojekte eignen. Neubauwohnungen sind in Untergriesbach weniger verbreitet, da der Fokus oft auf Bestandsimmobilien liegt.

1.2 Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Untergriesbach ist stabil, aber nicht überhitzt. Familien und ältere Käufer, die ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen, bilden die Hauptzielgruppe. Auch Investoren, die in Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser oder vermietete Wohnungen investieren möchten, zeigen Interesse, da die Mietrendite in Untergriesbach aufgrund moderater Kaufpreise attraktiv ist. Die Nähe zu Passau und die gute Verkehrsanbindung fördern die Nachfrage, insbesondere bei Pendlern. Allerdings ist die Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen geringer, da die Region eher traditionelle Wohnformen bevorzugt.

2. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Untergriesbach liegen im Vergleich zu städtischen Zentren wie Passau oder Regensburg auf einem moderaten Niveau. Dennoch ist in den letzten Jahren eine leichte Preissteigerung zu beobachten, die mit der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes in Bayern einhergeht.

2.1 Kaufpreise

• Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Zustand, Lage und Ausstattung. Durchschnittlich liegen die Kaufpreise zwischen 250.000 € und 500.000 €. Modernisierte oder neuwertige Häuser mit größerer Wohnfläche (ca. 200–250 m²) können bis zu 800.000 € kosten, während sanierungsbedürftige Objekte bereits ab 100.000 € erhältlich sind.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt zwischen 2.000 € und 3.500 € pro Quadratmeter. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70–100 m²) liegt preislich zwischen 150.000 € und 300.000 €.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 130–150 €, wobei erschlossene Grundstücke etwas teurer sind. Kleinere Grundstücke (250–500 m²) können bis zu 250 € pro Quadratmeter kosten, während größere Flächen günstiger sind.

• Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte: Diese Objekte bewegen sich preislich zwischen 300.000 € und 700.000 €, abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten und dem Renovierungszustand.

2.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Untergriesbach sind vergleichsweise niedrig und liegen bei etwa 7–10 € pro Quadratmeter für Wohnungen. Einfamilienhäuser oder größere Wohnungen können Mieten zwischen 800 € und 1.500 € pro Monat erzielen. Die Mietrendite für Anlageimmobilien ist besonders bei Bestandswohnungen attraktiv, da die Kaufpreise moderat sind und die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleibt.

2.3 Preisentwicklung

In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise in Untergriesbach moderat gestiegen, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 3–5 %. Diese Entwicklung ist langsamer als in urbanen Zentren, was die Region für Käufer attraktiv macht, die nach erschwinglichen Immobilien suchen. Die Preise für Grundstücke sind stärker gestiegen, da die Nachfrage nach Bauland in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen zunimmt.

3. Markttrends

3.1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend in Untergriesbach ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Käufer legen Wert auf moderne Heizsysteme, gute Dämmung und nachhaltige Baumaterialien. Besonders bei Neubauten oder kürzlich renovierten Objekten wird auf Energieeffizienzklassen geachtet, da diese langfristig Kosten sparen und den Wohnkomfort erhöhen.

3.2 Sanierungsbedürftige Immobilien

Sanierungsbedürftige Häuser, insbesondere Bauernhäuser oder ältere Wohnhäuser, sind in Untergriesbach stark vertreten. Diese Objekte ziehen Käufer an, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um den Wert der Immobilie zu steigern. Solche Immobilien bieten oft großzügige Grundstücke und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

3.3 Ländliche Attraktivität

Die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gegenden wie Untergriesbach ist seit der Pandemie gestiegen. Viele Menschen suchen nach einem Rückzugsort vom städtischen Trubel, was die Region für Zweitwohnsitze oder Ferienhäuser interessant macht. Die Nähe zur Donau und die landschaftliche Schönheit verstärken diesen Trend.

4. Infrastruktur und Lagevorteile

Untergriesbach profitiert von seiner Nähe zu Passau (ca. 15 km), was die Gemeinde für Pendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die B12 und die Nähe zur österreichischen Grenze erhöhen die Mobilität. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die malerische Umgebung, einschließlich der Donauschlinge, macht Untergriesbach auch für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren attraktiv.

5. Herausforderungen

Trotz der positiven Aspekte gibt es auch Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Untergriesbach:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien ist relativ gering, was die Auswahl einschränken kann.

• Sanierungsaufwand: Viele Immobilien, besonders ältere Häuser, erfordern umfangreiche Renovierungsarbeiten, was für einige Käufer abschreckend wirken kann.

• Demografische Entwicklung: Die alternde Bevölkerung in ländlichen Regionen könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen beeinflussen.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Untergriesbach wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderatem Wachstum bei den Kaufpreisen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird durch die Attraktivität der Region und die stabile Wirtschaftslage in Bayern unterstützt. Zudem könnte die zunehmende Bedeutung von Homeoffice und ländlichem Wohnen die Nachfrage weiter steigern. Investitionen in die Infrastruktur, wie etwa der Ausbau von Breitbandinternet, könnten die Attraktivität der Gemeinde für jüngere Käufer erhöhen.

7. Fazit

Untergriesbach bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und moderaten Preisen suchen. Die Vielfalt an Immobilientypen, von sanierungsbedürftigen Bauernhäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern, spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Die stabilen Mietrenditen machen die Region auch für Investoren interessant. Trotz einiger Herausforderungen, wie dem begrenzten Angebot und dem Sanierungsaufwand, bleibt Untergriesbach eine lohnende Option für Immobilienkäufe. Die Zukunftsaussichten sind positiv, da die Region von den allgemeinen Trends des Immobilienmarktes in Bayern profitiert.

Umgebung von Untergriesbach

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.